房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-29 01:06本頁(yè)面
【正文】 萬平方米，同4 / 36比下降 %，其中住宅竣工 萬平方米，同比下降%，但是仍然阻擋不了房地產(chǎn)價(jià)格下滑的趨勢(shì)，今年 15 月份，商品房平均銷售價(jià)格僅為 1850元/平方米，同比下降了 個(gè)百分點(diǎn)。（2） 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。 重慶房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（1） 重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 項(xiàng)目地塊價(jià)值：地塊價(jià)值才是最終決定價(jià)格的根本所在，只有充分發(fā)掘地塊的價(jià)值，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。 項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者心理和特征 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)研究，市場(chǎng)發(fā)展方向?！稏|和灣項(xiàng)目定位報(bào)告》是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論，通過對(duì)東和灣項(xiàng)目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后，瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求，從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告。房地產(chǎn)的項(xiàng)目定位也是一個(gè)系統(tǒng)工程。1 / 36前 言房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，并結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特征和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行深入論證，才能給房地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)明確的、科學(xué)的定位。它包括項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、總體定位等方面的內(nèi)容。它涉及到房地產(chǎn)全程運(yùn)作過程中的工地形象包裝、營(yíng)銷中心包裝、產(chǎn)品包裝、目標(biāo)客戶群、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣等各個(gè)方面，并與區(qū)域宏觀和微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系。2 / 36東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告 一、 東和灣項(xiàng)目定位考慮的因素 項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)發(fā)展水平。 項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，目標(biāo)客戶的需求心理和消費(fèi)特征。 開發(fā)商的資源整合:開發(fā)商在人力，物力，財(cái)力資源上的有效整合利用.二、 東和灣項(xiàng)目定位背景分析3 / 36對(duì)重慶東和灣項(xiàng)目予以明確、科學(xué)的定位，應(yīng)充分考慮重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。近年來重慶致力于商品住宅建設(shè)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快幅度增長(zhǎng)，在 2022 年 15月份，重慶房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) 19%，施工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) 32%，其中住宅面積 萬平方米，同比增長(zhǎng)%，可見重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷演變和發(fā)展，許多開發(fā)商都放慢了開發(fā)節(jié)奏，要么推出少量產(chǎn)品試探市場(chǎng)，要么圈地以觀望?？梢姺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈（3） 住宅消費(fèi)主體和二手房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。另外重慶主城區(qū)二手房成交面積和金額較 2022 年同期均出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，2022 年15 月份，二手房市場(chǎng)成交 萬平方米，交易金額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %和 %。[附]重慶市 2022 年上半年房地產(chǎn)5 / 36開發(fā)投資完成情況16 月 同比增長(zhǎng) （% ） 比重 （% ）住宅 億 辦公樓 億 投資額 其它 億 土地購(gòu)置量 平米 地 開發(fā)土地量 平米 重慶市 2022 年 16 月商品住宅開發(fā)銷售情況16 月同比增長(zhǎng) （%）比重 （%）住宅施工（M 2） 新開工面積（M 2） 住宅竣工面積（M 2） 6 / 36住宅銷售面積（M 2） 住宅空置面積（M 2） 住宅銷售金額（M 2） 銷售價(jià)格（元/M2）1144 近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)（搜房網(wǎng)）重慶五月房產(chǎn)綜合指數(shù)：497點(diǎn)；重慶五月住宅指數(shù)：300點(diǎn)。重慶七月房產(chǎn)綜合指數(shù)：496點(diǎn)；重慶七月住宅指數(shù)：297點(diǎn)。7 / 36 渝中區(qū)及房地產(chǎn)消費(fèi)特征重慶市主城區(qū)十二組團(tuán)的總體規(guī)劃中，渝中組團(tuán)規(guī)劃定位如下：東起朝天門，西至鵝嶺、佛圖關(guān)一帶的半島地區(qū)，規(guī)劃建成區(qū)域面積約 12 平方米，人口近 60 萬，是全市的政治、金融、商貿(mào)中心和水陸客運(yùn)交通樞紐。8 / 36渝中區(qū)與其他主城區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)相比，具有明顯的“包容性”特征：雖然消費(fèi)者群體一部分來自本區(qū)域，有一定程度的地域識(shí)別征。主要是因?yàn)橹貞c市民有濃濃的母城情結(jié)。一旦事業(yè)有成，資金寬裕，不少人就想在解放碑附近置業(yè)安家。并且渝中區(qū)萬商云集，吸引各區(qū)英才，人才高度集。因此，渝中區(qū)住宅消費(fèi)群范圍廣泛，包容性強(qiáng)和消費(fèi)能力都比較強(qiáng)。這樣的定位才將會(huì)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的營(yíng)銷工作起到強(qiáng)有力的指導(dǎo)作用。緊鄰棉花街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北為嘉陵江高架的濱江路，其下面為重慶二碼頭，南為朝10 / 36干路，西南為本項(xiàng)目二期工程用地，東端為朝干路與濱江路的交會(huì)點(diǎn)。該項(xiàng)目集停車,為裙房,一層平朝千路,為架空景觀平臺(tái),場(chǎng)地地面南高北低，臨江面最低標(biāo)高 182 米，南面最高處為200 米。東和灣術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表如下：名 稱 單 位 數(shù) 量總用地面積 M2 總建筑面積(含架空層
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