【正文】 淮南市 由煤礦業(yè)作為基礎(chǔ)，已經(jīng)慢慢向其他產(chǎn)業(yè)橫向發(fā)展，近幾年隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整與優(yōu)化，政府稅收以及居民收入也逐漸多元化。 中國(guó)萬(wàn)向集團(tuán)已落戶淮南生產(chǎn)特種軸承，并有意向要把淮南建設(shè)成為該集團(tuán)特種軸承生產(chǎn)基地。 東信織物，東方毛紡等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)或即將投產(chǎn)。 2） 紡織業(yè) 紡織工業(yè)已發(fā)展成為以棉、毛紡織為 龍頭，麻紡、針織、印染等完善的工業(yè)體系的重點(diǎn)行業(yè)。 自然資源 1） 煤礦業(yè) 淮南礦產(chǎn)資源豐富， 50 年代就是中國(guó)五大煤田之一。 淮南市作為全國(guó)五大煤礦之一，其豐厚的資源、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)力以及優(yōu)好的發(fā)展前景，使得城市行政級(jí)別不斷上升。今市轄田家庵、大通、謝家集、八公山、潘集 區(qū)和鳳臺(tái)縣以及毛集社會(huì) 發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。 1952 年 6 月，建立省轄淮南市。 3 月，中共中央華東局決定在淮南三鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上設(shè)立淮南煤礦特別行政區(qū)； 4 月，淮南煤礦特別行政區(qū)改設(shè)為淮南礦區(qū)。但同時(shí)需要地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為助推器。 全年出生人口 29138 人，出生率為 ‰ ，比上年提高 ；死亡人口 10867 人，死亡率為 ‰ ； 人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ ，比上年提高 個(gè)千分點(diǎn)。 城市 人口 2021 年 人口增長(zhǎng)有所控制。建成區(qū)面積 78平方公里 。城市位于 安徽 省中南部，外環(huán)省級(jí)高速公路較多，鐵路沿線貨運(yùn)、客運(yùn)交通方便，這也是城市快速發(fā)展的原因之一。0′24″ 之間， 東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南與合肥市屬長(zhǎng)豐縣接壤，西南與六安市屬壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽(yáng)市屬潁上縣，亳州市屬利辛、蒙城縣交界 ，東北與蚌埠市屬懷遠(yuǎn)縣相交，東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣搭界。11′59″ 與 北 緯32176。 1 第一部分 區(qū)域篇 一、城市 概況 城市 位臵 市境位于淮河中游，安徽省中部偏北，地處東經(jīng)116176。21′21″ ～ 117176。32′45″ ～ 33176。 淮南是安徽省經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及城市發(fā)展勢(shì)頭 位居第二 的地級(jí)市。 城市 面積 全市總面積 ，其中市區(qū)面積 平方公里，鳳臺(tái)縣面積 1030平方公里。 項(xiàng)目所在位臵田家庵區(qū)為淮南市主城區(qū)位臵，被 其他四區(qū)一縣環(huán)圍， 相對(duì)其他區(qū)域 具有一定輻射力。據(jù)公安戶籍統(tǒng)計(jì)， 年末全市總?cè)丝跒?；其中非農(nóng)業(yè)人 萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 淮南市歷年來(lái)人口一直不斷增長(zhǎng)，人口的增長(zhǎng)必然帶來(lái)城市 住房面積的不斷增加。 2 歷史沿革 1949 年 1 月 18日淮南解放。 1950 年 9 月，建縣級(jí)淮南市。 1977 年 1 月，鳳臺(tái)縣由阜陽(yáng)專區(qū)劃入； 1999 年 11月，毛集社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)批準(zhǔn)成立。 2021 年 7 月，孔店鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、孤堆鄉(xiāng)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)由長(zhǎng)豐縣分別劃入淮南市大通區(qū)、田家庵區(qū)、謝家集區(qū)。由此說(shuō)明淮南城市的發(fā)展前景整體看好。煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 444億噸，探明儲(chǔ)量 153 億噸，占華東地區(qū) 32%，煤層氣儲(chǔ)量 5928 億立方米。 韓國(guó)獨(dú)資安徽信昊紡織有限公司 萬(wàn)錠精毛紡項(xiàng)目創(chuàng)精毛紡規(guī)模、精毛紡品種、同行業(yè)外商投資總額、同行業(yè)出口創(chuàng)匯 4 項(xiàng)全省第一。 3）機(jī)械工業(yè) 機(jī)械工業(yè)以礦山機(jī)械為主導(dǎo)，石油化工、印刷包裝、通用、農(nóng)業(yè)機(jī)械和電工電器及基礎(chǔ)件六大類全面發(fā)展。 4）輕工業(yè) 輕工業(yè)擁有造紙、日化、釀酒、印刷、塑料、五金、家具、室內(nèi)裝飾等八大門類 14 個(gè)行業(yè)。 3 人文風(fēng)貌 【 重大節(jié)慶活動(dòng) 】 “ 中國(guó)豆腐文化節(jié) ”和 “ 八公山旅游節(jié) ” 是淮南市 的主要節(jié)慶活動(dòng)，也是宣傳淮南的重要窗口。豆腐節(jié)也經(jīng)久不衰。 行政區(qū)劃 市轄 5 區(qū) 1 縣 1個(gè)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)1 個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)， 47個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 19 個(gè)街道，186個(gè)社 區(qū) 居民委員會(huì)、 606 個(gè)村民委員會(huì)。 城市 交通 公路 公路運(yùn)輸客車 610輛、 15302 客位，貨車 7615 輛、 24843 噸位，出租小汽車 2498輛；全市公路運(yùn)輸業(yè)從業(yè)人員達(dá) 17036 人。 鐵路 淮南鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)管內(nèi)正線運(yùn)營(yíng) 218 公里，地跨淮南市和鳳臺(tái)、潁上、長(zhǎng)豐、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng) 5 縣，共有 31個(gè)車站。 田家庵區(qū) 4 航運(yùn) 2021 年全局港口吞 吐量完成 588萬(wàn)噸，是年 預(yù)算 325萬(wàn)噸的 %。 其中港務(wù)費(fèi)完成 585 萬(wàn)元，是年預(yù)算 350萬(wàn)元的 %；航養(yǎng) 費(fèi)完成 1268 萬(wàn)元，是年預(yù) 算 720萬(wàn)元的 %；事業(yè)費(fèi)完成 450萬(wàn)元，占年預(yù)算 360萬(wàn)元的 %。全年事業(yè)支出 721 萬(wàn)元。 5 淮南 市城市總體規(guī)劃（ 1996－ 2021） 規(guī)劃范圍： 城市規(guī)劃區(qū)范圍 平方公里。 2021 年城市人口 118 萬(wàn)，建成區(qū)建設(shè)用地 102 平方公里。根據(jù)市域的資源分布及自然狀況和交通條件，規(guī)劃市域結(jié)構(gòu)為“一個(gè)中心、五個(gè)片區(qū)、三級(jí)軸帶”。市區(qū)由“一個(gè)主城區(qū)、兩個(gè)次中心區(qū)”組成， 規(guī)劃方向： 主城區(qū)用地主要 向東、南發(fā)展 ， 以及 舊城改造 工程。 目前 淮南市城市發(fā)展規(guī)劃已初見(jiàn)成效，城東經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)發(fā) 以舊 展蓬勃。中心位臵改造力度加快 ，房屋不斷以舊換新，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展蓬勃。整體來(lái)看， 04 年是一次大的跳躍，由 億元突破到 200 億元大關(guān)，增幅也由原來(lái)的 10％增長(zhǎng)到 %；隨后的 05 年開(kāi)始平穩(wěn)增長(zhǎng)直至 06 年城市國(guó)內(nèi) GDP 生產(chǎn)總值已經(jīng)突破 300 億大關(guān)。 03 年城市人均 GDP 為 8082 元，比上年同比增長(zhǎng) 9％； 04 年增至 9225 元，同比增長(zhǎng) 14％，增長(zhǎng)率上升 5 點(diǎn)； 05年突破 10000 元大關(guān)，增長(zhǎng)率上升 8個(gè)點(diǎn)；時(shí)至 06 年人均 GDP 已高達(dá) 13244 萬(wàn)元，當(dāng)年增長(zhǎng)率為 18％。勢(shì)必帶動(dòng)城市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)――房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。其收入水平也直接影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。04 年是個(gè)跳躍點(diǎn)整體增加到 16970 元，比上年增長(zhǎng) ％，增長(zhǎng)率比上年上升一倍； 05 年突破20210 元，增長(zhǎng)率有所下降 ；時(shí)至 06 年在崗職工人均可支配收入已達(dá)到 27497 元。 8 4） 全市農(nóng)民可支配收入 21802571 278632525 . 7 0 %2 6 . 5 0 %1 6 . 7 0 %8 . 3 0 %010002021300040002021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %全市農(nóng)民可支配收入 比上年增長(zhǎng)率 小結(jié)： 隨著 國(guó)內(nèi) 城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民購(gòu)房是 地方 房地產(chǎn)業(yè)重要的產(chǎn)業(yè)支撐群體。 5）總結(jié) 要點(diǎn)羅列 ： 06 年在崗職工人均可支配收入達(dá) 27497 元 ； 城鎮(zhèn)居民達(dá)到 元，增長(zhǎng)率回升 8個(gè)百分點(diǎn) ； 農(nóng)民可支配收入上漲至 3252，增長(zhǎng)率回升至 ％。 因此我司預(yù)判淮南市近 1－ 2 年內(nèi)城市居民對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買水平將有 大幅度 提高。按土地來(lái)源分：存量建設(shè)用地 8602347 ㎡ ， 新增建設(shè)用地 3749985 ㎡ ；按用途分：商服用地 45740 ㎡ ，住宅用地 6148583 ㎡ ，工業(yè)用地 3601578 ㎡ ，其他用地 2556431 ㎡ 。 淮南市 2021 土地供應(yīng)量突破 1000萬(wàn)平方米。 從目前土地用途來(lái)看住宅用地供應(yīng)量體最大 ，目前已 達(dá) 614 余萬(wàn)平方米，成交面積為 180 余萬(wàn)平方米。 歷年商品房 供需狀況 時(shí)間 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 房屋施工面積 (萬(wàn)㎡ ) 增長(zhǎng)率 % % % % 房屋竣工面積 (萬(wàn)㎡ ) / 增長(zhǎng)率 / 50% % % 商品房銷售面積 / 42 增長(zhǎng)率 / 16％ － % % 空臵面積 比上年減少率 ％ % 2% 23％ 供需比 例 / 1： 1: 1: 商品房空臵率 / ％ % % 10 小結(jié) ： 2021 年 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比上年增長(zhǎng) %；房屋施工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %；當(dāng)年商品房銷 售收入 億元，增長(zhǎng)%；截止 2021 年末，累計(jì)房屋空臵面積 萬(wàn)平方米，比上年減少 %。 2021 全年房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。全年商品房銷售面積 42萬(wàn)平方米，下降 %。 全市 商品房空臵面積 萬(wàn)平方米 ,同比上升2%。 2021 全年 房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅 萬(wàn)平方 米 ，增長(zhǎng) %。全年商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅銷售 54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 從近年商品房供應(yīng)狀況來(lái)看房屋施工面積 05－ 06 兩年增長(zhǎng)較快；竣工面積 06 年有較大增長(zhǎng)；而銷售面積卻增長(zhǎng)緩慢， 從供需比例來(lái)看 05 年以來(lái)便開(kāi)始有所下降 ， 06年供需比例為 1:（不含拆遷臵換房在內(nèi)） 。 但隨著 06年住宅地塊的大批放量，預(yù)計(jì)今后淮南市的商品房供需市場(chǎng)將產(chǎn)生不可避免的矛盾。 按照國(guó)內(nèi)通行慣例，商品房 空臵 率在 5％以下為供應(yīng)不足，空臵 率在 5％－ 15％之間為合理區(qū)間， 空臵 率在 15％以上為危險(xiǎn)區(qū)間。 但從目前市場(chǎng)供應(yīng)狀況來(lái)看，商品房 空臵 率明后兩年將有所回升。據(jù)抽樣調(diào)查，年末城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 米，比上年增加 平方米；農(nóng)村居民人均住房面積 平方米，比上年增加 。據(jù)抽樣調(diào)查，年末城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 16 平方米，比上年增加 平方米；農(nóng)村居民人均住房面積 平方米，比上年增加 。據(jù)抽樣調(diào)查，年末城鎮(zhèn)居民人均住房