【文章內容簡介】 時段進行宣傳，同時，在大型商超、餐飲、娛樂休閑場所 ,如利群、佳樂家、大潤發(fā)等處散發(fā)宣傳單，并提供免費巴士前往項目處所參觀，以擴大項目影響力； 青島未來市場研究公司 咨詢服務專家 目錄 catalogue 三、定量數據分析 開發(fā)商認知度及項目升值因素 住房關注因素、偏好及評價 東區(qū)評價 購房接受情況及需求偏好 開發(fā)商認知度 ? 萬科、即發(fā)（潤發(fā)家園 /陽光城）、海信依次是即墨市消費者認知度前三名的開發(fā)商； ? 萬科四季花城、上海花園、德馨園天驕依次是小區(qū)景觀最好前三名； ? 安居小區(qū)、萬科四季花城、即發(fā)陽光城依次是小區(qū)物業(yè)服務最好的前三名； %%%%5%%%%2%%萬科即發(fā)海信名都（信特）德馨園（城建）永立中信上海花園馬山新城御樹臨楓%%%%%%%%%2%安居小區(qū)萬科四季花城即發(fā)陽光城德馨園天驕馬山新城上?；▓@瑞納馨園海信地產江南花園潤發(fā)家園即墨最好前三名開發(fā)商 （ N1=541） 小區(qū)景觀最好前三名 （ N2=838) 小區(qū)物業(yè)服務最好前三名 （ N3=598） %%%%%%%%%%萬科四季花城上海花園德馨園天驕即發(fā)陽光城馬山新城潤發(fā)家園安居小區(qū)江南花園發(fā)展陽光永合碩輝苑注：由于消費者對開發(fā)商的認知度不一，只顯示認知度前十名的開發(fā)商 1 7 . 4 %8 . 2 %1 6 . 3 %2 3 . 6 %4 . 4 %1 3 . 3 %14%3%65%%%%%%%%區(qū)域地理位置物業(yè)服務房屋質量周邊生活配套小區(qū)景觀教育配套建筑風格開發(fā)商品牌19%14%%%27%14%%12%2 1 . 1 %2 6 . 3 %1 7 . 7 %12%6 . 4 %1 1 . 7 %3 . 2 %1 . 7 %1 . 4 %項目升值關鍵影響因素 ? 從總體評價看，區(qū)域地理位置、物業(yè)服務、房屋質量和周邊生活配套依次是消費者認為項目升值的關鍵因素； ? 但從單個因素看，小區(qū)景觀是消費者認為最重要的因素，其次是物業(yè)服務，第三才是周邊生活配套； 項目升值影響因素總評（ N=1033) 第一重要 （ N1=1033) 第二重要 （ N2=1030) 第三重要 （ N3=1002) 青島未來市場研究公司 咨詢服務專家 目錄 catalogue 三、定量數據分析 開發(fā)商認知度及項目升值因素 住房關注因素、偏好及評價 東區(qū)評價 購房接受情況及需求偏好 居住小區(qū)最關注因素和最喜歡的園林風格 7 7 . 8 %6 0 . 5 %5 9 . 1 %5 4 . 7 %5 2 . 8 %3 8 . 6 %3 8 . 1 %3 5 . 2 %3 3 . 7 %2 9 . 3 %2 6 . 2 %1 4 . 3 %1 3 . 3 %1 2 . 8 %交通便利性教育配套區(qū)域地理位置安全（保安等）小區(qū)生活配套小區(qū)內綠化環(huán)境物業(yè)服務周邊生活配套建筑風格周邊綠化環(huán)境建筑密度和樓間距小區(qū)規(guī)模樓盤升值潛力開發(fā)商品牌? 交通便利性是消費者居住小區(qū)最為關注的因素； ? 以水塘 /溫泉 /瀑布等水景為主題是消費者最偏好的小區(qū)環(huán)境和配套； 5 1 . 3 %3 0 . 9 %2 5 . 3 %2 4 . 7 %2 2 . 7 %以水塘/ 溫泉/ 瀑布等水景為主題以異國情調園林綠化為主題以運動球場等康樂設施為主以中國傳統(tǒng)園林為主無須特別風格，以大面積綠化即可樣本基數 (N=1033) 住房區(qū)配套需求 6 5 . 2 %6 2 . 5 %5 7 . 8 %4 7 . 9 %3 6 . 5 %3 6 . 5 %3 6 . 3 %3 4 . 9 %3 0 . 5 %2 8 . 1 %2 6 . 9 %2 6 . 7 %2 3 . 3 %2 3 . 1 %1 9 . 4 %1 9 . 2 %1 8 . 9 %1 5 . 2 %1 4 . 9 %1 4 . 2 %1 3 . 9 %1 3 . 5 %1 3 . 1 %8 . 1 %7 . 7 %7 . 5 %5 . 2 %4 . 7 %4 . 4 %超市菜市場社區(qū)醫(yī)療所幼兒園銀行小學健身房兒童游樂場小區(qū)中心花園老年活動中心圖書室社區(qū)便利店中學快餐店藥店臨時兒童托管服務游泳池大型醫(yī)院家政服務小區(qū)接送專車大型百貨羽毛球場籃球場茶藝或咖啡廳麻將棋牌室酒樓郵政網球場臺球廳? 超市、菜市場、社區(qū)醫(yī)療所依次是消費者對住宅區(qū)需求最多的配套； 樣本基數 (N=1033) 戶內各房間面積分配和屋頂樣式偏好 7 4 . 6 %1 1 . 8 %7 . 5 %3 . 4 %2 . 7 %喜歡廳大臥室小各房間具體尺寸大小相當大主臥室其他房可小點喜歡廳小臥室大衛(wèi)生間/廚房的面積可大些? 廳大臥室小是消費者偏好的戶內各房間面積分配； ? 內平外斜是消費者偏好的屋頂樣式； 內斜外斜 ,4 . 5 %內平外平 ,2 1 . 3 %內平外斜 ,7 4 . 2 %樣本基數 (N=1033) 20%30%%%%13%53%33%0 . 5 %0 . 1 %43%2 7 . 7 %2 4 . 4 %3 . 4 %1 . 5 %無所謂一定要有最好要有最好沒有一定不要25%39%35%%%3 4 . 1 %2 1 . 3 %4 3 . 3 %0 . 9 %0 . 5 %輔助功能空間的重要性 65%%%%%? 輔助功能空間的重要性由強及弱依次是：主人房觀景陽臺（ 86%）、獨立儲藏室（ %）、大露臺（ 74%）、入戶花園（ %）、玄關（ %）； ? 有 65%的消費者對保姆 /工人房持無所謂的態(tài)度； ? 建議在輔助功能空間設計方面，要有主人房觀景陽臺、大露臺和獨立儲藏室，這樣會大大增加吸引力，而在入戶花園和玄關的設計方面要考慮價格的接受度，至于保姆 /工人房可不予設計；