某房地產(chǎn)項目調(diào)研報告(已修改)
2025-01-10 08:31 本頁面
【正文】 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 青島萬科搜城調(diào)研報告 提交：青島未來市場研究公司提供 時間： 2023年 11月 22日 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 一、項目簡介 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 三、定量數(shù)據(jù)分析 四、被訪者背景資料 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 一、項目簡介 研究背景與目的 項目設(shè)計與完成情況 研究背景與目的 ?研究背景： 本次調(diào)研是萬科系列活動之一，萬科搜城調(diào)研活動。 萬科四季花城，圓夢萬科， 11月即墨起航。 09典藏房源獻禮，夢想有約 … “過把影” ——新時代電影城電影大餐回饋新老客戶，好戲同分享； “瘋狂購物派對” ——豐盛購物卡、物業(yè)費抵用券或超值家電大犒賞； “萬科搜城定制夢想” ——全城調(diào)研。傾聽客戶心聲，為即墨定制夢想家園； “四季有你” ——星級酒店感恩節(jié)答謝晚宴，旅游、家電、溫泉套票驚喜大獎等你拿。 ? 研究目的 ?對即墨市的住宅需求狀況進行研究，目的是了解居民在即墨市購房的具體需求； ?了解即墨市購房者對未來東部購房的看法及需求； ?對四季花城項目認知度研究； ?借此對四季花城起到宣傳作用 . 項目設(shè)計 ?研究方法：定點攔截街訪（定量） ?研究城市：即墨市 ?樣本設(shè)計： 1000個樣本（實際完成 1033個樣本）（見右表） ?樣本條件： ?未來兩年內(nèi)打算購買商品房 ?目前個人收入在 2023元或以上 ?購房時參與決策或者獨立決策 ?年齡在 1860歲 ?口齒清晰 ， 善于表達 1,033 合計： 3 信特名苑 12 中惠景園 11 永合碩輝苑 2 御園 2 德馨小學(xué) 13 德馨苑天驕 35 即發(fā)潤發(fā)家園 26 即發(fā)陽光城 89 馬山新城 6 名都苑 199 在售樓盤 /高檔小區(qū) /學(xué)校 48 政府周邊 197 家樂佳 /利群 /大潤發(fā) 130 布匹市場 198 小商品城 261 服裝市場 834 商業(yè)區(qū)小計 完成樣本量（人） 攔截地點 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認知度 個人消費行為特征 廣告宣傳建議 主要發(fā)現(xiàn) 1購房需求及相應(yīng)原因 %%%%%%%%%%%%%%房子干凈條件符合學(xué)校搬遷到東部開發(fā)商好地理位置好想買商品房為了孩子車少交通好價格合適環(huán)境好政府東遷消息吸引目前生活在東部工作地點在東部東部發(fā)展?jié)摿Υ罂赡? 肯定購買原因( N 1 = 3 6 4 ）%%%%%%%%%%不太可能/ 肯定不會購買原因(N2=669）樣本基數(shù) N=1033 ?有 %的消費者可能 /肯定在東部購房，主要原因是東部發(fā)展?jié)摿Υ螅? ?有 %的消費者不太可能 /肯定不可能在東部購房，主要原因是距離工作地點太遠；若增加小區(qū)班車定時接送可能大大增加消費者在東部購房的吸引力； 距離工作地點太遠 距離目前習(xí)慣的生活區(qū)域太遠 教育配套不完善 生活配套不完善 其他 價格貴 便宜的話可以接受 離市中心遠 孩子上學(xué)不方便 房子太差 1 3 . 5 %3 2 . 0 %3 . 2 %5 1 . 3 %肯定會購買可能購買，可能性很大可能購買，可能性很小肯定不會購買可能 /肯定購買% 不太可能 /肯定不會購買% 主要發(fā)現(xiàn) 2購房用途 自住和投資 ,7 . 6 %投資 , 2 . 2 %自住 , 9 0 . 2 %? 有 %的消費者購房的目的是為了自?。恢挥?%的消費者考慮投資，說明本地消費者投資意識不強。 樣本基數(shù) (N=1033) 主要發(fā)現(xiàn) 3購房誘因 6 7 . 7 %5 6 . 5 %5 4 . 4 %4 1 . 5 %4 1 . 5 %3 1 . 4 %2 2 . 6 %2 0 . 6 %1 6 . 3 %9 . 7 %8 . 6 %8 . 5 %7 . 9 %5 . 5 %2 . 7 %2 . 3 %1 . 6 %1 . 3 %想有好的小區(qū)環(huán)境想有好的周邊環(huán)境想有好的生活配套孩子可以得到更好的周邊環(huán)境想有好的小區(qū)管理孩子可以到更好的學(xué)校上學(xué)準備結(jié)婚想和高素質(zhì)的人住一起目前居住的房子太小，增加住房面積自己養(yǎng)老想把父母接到一起住方便照顧父母從異地搬到本地想和父母分開，單獨居住想把孩子接到一起住準備生孩子想和孩子分開，單獨居住原來的房子拆遷%%%%%%1%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%14%%%%%%%%%%%%%購房誘因總體 （ N=1033) 第一重要 （ N1=1033) 第二重要 （ N2=1023) 第三重要 （ N3=988) ? 從整體上看，想有好的小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境和生活配套是消費者主要的購房誘因； ? 從單因素來看，孩子可以到更好的周邊環(huán)境是消費者購房的最重要誘因，其次是想有好的小區(qū)環(huán)境，第三才是想有好的生活配套； 主要發(fā)現(xiàn) 4產(chǎn)品類型需求 0%10%20%30%40%50%60%70%3 萬以下35萬510萬1015萬1520萬2030萬3050萬5080萬8 0 萬以上多層不帶電梯 多層帶電梯 小高層 高層 別墅47%3 7 . 8 %8 . 7 %4 . 5 %2%小高層多層帶電梯多層不帶電梯高層別墅0%10%20%30%40%50%60%獨居二人世界三口之家多口之家三代同堂多層不帶電梯 多層帶電梯 小高層高層 別墅?小高層是消費者在東部購房傾向的主要產(chǎn)品類型，其次是多層帶電梯的產(chǎn)品類型； ?消費者傾向的產(chǎn)品類型與家庭年收入和家庭人口居住有關(guān)，小高層主要以家庭年收入在 3萬以下的三口之家為主，多
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