【文章內容簡介】 總 成交價 （ 萬元） 競得人 成交日期 202211 廣陽道北側，銀河北路東側 住宅、商業(yè) 居住 ≤ ， 商業(yè) 金融 ≤ 9800 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202216 202231 光明西道南側、西環(huán)路東側 住宅、商業(yè)、 公共 住宅 、商業(yè) 、 公共設施 23480 廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022120 202261 北外環(huán)北側、特校西側 68105 住宅、商業(yè) ≤ 15400 廊坊市剴創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 2022120 2022111 第九園西側，古縣路南側 71568 住宅、商業(yè) n≤ 21500 廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022223 2022121 規(guī)劃西寧道北側規(guī)劃京滬高鐵以南；規(guī)劃西寧道北側常青路東側；規(guī)劃常青路東側光明西道北側 住宅、商業(yè) 前兩塊 ≤ ； 最后 一塊 ≤ 37850 廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202256 202213 規(guī)劃西寧道南側常青路東側（ ）；光明西道北側銀河高架橋以西（ ） 住宅、商業(yè) 第一塊 ≤ ； 第二 塊 ≤ 46050 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202256 202214 新源道北側、永興路東側（ 100畝）；北外環(huán)北側、翟各莊西側（ ） 136997 住宅、商業(yè) 住宅： ； 商業(yè) ： 58600 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022511 202215 新源道北側、永興路西側 73191 住宅、商業(yè) 住宅： ； 商業(yè) ： 31300 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022511 202217 金光道北側、永豐道南側、文明路東側、新華路西側 121480 住宅、商業(yè) ≤ 72350 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 2022519 202218 愛民東道北側、建設路西側（ ）；新奧藝術大道南側、銀河路西側（ ） 住宅、商業(yè) 41350 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202219 愛民東道北側、建設路東側（ ）；新奧藝術大道南側、銀河路西側（ ） 住宅、商業(yè) 26000 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202220 愛民東道南側、建設路西側 住宅、商業(yè) 商業(yè)： 4 住宅 ： 25120 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202221 廊坊市瑞豐道南側 住宅、商業(yè) ≤ 4500 廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022617 廊 廣 20223 萬莊鎮(zhèn)東街村、廊萬路北、六干渠南側 24419 住宅 70年 居住 2950 廊坊市頂好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022920 202228 廣陽道北側、銀河路東側 22449 住宅、商業(yè) 居住 10040 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022920 供應市場 近一年的土地成交情況（表二） 地塊名稱 位置 面積 （ 平方米） 用途 容積率 總 成交價 （ 萬元） 競得人 成交日期 2022301 廊坊市新源道以南，廣陽道北側，裕華路西側，永興路西側 73783 住宅、商業(yè) 居住 31550 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022302 廊坊市新源道以北，永興路東側，北環(huán)路南側，裕華路西側 31463 住宅、商業(yè) 居住 13460 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022303 廊坊市新源道以北，北環(huán)路南側，裕華路西側，永興路東側 4727 住宅、商業(yè) 居住 2050 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022304 廊坊市永興路以西，北環(huán)路南側，西環(huán)路東側，新源道北側 110577 住宅、商業(yè) 居住 47300 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 202233 廊坊市廣陽以南，裕華路以西 住宅、商業(yè) 居住 商業(yè) 37950 河北富橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 202234 廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)光四路南，鳳河以北，第五供熱站以西 住宅、商業(yè) 8130 廊坊市精銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 廊 開 20225 廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華祥路以東，愛民東道以南 住宅、商業(yè) 7900 廊坊開新城市開發(fā)建設股份有限公司 20221022 202235 廊坊市西昌路以西、規(guī)劃路二以南 住宅、商業(yè) 11310 廊坊市煜邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022121 廊 安 202220 廊坊市安次區(qū)龍河工業(yè)園二號路以南，縱三路以北，規(guī)劃路二以東，建設南路以西 126545 住宅、商業(yè) 17650 廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022121 202231 廊萬路以北，永興路以東，八大街以南 住宅、商業(yè) 5750 廊坊市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022128 202236 和平路以東，規(guī)劃支路一以南，東安路以西，光明東道以北 79031 住宅、商業(yè) 32600 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2022128 202237 和平路以東，解放道以南，規(guī)劃支路一以北，東安路以西 113366 住宅、商業(yè) 46800 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2022128 202238 規(guī)劃路二以南，北鳳路以北，支路七以西 住宅、商業(yè) 40850 溫州云天樓實業(yè)有限公司 2022128 202240 東環(huán)路以西，建國道以北，盛通大酒店以東 住宅 3140 廊坊市德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022128 202241 新 104國道以東，六干渠以北 住宅 19850 霸州市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司 2022128 市場土地供應量充足，但多數(shù)地塊容積率在 ，低密度地塊非常稀缺 供應市場 正在交易中的地塊 編號 土地位置 土地面積 （ m2） 土地用途 容積率 綠地率（ %） 出讓年限 （年） 保證金 (萬元 ) 起始價 (萬元 ) 202241 銀河高架橋以西，金光道南側 住宅兼商業(yè) 住宅 ≤ 商業(yè) ≤ 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) ≥ 25﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 3007 6015 廊安 202222 龍河中心區(qū)四號路以西，一號路以北 住宅用地 ≤ ≥ 35﹪ 70年 10127 20255 廊安 202227 建設南路以西 住宅用地 ≤ ≥ 35% 70年 3801 19005 廊安 202228 常甫路以東 住宅用地 ≤ ≥ 35% 70年 3729 18645 廊開 202216 鳳河以北，畢昇路東側，京津唐西側 住宅兼商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) 15﹪ 30﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 6000 30000 廊開 202224 耀華道以北，友誼路以東 住宅兼商業(yè) 住宅 ≤ 商業(yè) ≤ 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) ≥ 30﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 1615 8075 土地供應量與去年同期相比持平，整體供應充足 ? 2022年廊坊全市商品房銷售面積為 ，市區(qū)為 ，僅占全市銷量 %； ? 2022年廊坊全市商品房竣工面積 ，市區(qū)竣工面積 ，占全市竣工量%。 20222022年廊坊商品房銷售面積走勢 20222022年廊坊商品房竣工面積走勢 數(shù)據(jù)來源于：廊坊住房保障和房產(chǎn)管理局 《 廊坊房地產(chǎn) 》 雜志 需求市場 2022年廊坊市住宅銷售面積 ㎡ ，成交均價 /㎡ ，月均去化 ㎡ ； 截止 2022年 11月仹，共完成住宅銷量 ，成交均價 /㎡ ，月均去化 ㎡ ，月均去化量同比 上漲 5%； 2022年、 2022年 1月 11月廊坊市區(qū)新建商品住宅成交情況 2022年廊坊市商品房住宅月度成交情況 月仹 銷售面積（萬平米） 銷售價格（元 /㎡ ） 3892 4952 5233 5778 5730 6000 5951 5711 5757 5959 6281 6569 合計 2022年廊坊市商品房住宅月度成交情況 月仹 銷售面積（萬平米） 銷售價格（元 /㎡ ） 6481 7302 6094 5348 6603 6843 6462 5903 5535 5258 5613 合計 2022年 1月 2022年 11月廊坊商品房成交量價走勢對比 0100020223000400050006000700010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.12銷售價格（元 /㎡ ） 銷售價格（元 /㎡ ） 0510152025303510.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.12銷售面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 05101520253011.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.11銷售面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 01000202230004000500060007000800011.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.11銷售價格（元 /㎡ ） 銷售價格（元 /㎡ ） 大廊坊市場 來自霸州、文安、大城、永清的投資客投資廊坊市房地產(chǎn)市場 ? 廊坊市房地產(chǎn)投資市場與香河、燕郊等市場客戶差異化，廊坊主要吸引霸州、文安、永清、大城等下縣的投資客為主， ? 燕郊、香河主要吸引來自北京、天津等一線城市外溢客戶為主。 燕郊、香河等地主要吸引京津外溢投資客戶，廊坊市場吸引外來投資客以霸州、文安、大城、永清等下縣的投資客為主，燕郊、香河等地對廊坊形不成客戶競爭 廊坊 廊坊外來投資客主要來自霸州、文安等下縣，約占投資客比重 30%左右，來自京津等地投資客約占 5%10%左右，其余投資客均為廊坊本地客戶 燕郊 香河 霸州：距離廊坊 47公里，S273直通廊坊 ?住宅均價： 32003600元 / m2 ?消化速度： 100萬 m2/年 ?中小企業(yè)： 勝芳做為東部的龍頭，注冊企業(yè)數(shù)達7000家 文安：距離廊坊 70公里 ?住宅均價： 35003700元 / m2 ?消化速度： 17套 /月 ?產(chǎn)品水平： 過 10萬平的項目僅有一個，平臺水平低，產(chǎn)品類型單一 。 ?中小企業(yè)： 個體工商戶 9000多家，民營企業(yè) 1500多家。 霸州 文安 永清：距離廊坊 26公里，S273直通廊坊 ?住宅均價： 39004300元 / m2 ?消化速度： 20套 /月 ?中小企業(yè)： 民營企業(yè)和個體工商戶分別為 713家、 4386戶，平均注冊資本為 15萬元。 大城 永清 大城：距離廊坊 90公里 ?住宅均價： 31003300元 / m2 ?消化速度： 30套 /月 ?產(chǎn)品水平：戶型在 70130 m2 ?中小企業(yè)：截至 2022年底，全縣共有民營企業(yè) 11280家， 平均每 40多人就有一個企業(yè) 財富群體 廊坊及下縣擁有眾多民營企業(yè)，企業(yè)人數(shù)約 35000家中小型企業(yè)及商戶中小企業(yè)的發(fā)展為廊坊市場提供了數(shù)量眾多的財富階層 香河 燕郊 燕郊：距離廊坊 45公里 ?住宅均價： 85009000元 / m2 ?消化速度： 150萬 m2/年 ?客戶來源：來自北京投資客戶大約 90% 香河：距離廊坊 35公里 ?住宅均價： 60007000元 / m2 ?消化速度：新政后 2535套 /月 ?客戶來源：來自北京投資客戶大約 90% 廊坊 結論四： 房地產(chǎn)投資增長迅猛，廊坊市 房地產(chǎn)進入了高速發(fā)展期 ，房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步健康增長態(tài)勢 結論三： 京津之間的新興城市，高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地， 園林式、生態(tài)型、宜居名城，城市規(guī)劃為本地塊城市化進程發(fā)展 為奠定了基礎。 結論二：大河北發(fā)展中廊坊經(jīng)濟地位不斷增強 ， 廊坊周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通輻射能力強，承接北京、天津及周邊縣市的客戶，未來將為本項目成為有效客戶人群； 結論一： 廊坊屬于 河北省重點發(fā)展的經(jīng)濟區(qū)域 ，城市發(fā)展力強勁 ,廊坊市房地產(chǎn)發(fā)展繁榮，城市號召力增強；主城區(qū)地位不斷增強；項目所在地城市意向將逐漸增強。 宏觀市場小結 PART 3 廊坊房地產(chǎn)市場分析 廊坊本土在售項目研究 在售