房地產(chǎn)調研(編輯修改稿)
2024-10-28 21:24 本頁面
【文章內容簡介】 商業(yè)用地的嚴重浪費行為。（三）進一步加強差別化住房信貸政策落實，有效抑制投資性、投機性購房行為。一是充分發(fā)揮信貸政策抑制不合理住房需求特別是投資投機性需求的作用。要加強對商業(yè)銀行的監(jiān)管，提高差別化信貸政策落實力度。對于房價過快上漲的城市，地方政府應果斷采取包括限購政策在內的臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。二是嚴厲打擊商品住宅銷售環(huán)節(jié)中的各種違規(guī)行為，加強信息公開透明，減少房地產(chǎn)商利用虛假信息制造房價上漲假象盈利空間，引導居民理性購房。（四）加強持有交易環(huán)節(jié)管理，提高住宅使用率。當前，交易和持有成本低是造成投資性、投機性購房的重要原因，這一方面推高房價，另一方面造成大量的住宅浪費。因此，進一步加強對閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價格。（五）改革土地出讓收入的管理體制，提高保障性住房政策執(zhí)行力。一是加快推進土地收入管理體制。在積極推進將土地轉讓收入列入財政預算管理的同時，要加大財政體制改革力度，進一步規(guī)范中央和地方在財權與事權分配方面的關系，解決目前比較突出的中央出政策、地方出資金的問題，從根本上解決地方政府不再過度依賴“土地財政”解決問題。進一步規(guī)范銀行的信貸行為，加強地方政府融資平臺管理，有效消解地方政府運用“土地財政”的外在支持力。二是加快推進住房保障體系建設，堅持房地產(chǎn)領域的市場與保障“雙軌制”、“二元制”發(fā)展方向，盡快形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。要提高政策執(zhí)行力、落實力，通過政績考核、土地出讓金一定比例用于保障房建設強制性管理、保障性用地占用地規(guī)劃比例管理等措施，確保保障性住房建設計劃全面完成。四、房地產(chǎn)的走勢及前景金融貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)的需求有著決定性意義，貨幣金融政策是決定房地產(chǎn)市場冷熱絕對的推動力。貨幣擴張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)價格上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤提高，因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模也上升，從而拉動總產(chǎn)出上升。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，經(jīng)濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進行了全方位的調控，調控政策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執(zhí)行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業(yè)稅征收從嚴、加息等政策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。一線城市由于經(jīng)濟發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。正是由于一線城市各方面的壓力和政策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應轉移。新一輪房地產(chǎn)調控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。第四篇：房地產(chǎn)公司財務調研報告關于中小房地產(chǎn)公司財務管理的調研報告2009年部分上市公司紛紛進入房地產(chǎn)市場，瘋狂拍地，房價上漲，而房地產(chǎn)業(yè)也成為國民最關注的熱門行業(yè)。整頓房地產(chǎn)市場秩序，歷來是政府調控政策的主要內容。在房地產(chǎn)市場面臨嚴峻形勢的情形下，國務院也陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調控政策。2010年1月7日，國務院辦公廳出“國十一條”，從“調結構、抑投機、控風險、明確責任”四個方面，正式確定2010年樓市政策基調，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態(tài)度。時至2010年8月，從京滬杭開始，各商業(yè)銀行業(yè)紛紛暫停第三套房貸。如此以來，在大型房地產(chǎn)企業(yè)和宏觀調控政策的雙重壓力下，中小房地產(chǎn)企業(yè)的命運何去何從，成為一個比較嚴峻的問題。本文將對九江部分中小房地產(chǎn)企業(yè)的財務現(xiàn)狀進行分析，從融資、財務狀況幾方面來指出中小房地產(chǎn)企業(yè)的問題，并提出解決方案。一、中小房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的現(xiàn)狀及原因（一）企業(yè)融資現(xiàn)狀的分析資金是企業(yè)生存和發(fā)展不可或缺的資源，房地產(chǎn)資金現(xiàn)在主要來自七個方面，國內貸款，利用外資，外商直接投資，自籌資金，企事業(yè)單位自有資金，購房者的定金和預付款以及其它資金。自籌資金主要有企業(yè)自籌和向關系人借貸兩種形式，自籌通常表現(xiàn)為在流動資金不足的情況下，企業(yè)向職工集資；向關系人借貸。兩種方式的利率一般高于同期貸款利率，而且金額較小，對房產(chǎn)企業(yè)而言，只能解決暫時的問題，對長遠的發(fā)展沒有根本性的影響。中小企業(yè)在外資融資的直接融資方面，證券市場準入門檻高 目前，我國資本市場還很不完善，大部分企業(yè)尤其是中小企業(yè)難以通過直接融資渠道來獲得資金，從股權融資來看，作為企業(yè)發(fā)行股票上市的唯一市場，滬深交易所設置了很高的門檻，絕非一般中小企業(yè)能問津。從債券融資看，目前
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