【文章內(nèi)容簡介】 %。p2023年包頭市 GDP總額 1760億元，較上年增長 %；p2023年包頭人均 GDP為 21410元，同比增長 %；8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系包頭人均可支配收入均保持較快增速，在北方城市位居前列，購買能力和消費潛力顯著增長?2023年包頭人均可支配收入達20861元 ，增幅為 17%。自 2023年至今，包頭人均可支配收入均保持較高的增速，居民購買能力和消費潛力顯著增長， 2023年在北方各大城市排名中位居 第三位 。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展提升了整個城市的消費能力和水平。同時，依托工業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展，形成了中高層管理人員和高級科研技術(shù)人員的主力高端消費人群企業(yè)及事業(yè) 收入?yún)^(qū)間 備注包鋼 科級（中層）年收入 35萬（白色）， 灰色收入 30100萬熱電 中層領(lǐng)導(dǎo)年收入 15萬左右 灰色收入 20萬包鋁 普通員工年收入 左右中高層管理者 47萬元一機 普通員工年收入 35萬元神華 1520萬 （中層）、普通員工 812萬北重 普通員工年收入 35萬元科研人員 普通科研人員 35萬元大學老師 46萬元26p大量國內(nèi)知名大型工業(yè)企業(yè)安家包頭，相對較強的經(jīng)濟發(fā)展和外來人口超前的消費觀念，提升了整個城市的消費能力和消費水平。p依托工業(yè)基礎(chǔ)， 包頭科技和教育優(yōu)勢突出 。全市有 3所普通高等學校、高等職業(yè)院校 4所，重點高中 10所，同時全市擁有獨立科學研究與技術(shù)開發(fā)機構(gòu) 14個 ，其中地市屬11個，國務(wù)院部門屬 3個?？蒲袡C構(gòu)從業(yè)人員 2205人，成為 高端消費的人群主力 之一包鋼 神華包頭礦業(yè) 9萬人包頭鋁業(yè) 14個 內(nèi)蒙古一機 3萬人北重 2萬 包頭第二熱電廠 2023年包頭市相關(guān)大型企業(yè)人數(shù)指標包頭有較多重點科研機構(gòu)，如包頭稀土研究院、包頭鋼鐵設(shè)計院，其中的技術(shù)骨干和管理者形成了城市較高端的消費群體。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，不但帶來了較強的經(jīng)濟能力，同時外地人口的進入，帶來了較時尚的消費理念，也形成了高端的消費力。市場結(jié)論 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了主流消費人群27p 作為 “ 呼包鄂 ” 城市群的核心城市，具備較強的輻射力，其經(jīng)濟總量和人均收入水平在自治區(qū)內(nèi)排名第一 。p 包頭第二產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達，礦產(chǎn)采掘業(yè)以及大型工業(yè)企業(yè)和科研單位形成了較大量的城市財富人群，是包頭中高端消費市場的有力支撐；p 房地產(chǎn)市場雖然增速減緩，但處于快速發(fā)展期，未來市場潛力看好，但競爭程度將會加劇。v 19月，全市新上市房地產(chǎn)項目 76個，共 33623套、面積 方米。其中新建商品住房 27198套、面積 。截至 9月底，可售商品住房 22335套，可售面積 。v 同比 2023年在商品房可售面積上同比增長 25%；在商品房可售套數(shù)上同比增長 11%。2023年包頭市房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況2023年 1月 6月包頭市一、二、三級市場統(tǒng)計v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長。 16月共備案商品房14913套，同比增長 52%，環(huán)比增長 3%。v 2023年 16月包頭市共成交二手房 4104套，同比增長 126%，環(huán)比增長 123%。其中一季度成交 1353套，二季度成交 2751套，增長 。 6月 27號到 6月 29號的房交會更是創(chuàng)出了二手房交易量的新高，三天共登記二手房交易 920套，相當于二季度單月的成交量。v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長。 16月共備案商品房14913套，同比增長 52%，環(huán)比增長 3%。 季度 套數(shù) (套) 同比 環(huán)比2023年 1季度 1353 — —2023年 2季度 2751 —2023年 16月 4104 1262% 123%包頭市 2023年一、二、三級市場概述v 包頭市一級開發(fā)市場 ： 國家統(tǒng)計局 2023年數(shù)據(jù)顯示，包頭市新建住宅價格指數(shù)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %； 其中 90平米及以下新建住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建普通住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建商品住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平。v 包頭市二級銷售市場 ： 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 4月，包頭市房屋銷售價格同比上漲 %，同比漲幅比上月擴大 %。環(huán)比上漲 %，環(huán)比漲幅比上月擴大 %。包頭市 2023年一、二、三級市場概述v 包頭市三級存量房市場 ： 二手住宅價格包頭同比上漲 1%，環(huán)比與上月持平。 v 14月，內(nèi)蒙古商品房銷售面積 ，同比增長 %。商品房銷售額 ，同比增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資占 億元，同比增長 %。其中住宅投資占 ，同比增長 %。 v 包頭市是以產(chǎn)業(yè)形成的功能型城市，人口結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，房價較為穩(wěn)定。市場解讀v 受政策影響，目前市場趨于靜變狀態(tài)。v 2023年包頭房地產(chǎn)消費趨勢明顯呈上升狀 從銷售情況看，全市新建商品房共銷售 9312套，面積 米，金額 ，同比分別增長 ％、 ％、 ％。其中，住宅銷售 7942套 ，面積 ，金額 ，同比分別增長86％、 ％、 ％。 全市二手房共成交 4908套 ，面積 米，金額 ， 同比分別增長 45％、 68％、 91％ 。到目前，我市累計可售商品住宅 24513套。市場解讀v 房地產(chǎn)交易市場的活躍，合理的價格促進商品住房銷售 各項促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策已開始發(fā)揮作用，住房消費需求呈現(xiàn)逐步上升趨勢 ；包市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售，也對房地產(chǎn)交易市場的活躍起到了一定作用。v 品牌開發(fā)商的入住及先進居住理念和產(chǎn)品設(shè)計的傳入 ， 在某種程度上推動了包頭房地產(chǎn)市場的發(fā)展。這種升級版的住宅未來是包頭房地產(chǎn)市場的主流。四、包頭四區(qū)項目跟蹤及分析昆區(qū)項目保利 拉菲公館 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 板樓 樓層狀況 4900套 裝修狀況 初裝修 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁大街以西 200米，富林路以南，林蔭南路以東 (保利 拉菲公館地圖位置 ...) 售樓地址 包頭樂園南門 售樓電話 04722355555 物業(yè)管理費 /平方米 月 物業(yè)管理附加信息 高層 小高層 容積率 、綠化率 、 37%占地面積 150000 平方米 建筑面積 500000 平方米 開工時間 2023101竣工時間 20231230開盤時間 202391交房時間 20231230開發(fā)商 保利 (包頭 )房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價格 最高價： 均價： 最低價 東亞世紀城詳細資料 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 小高層、高層 樓層狀況 9至 27層 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 黃河路與林蔭南路交匯處，校園路北側(cè) (東亞世紀城地圖位置 ...) 售樓地址 黃河路與林蔭南路交匯處 售樓電話 04722306666/7777 物業(yè)管理費 /平方米 月 容積率 綠化率 35%占地面積 467460 平方米 建筑面積 1120230 平方米 總戶數(shù) 北區(qū) 5160 停車位狀況 項目北區(qū) 2064個車位 開工時間 2023910開盤時間 2023415開發(fā)商 包頭東亞信華置業(yè)有限公司 價格 最高價： 3728 均價： 最低價： 海威住宅小區(qū)詳細資料 　物業(yè)類型 普通住宅、經(jīng)濟適用房 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁北大街西側(cè)、民族西路東側(cè)（包鋼療養(yǎng)院西南） (海威住宅小區(qū)地圖位置 ...) 售樓地址 本案 售樓電話 04725108338， 5917997 綠化率 34%建筑面積 210000 平方米 總戶數(shù) 2200開盤時間 2023515交房時間 20231231價格 最高價： 3200均價： 2600 最低價： 2190歐風