東莞某汽車(chē)鎮(zhèn)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)研分析(編輯修改稿)
2025-02-14 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— 以 “ 一把鑰匙開(kāi)啟一個(gè)全套的家 ” 為理念 ， ? 營(yíng)造一個(gè) “ 既有居家的親切與溫馨 ， 又有 ? 酒店的舒適與優(yōu)越 ” 的典型生活品味 。 商務(wù)公寓 —— 著眼于 21世紀(jì)“ SOHO”家庭辦公的工作 與生活方式，將辦公與居家完美地融合 起來(lái)。 本定位的支撐平臺(tái)： ? —— 本地該類產(chǎn)品的稀缺性 ? —— 本地兩間四星級(jí)酒店的出租率達(dá) 9成 ? —— 大量外地人員對(duì)商務(wù)居住的需求 （ 酒店長(zhǎng)包房可見(jiàn)一斑 ） ? —— 自身完善的商務(wù)配套、小區(qū)配套 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位思路在于 鎖定客戶層面，企業(yè)金領(lǐng)、企業(yè)投資者和吸引投資客戶。 ? 置業(yè)目標(biāo)客戶群： ? —— 外資企業(yè)的投資者、高級(jí)金領(lǐng)、外籍技術(shù)人員 ? 投資客戶目標(biāo)群 ： ? —— 二次或多次置業(yè)的外商 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 尊貴的、現(xiàn)代感的、國(guó)際化的 ? 尊貴的 —— 項(xiàng)目在長(zhǎng)安所有項(xiàng)目中的表現(xiàn)特色 ， 所面對(duì)的潛在客戶群在社會(huì)上的地位 、 身份 ? 現(xiàn)代感的 —— 項(xiàng)目形象的超前性 、 時(shí)代發(fā)展的前瞻性 ? 國(guó)際化的 —— 反映項(xiàng)目素質(zhì)與其他項(xiàng)目的差異化，定位與世界同步 ? 根據(jù)項(xiàng)目上述的形象特征 ， 我們聯(lián)想起一個(gè)國(guó)家 ?? ? —— 國(guó)際化的現(xiàn)代大都市 ? —— 亞洲四小龍之一的國(guó)際金融中心 ? —— 高素質(zhì)的人文環(huán)境 ? 新加坡 首期項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)建議 ? 獅城國(guó)際商住社區(qū) ? ? —— 新加坡異域園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)理念，形成的產(chǎn)品 與目前接近本項(xiàng)目的市場(chǎng)在售樓盤(pán)作比較，選取三個(gè)接近的樓盤(pán) 蓮花苑、城市花園、蓮花廣場(chǎng) ，進(jìn)行市場(chǎng)比較法： ? A項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià) 為 4535元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場(chǎng)比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭(zhēng)取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? —— 酒店式公寓適合帶裝修發(fā)售 ? 我司建議 A項(xiàng)目初步的均價(jià)定價(jià)為： ? 4700元 /㎡ 4900元 /㎡ （ 帶約 500元 /m2裝修 ） A項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì) ? 建議 ? ? “新加坡式現(xiàn)代社區(qū)” (1) 規(guī)劃意境涵義 : （ 2）針對(duì)目標(biāo)客戶群的可行性分析 ? 聯(lián)想示意圖 ： 新加坡式 現(xiàn)代社區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 現(xiàn)代城市 管理完善 相符點(diǎn) 商務(wù)化 都市氣息 高質(zhì)素配套服務(wù) 客戶需求 商務(wù)的使用功能 現(xiàn)代社區(qū) 社區(qū)配套 齊全 優(yōu)美環(huán)境 世界花園 良好小區(qū) 園林 ? 采取 同期開(kāi)發(fā)，分階段推出銷(xiāo)售的策略 、景觀設(shè)計(jì)建議 ? 園林主題是： ? 獅城園林 ?
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