信陽市房地產市場調研分析(編輯修改稿)
2025-02-04 01:57 本頁面
【文章內容簡介】 ? 營業(yè)用房銷售面積同比增長%。 ? 其他房屋銷售面積同比增長%。 050100150200250300350商品房銷售 面積（萬平方米） 商品房銷售面積 商品房銷售額 ? 2023年 110月，商品房銷售額，同比增長 %， ? 商業(yè)住宅銷售額，同比增長 %，占總銷售額比重的 %。 ? 商業(yè)用房銷售額，同比增長 %。 ? 其他房屋銷售額，同比增長 % 020406080100120商品房銷售額（億元） 商品房銷售額（億元） 2023年 110月房屋施工面積、竣工面積比較 110月，信陽市房屋施工面積 平方米，同比增長 %。 050100150200250300竣工 面積（萬平方米） 竣工面積 110月，信陽市商品房竣工面積 平方米，同比增長 %。 02004006008001000120234001600施工 面積（萬平方米） 施工面積 土地購置面積、企業(yè)實際到位資金 ? 2023年 110月購置土地面積米，同比增長%。 ? 110月，房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金，同比增長 % 020406080100120140160實際到位 資金（億元） 實際到位資金 信陽市中心城區(qū)各級別基準地價 1 2023年信陽市房價走勢 ? 據信陽房產網數據中心統計，信陽 2023年商品房成交均價分別為 3842元 /㎡ 、 3952元 /㎡ 、 3977元 /㎡ 、 4003元 /㎡ 、 4025元 /㎡ 、 4100元 /㎡ 、 4044元 /㎡ 、 4173元 /㎡ 、 4205元 /㎡ 、4418元 /㎡ 、 4400元 /㎡ 、 4337元 /㎡ （以上數據不包含別墅、寫字樓、公寓）傳統的金九銀十依舊是信陽樓市房價提升的關鍵，隨著央行降息的政策推出，剛需購房者成為信陽購房者的中堅力量，信陽房展會的鼎力相助讓信陽縣區(qū)購買力加大，團購買房在信陽屢見不鮮，刺激信陽地產行業(yè)。 1 2023年商品房預售登記套數 1 2023年預售登記面積 信陽房價 2023年平穩(wěn)中上升，其中羊山新區(qū)新盤開盤數量獨占鰲頭，如同統計整個 2023年信陽商品房預售登記總套數為 27746套。年終歲末，返鄉(xiāng)置業(yè)。伴隨著政策利好以及信陽大力發(fā)展羊山新區(qū)十大實事工程項目， 2023年信陽樓市依然吸引了置業(yè)者的高度關注。 1 2023年信陽各區(qū)域房情 ? 縱觀 2023年信陽各個區(qū)域房價匯總表中我們可以看出整個信陽市三區(qū)七縣房價出現微漲和微跌。各個區(qū)域漲跌幅度不同，其中羅山縣跌幅為 %，其他各縣以潢川縣漲幅最大，為 %，目前商城縣以 4201元 /㎡ 獨占縣區(qū)房價榜首。 1 購房主體 年齡特征 調研過程中了解到，購房客戶的年齡分布在 2550歲范圍內，其中以 40歲左右的中年人居多。 職業(yè)特征 購房客戶職業(yè)方面，以私營業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、政府公務員、教師，外出務工人員等為主要購房客群。 家庭結構 購房客戶中，以中年父母帶 12個子女的家庭居多，即 3口之家或 4口之家。 收入水平 這些購房客戶的收入水平在信陽屬于中高檔，部分政府公務員、企業(yè)中高層除工資收入外，還有一定的灰色收入。 教育背景 購房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。 1 目前在售樓盤，都以信陽市本地客戶為主； 普通樓盤的購房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例； 檔次較高的樓盤可以吸引到距離較遠的其他區(qū)域客戶。 一些比較高檔的樓盤中，外地客戶占有相當比例，有很多來自各個縣在外“當小老板”的客戶。 客戶來源分析 大部分客戶的購房目的是為了自住，用來改善居住條件，提高生活品質 投資客戶的比例還較低，但是處于上升的趨勢，由于流動人口的增加，此部分客戶也正在以較快速度增多 購買目的分析 三、項目調研 信陽市城區(qū)劃分 開發(fā)商企業(yè)分析 ? 外地企業(yè)：以恒大、建業(yè)、中鐵、中冶為代表，這些外地大企業(yè)都已是上市公司，具有雄厚的財力基礎，采用的都是品牌發(fā)展戰(zhàn)略，擁有國家的一級資質，品牌價值是他們的核心競爭力。開發(fā)面積大、建筑比較奢華，標準統一，宣傳力度大，成本較大，價格較高，具有品牌優(yōu)勢。 ? 本土企業(yè)：信陽本地房地產開發(fā)企業(yè)雖有近百家，但品牌知名度較大的屈指可數。像弘運、信陽明港九陽房地產開發(fā)有限公司、信陽市誠業(yè)房地產有限責任公司等。本土企業(yè)的特點是資金實力薄弱，樓盤較小，保障性和小居室居多，企業(yè)流程還不夠完善，價格較品牌住房低一些，具有價格優(yōu)勢。 ? 這些大企業(yè)來到信陽會帶來的影響：不可避免加大了信陽市房地產的競爭；他們建的奢華住宅會助長信陽市房地產價格的上漲；從深層次和長遠看，將為信陽的房地產開發(fā)企業(yè)注入文化的洗禮。 產品分析 物業(yè)類型： 多層，小高層和高層占比例相當，且小高層和高層將成為市場主導產品。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三戶點式樓為主。 樓盤規(guī)模： 基本都在 10萬平米以上，樓盤開發(fā)進入規(guī)模化開發(fā)。 園林綠化： 大部分樓盤的園林內容以宅前綠地、中心水系、中心花園為主，檔次較高。 戶型面積： 二室以 90㎡ 左右為主；三室在 122㎡ /136㎡ 左右。 5 、戶型朝向： 戶型南北朝向占絕大多數，同時出現了少量的東西向住宅，目前這些東西向住宅的市場接受程度較差。 樓盤價格： 樓盤價格目前均價在 4000 元 /㎡ 左右。高檔豪華的約 6000元
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