【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 29076371951111484新開(kāi)工面積129858398996452992025170456915房屋竣工面積801843636773132002407610154939445（4）市場(chǎng)銷售情況（單位：平方米）（單位：元）分類指標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房銷售建筑面積6571395754022872819179555916967銷售給個(gè)人646641575402287288681555916967商品房銷售額14423811899845276165179611114銷售給個(gè)人14192711899845273854179611114（5）市場(chǎng)空置情況分類指標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房空置面積902176498446003800214330一年至三年757925442346003800175690空置三年以上的609222280038640小結(jié)：以上統(tǒng)計(jì)情況可以直接反映出2004年日照房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，從新開(kāi)工面積與房屋施工總面積比較就不難看出市場(chǎng)的供給量大，說(shuō)明市場(chǎng)的需求量在不斷的增加；從市場(chǎng)銷售來(lái)看，銷售情況非常好，商品房銷售建筑面積與銷售給個(gè)人的房屋面基本等同，說(shuō)明市場(chǎng)供求兩旺；從市場(chǎng)空置情況來(lái)看，市場(chǎng)空置量巨大，主要是因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者為外地投資客和旅游度人群，出現(xiàn)這種情況也不足為怪。當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)企業(yè)（含外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)）概況◆日照興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【簡(jiǎn)介】日照興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是日照市房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)之一，先后榮獲了“齊魯房地產(chǎn)品牌企業(yè)50強(qiáng)”、“山東省第五屆消費(fèi)者滿意單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。2004年，開(kāi)工面積近30萬(wàn)平方米，為繁榮日照商業(yè)經(jīng)濟(jì)、提升項(xiàng)目定位檔次，興業(yè)集團(tuán)先后與山東銀座商城和天津家世界公司簽訂了合作合資協(xié)議，落戶到了興業(yè)世紀(jì)城和興業(yè)國(guó)際商城兩大項(xiàng)目中。【典型項(xiàng)目】興業(yè)山海天花園、興業(yè)世紀(jì)城、興業(yè)國(guó)際商城等 ◆日照安泰集團(tuán)【簡(jiǎn)介】日照安泰集團(tuán)創(chuàng)建于 2000 年，下設(shè)安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、 都市物業(yè)管理有限公司、北京朗潤(rùn)創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司、博遠(yuǎn)物資有限公司、金悅賓館等多家子公司總資產(chǎn)已過(guò)億元。在諸多行業(yè)中均取得不凡業(yè)績(jī)，特別在房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積達(dá) 平方米。【典型項(xiàng)目】榮域世嘉（在售）、水晶花園（在售）、行政審批服務(wù)大樓（在售）、阿掖山花園（在售）、招遠(yuǎn)金泰家園（在售）、新港小區(qū)（在售）、曲師大D組團(tuán)（已售）、安泰嘉苑第三生活區(qū)（已售）、安泰園丁苑（已售）、安泰山莊（已售）、星?；▓@（在售）等；◆ 日照舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【簡(jiǎn)介】日照舒斯貝爾房地產(chǎn)成立于1988年，是澳大利亞舒斯貝爾集團(tuán)的全資子公司。澳大利亞舒斯貝爾集團(tuán)主營(yíng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、游艇建造與經(jīng)營(yíng)以及國(guó)際貿(mào)易。日照舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行舒斯貝爾在華的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在日照經(jīng)營(yíng)逾13年，是日照第一家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2004年被評(píng)為山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，新天地項(xiàng)目也被評(píng)為山東齊魯名盤50強(qiáng)?！镜湫晚?xiàng)目】舒斯貝爾商業(yè)街、舒斯貝爾花園、舒斯貝爾新天地為其打造的產(chǎn)品系列；◆日照市宏德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【簡(jiǎn)介】日照市宏德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2002年，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、房地產(chǎn)信息咨詢、物業(yè)管理、中介服務(wù)、酒店管理為一體的綜合性股份制企業(yè)，公司注冊(cè)資金2000萬(wàn)元?！镜湫晚?xiàng)目】創(chuàng)富中心、宏德假日、海景假日等；◆山海天城建集團(tuán)【簡(jiǎn)介】山海天城建集團(tuán)始建于1992年，下設(shè)“日照山海天城建開(kāi)發(fā)有限公司、山海天建筑工程安裝有限公司、山海天物業(yè)管理有限公司”等子公司，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，集建筑裝飾、物業(yè)管理、園林綠化、網(wǎng)絡(luò)科技、教育培訓(xùn)、旅游服務(wù)等為一體的企業(yè)，正以年開(kāi)發(fā)規(guī)模10萬(wàn)平方米的速度快速發(fā)展?！镜湫晚?xiàng)目】山海天度假小區(qū)、教授花園一期、二期工程、北大產(chǎn)學(xué)研居（日照）基地、海天園和大學(xué)城學(xué)生公寓等；◆山東海納房地產(chǎn)股份有限公司【簡(jiǎn)介】山東海納房地產(chǎn)股份有限公司，初創(chuàng)于1991年10月，是一家以房地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)為主要事業(yè)領(lǐng)域，集市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、旅游酒店、社區(qū)服務(wù)、金融投資等產(chǎn)業(yè)鏈為一體的綜合型企業(yè)?！　v經(jīng)十幾年的探索和實(shí)踐，公司現(xiàn)已發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)極富特色 與競(jìng)爭(zhēng)力的品牌企業(yè)。先后榮獲中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行特級(jí)（AAA）信用企業(yè)、山東省消費(fèi)者滿意單位、山東省文明誠(chéng)信百佳企業(yè)、省轄免檢企業(yè)、山東省重合同守信用企業(yè)、山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)、日照市守銀行信用企業(yè)、日照市明星企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)，是日照市首家通ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè)?！镜湫晚?xiàng)目】國(guó)際帆船俱樂(lè)部、凌波園、日照大酒店、國(guó)際現(xiàn)代城、觀海苑商貿(mào)城、城市花園、月?；▓@別墅、莒州家園、伴海山莊、林海小區(qū)等；二、個(gè)盤調(diào)研住宅物業(yè)（內(nèi)銷及外銷）代表項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目名稱國(guó)際現(xiàn)代城戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置北京路與大連路交匯處一房?jī)蓮d59開(kāi) 發(fā) 商山東海納房地產(chǎn)股份有限公司三房?jī)蓮d兩房?jī)蓮d103116代理商中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司整合推廣北京博思堂物業(yè)類別商住復(fù)式容積率0．99套數(shù)住宅：270戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)銷售均價(jià)普通住宅：3095元/㎡管理公司自己管理銷 售 率40%；付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用————開(kāi)盤時(shí)間05年9月銷售電話06332289999/2289888暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d項(xiàng)目賣點(diǎn)與營(yíng)銷推廣主題你就是時(shí)代八大夢(mèng)想，走進(jìn)MODERN時(shí)代客戶群分析外銷+內(nèi)銷，主要以東北、山西、周邊城市投資客及購(gòu)房者為主營(yíng)銷策略一次性付款：1%的折扣；按揭：首付30%。%的折扣綜合評(píng)述實(shí)力開(kāi)發(fā)商，投資有保障；中原代理，促快銷售進(jìn)度；高層可以觀海商業(yè)面積過(guò)大，片區(qū)商業(yè)優(yōu)勢(shì)不明顯；項(xiàng)目名稱城市花園二期戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置山東路與威海路交匯處兩房?jī)蓮d80—100開(kāi) 發(fā) 商山東海納房地產(chǎn)股份有限公司三房?jī)蓮d140170物業(yè)類別住宅復(fù)式268．06總占地面積270畝其它總建筑面積180000平米容積率0．99套數(shù)住宅：989戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)1200元/㎡銷售均價(jià)普通住宅：2750元/㎡管理公司自己管理銷 售 率一期78%；二期剛開(kāi)始付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用2角/㎡交付時(shí)間一期年底；二期：06年10月銷售電話06338777866暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d項(xiàng)目賣點(diǎn)與營(yíng)銷推廣主題大學(xué)城旁、新生活名著客戶群分析以內(nèi)外銷相結(jié)合，內(nèi)銷針對(duì)本市中層收入人群及教師，工務(wù)員；外銷針對(duì)周邊城市；營(yíng)銷策略一次性付款：3%的折扣；按揭：首付30%，享有2%的折扣綜合評(píng)述地處大學(xué)城，文化概念盤，交通便利，環(huán)境優(yōu)美；價(jià)格合適，項(xiàng)目名稱興業(yè)山海天花園戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置日照市山海天旅游度假區(qū)太公一路兩房?jī)蓮d85103開(kāi) 發(fā) 商日照市興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩房一廳95物業(yè)類別住宅三房?jī)蓮d110160總占地面積117畝復(fù)式268．06綠化率42%套數(shù)住宅：746戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)銷售均價(jià)普通住宅：3300元/㎡；別墅：5500元/㎡管理公司自己管理銷 售 率60%左右付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用5角/㎡開(kāi)盤時(shí)間2005年7月銷售電話06338377666/8377999暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d銷售策略銀行按揭首付30%，1%的折扣；一次性付款2%的折扣。客戶群分析客戶主要以北京、東北投資客居多，以滿足其度假休閑之用。綜合評(píng)述地處山海天旅游度假區(qū)，環(huán)境、交通優(yōu)勢(shì)突出；主要以外消為主；項(xiàng)目名稱儒風(fēng)海韻戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置煙臺(tái)路與學(xué)苑路交匯處一房?jī)蓮d開(kāi) 發(fā) 商日照市鋼鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d142．3代理商中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司物業(yè)類別住宅四房?jī)蓮d179．03規(guī)劃設(shè)計(jì)同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院五房220300套數(shù)住宅：270戶車位安排地面停車場(chǎng)、車庫(kù)銷售均價(jià)普通住宅：3000元/㎡交付時(shí)間2005年12月銷 售 率40%；付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用————開(kāi)盤時(shí)間05年9月銷售電話06338180909項(xiàng)目賣點(diǎn)與營(yíng)銷推廣主題現(xiàn)房、大學(xué)城、海景客戶群分析60%為鋼鐵公司職工、20%為大學(xué)城教職工20%為外來(lái)人口綜合評(píng)述交通便利、周邊配套完善；但其戶型設(shè)計(jì)不科學(xué)，兩房太少，一定層面上影響了銷售進(jìn)度。項(xiàng)目名稱古城星座戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置山東路與日照路交匯處兩房?jī)蓮d85開(kāi) 發(fā) 商日照東信房地產(chǎn)公司兩房一廳60物業(yè)類別商住三房?jī)蓮d100套數(shù)住宅：54戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)1200元/㎡銷售均價(jià)普通住宅：1400元/㎡管理公司自己管理銷 售 率一期78%；二期剛開(kāi)始付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用2角/㎡交付時(shí)間一期年底；二期：07年11月銷售電話06338278777/8278222暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d項(xiàng)目賣點(diǎn)與營(yíng)銷推廣主題花最少的錢，住最高的房子，有語(yǔ)言的房子項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)價(jià)格便宜、配套完善項(xiàng)目劣勢(shì)環(huán)境差、無(wú)社區(qū)、嘈雜客戶群分析主要針對(duì)本地居民綜合評(píng)述地處地城中心區(qū)，生活便利；價(jià)格較低，適合本地一般居民；銷售情況較好；項(xiàng)目名稱都市花園戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置新市區(qū)山東路東首南側(cè)二房二廳122125開(kāi) 發(fā) 商日照都市花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三房二廳物業(yè)類別商住復(fù)式187255總占地面積108764平米總建筑面積124332平米其它容積率1．16住宅面積111871平米綠化率17．2%套數(shù)住宅：852戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)策劃代理深圳安佳置業(yè)有限公司管理公司自己管理銷 售 率30%左右付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用㎡。高層7—8角/㎡銷售均價(jià)住宅：3300元/㎡；商鋪：6400元/㎡銷售電話06332227988暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d銷售策略銀行按揭首付30%，底層商鋪首付40%，70年產(chǎn)權(quán)客戶群分析客戶主要以北京、東北投資客居多，以滿足其度假休閑之用。綜合評(píng)述內(nèi)外消結(jié)合的銷售模式，離海邊較近，賣房自住最為合適；項(xiàng)目名稱東辰金色家園戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置日照市山東路165號(hào)兩房?jī)蓮d—開(kāi) 發(fā) 商?hào)|辰企業(yè)集團(tuán)兩房一廳—物業(yè)類別住宅三房?jī)蓮d—總占地面積21791平米復(fù)式268．06總建筑面積23970平米綠化率35%容積率1．1套數(shù)住宅：264戶車位安排地下停車場(chǎng)、車庫(kù)1200元/㎡銷售均價(jià)普通住宅：1400元/㎡管理公司————————————銷 售 率一期78%；二期剛開(kāi)始付款方式一次性、按揭管理費(fèi)用2角/㎡交付時(shí)間一期年底；二期：06年10月銷售電話06338221283/3996958暢銷戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d項(xiàng)目賣點(diǎn)與營(yíng)銷推廣主題日照市首座高性價(jià)比的園林社區(qū)住宅客戶群分析主要以內(nèi)銷為主，針對(duì)本地工薪階層綜合評(píng)述價(jià)格便宜、戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，但交通不便、周邊配套不齊全項(xiàng)目名稱教授花園三期戶型構(gòu)成戶 型面積（㎡）地理位置山海天旅游度假區(qū)中部一房開(kāi) 發(fā) 商山海天城建集團(tuán)兩房一廳物業(yè)類別公寓式住宅兩房?jī)蓮d總占地面積三房?jī)蓮d總建筑面積32萬(wàn)平米四房?jī)蓮d容積率0．