郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-19 20:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 香山的區(qū)域范圍。結(jié)合已有的公園景觀和充滿活力的商業(yè)街區(qū)，強(qiáng)調(diào)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)與休閑配套。 作為綠地主軸向各住宅滲透的宅間綠地的延伸 ，有效豐富了小區(qū)的景觀效果。? ? 武廣新城板塊 ：緊鄰武廣客運(yùn)專線，為未來發(fā)展?jié)摿^大的板塊，目前還處于起步階段。郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊北湖公園板塊： 郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，本項(xiàng)目位于該板塊中。北湖公園板塊房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng) ———— 北湖公園板塊綜合分析北湖公園板塊綜合分析?板塊 平均容積 ，目前該區(qū)域的樓盤均價(jià)在 4000元 /平米以上，其中該區(qū)域的北湖公園 1號(hào)市郴州市第一個(gè)突破 5000元 /平方米住宅。?該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒耄日莆战?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng)，又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源，更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來臨。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況住宅價(jià)格 一手房量?jī)r(jià)齊升 一手樓盤供給量較 2023年相比增幅較大， 2023年郴州市區(qū)僅僅只有二十幾個(gè)在售樓盤，現(xiàn)如今已增加至四十個(gè)樓盤左右。在售樓盤的不斷增加， 2023年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高（如表） 2023年 7月份郴州市各樓盤 各大樓 盤 相 繼 開 盤 提價(jià)： 新房?jī)r(jià)格每平米上 漲 200元左右。 2023年市區(qū)多 層 均價(jià) 2200元 /㎡ 左右、 電 梯房 2600元 /㎡ 左右， 2023年元月多 層漲 到了 3200元㎡，截至到目前，多 層 均價(jià)已 經(jīng) 達(dá)到 3600元 /㎡ 左右， 電 梯房均價(jià)更是達(dá)到 4300元每平方左右， 值 得關(guān)注的是郴州恒大 華 府 5月開盤 樓 盤銷 售突破 6億 元， 為 整個(gè)市 場(chǎng)帶 來巨大的市 場(chǎng) 信心。 2023 已新開盤項(xiàng)目 2023預(yù)計(jì) 開盤項(xiàng)目二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（（ 1）城市房地產(chǎn)基本面）城市房地產(chǎn)基本面（（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分）房地產(chǎn)板塊劃分（（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（（ 5）） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況? 案例：一恒大模式總結(jié) 御璟華庭 ——[ 中心典范 ]案例：二御璟華庭 —— 營(yíng)銷模式：七大魅力元素? 御璟品牌 :描繪生活新版本? 地理優(yōu)越性：解放路國(guó)慶路交匯處，一城繁華，盡歸于此? 交通中心：不只是城市中心，更是交通中心? 成熟商圈：更是核心價(jià)值? 大手筆規(guī)劃：定義第一生活? 超然品質(zhì)：細(xì)節(jié)窺見智慧? 智能化配套：貼心呵護(hù)愛蓮名城案例：三愛蓮名城 — 都市人的桃源夢(mèng)項(xiàng)目特色 ： 愛蓮名城 建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛蓮湖公園。該項(xiàng)目位于郴州大道愛蓮湖板塊，是郴州房地產(chǎn)建設(shè)最富有生機(jī)的板塊之一愛蓮湖畔、湘南風(fēng)情街、市演藝中心、環(huán)衛(wèi)小區(qū)等項(xiàng)目都在加緊施工中 。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 情況 郴州市前 5月 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 運(yùn)行情況? 全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)? 房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升? 3 、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛同比測(cè)算指數(shù)根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示： 一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近 50萬平方米，同比增長(zhǎng) %； 商業(yè)用房銷售面積近 3萬平方米，同比增長(zhǎng) %； 其他用房銷售面積 平方米，同比增長(zhǎng) 75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為 /平方米 /平方米、 /平方米（數(shù)據(jù)：郴州統(tǒng)計(jì)局）。環(huán)比 測(cè)算指數(shù)房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資 —— 繼續(xù)大幅增長(zhǎng) 從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資 元，與去年同期相比增長(zhǎng)%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 元，同比增長(zhǎng) % ， 占全市房地產(chǎn)投資的 %，后期還將有一些比較大的樓盤開工建設(shè)。房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛? 目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前5個(gè)月，郴州 90平方米以下新建房屋賣出比重為 16%左右； 90144平方米新房賣出比重約為 56%； 144平方米以上房屋賣出比重將近 28%。? 數(shù)據(jù)顯示 ： 90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛保障性住房建設(shè)正在有序開展，逐步推進(jìn) 2023年，郴州需建廉租住房預(yù)計(jì) ，為全省計(jì)劃的 %；需竣工廉租住房 套，為全省計(jì)劃的 %。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放
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