房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述(編輯修改稿)
2024-11-18 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總體價(jià)格水平與供求關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設(shè)規(guī)劃中，政府對(duì)東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值必將得到大幅提高。區(qū)域規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響區(qū)域規(guī)劃對(duì)于本項(xiàng)目的影響：二環(huán)高架、道路擴(kuò)寬，噪音及粉塵影響加重；綠化帶寬度減少，可以提高項(xiàng)目的昭示性；金汁河綜合整治工程，對(duì)于項(xiàng)目周邊環(huán)境的改善起到至關(guān)重要的作用。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析地塊市區(qū)金色俊園城中村曇華寺公園石閘立交橋大樹營立交橋待開發(fā)空地市區(qū)可到達(dá)性受東二環(huán)路限制。市區(qū)進(jìn)入方向市區(qū)進(jìn)入方向20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進(jìn)入需經(jīng)兩個(gè)立交橋繞行。東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營立交橋。由南向北方向車流受交通流量影響，地塊進(jìn)入性受限。靜態(tài)交通：需停車泊位： 302個(gè)。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。）需停車面積： 2718平米。 結(jié)論：車流可進(jìn)入口主要集中于東側(cè)。大樹營立交橋石閘立交橋主城區(qū)通過石閘立交橋繞行到項(xiàng)目地塊。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：人流分析：東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進(jìn)入項(xiàng)目地塊。東二環(huán)路段日常人流量較少。結(jié)論：消費(fèi)人群預(yù)估主要來自東側(cè)。人行天橋主城區(qū)東二環(huán)綠化帶據(jù)以上分析結(jié)果及規(guī)劃條件限制，綜合可得出 —— 主入口應(yīng)設(shè)于東北側(cè) 15米規(guī)劃道路上 。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 金色俊園 項(xiàng)目開發(fā)商 云南俊 發(fā) 房地 產(chǎn) 股份有限公司地理位置 盤龍 區(qū)石 閘 立交 橋 旁總占地面積 建筑面積 419416㎡物業(yè)類型 高層（ 32層） 住宅總套數(shù) 2816戶面積區(qū)間 49㎡ 143㎡ 使用率 80%綠化率 % 容積率 建筑密度 25% 停車位 1520金色俊園位于二環(huán)與白龍路的交匯處，多路公交經(jīng)過于此，交通極為方便，毗鄰即將建成的市政公園金陵河公園，景觀得天獨(dú)厚。金色俊園由 6棟 32層與 2棟 29層建筑組成，獨(dú)有的 8萬平方米商業(yè)中心即將啟動(dòng)，周邊市政設(shè)施齊全，即將成為城市的另一個(gè)生活高度。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌戶型 面積 (㎡ ) 套數(shù) 戶型比一房?jī)蓮d 49—68 640 23%二房?jī)蓮d 74—89 1312 47%三房?jī)蓮d 108—142 640 23%四房?jī)蓮d 143 96 3%戶型配比本項(xiàng)目的主力戶型為兩房?jī)蓮d單位，占本項(xiàng)目總數(shù)的 47％，其次是一房與三房單位，各占項(xiàng)目的 23％。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金色俊園 戶 型 銷 售情況 （近期跟蹤信息）房型 戶 型 建筑面 積 （㎡）推出 戶 數(shù) 銷 售 戶 數(shù) 銷 售率一房 J2 64 55 17 %、 6364 27 7 ％K（ G2棟 ） 66 26 2 %二房 Y（ B C1棟）63 8 8 100％U1（ B C1棟 ）87 21 17 ％H、（ G2棟 ） 54 7 %三房 T1（ B C2棟 ）136 49 6 %T3（ B C1棟 ）126131 51 3 ％I（ G1棟 ） 137 17 0 0片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】結(jié)合整體銷售情況來看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對(duì)而言， G2棟的 K戶型銷售情況較差，為 %。金色俊園一房的賣點(diǎn)在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺(tái)的方式多得一個(gè)房間，但 K戶型的陽臺(tái)由于大小問題，較難分割，因?yàn)殇N售狀況相對(duì)較差。一房產(chǎn)品由于面積過大，導(dǎo)致總價(jià)過高，銷售率極低。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園單體商業(yè)部分已經(jīng)整體出售給得勝家俱城，定位為集家具、裝飾裝修于一體的一站式服務(wù)商場(chǎng)。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客 戶 群 定位 細(xì) 化 所占比例地域性分析區(qū)域內(nèi)客 戶 15%昆明市內(nèi)其它城區(qū)客 戶 80%昆明市外客 戶 （包括國內(nèi)、國外客 戶 ） 5%年 齡結(jié) 構(gòu)分析24歲 以下 0%2534歲 80%3544歲4554歲55歲 以上 20%購 房用途分析自用 80%投 資 20%客戶情況片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 東驤神駿萬泰小區(qū) 項(xiàng)目開發(fā)商 云南天佑房地產(chǎn)有限公司地理位置 昆明市東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬立交橋占地面積 222024㎡ 總建面 646331㎡總套數(shù) 兩期共 5000套，其中一期2820套建筑類別 別墅 +高層 +公寓價(jià)格 5000元 /㎡左右 容積率 建筑棟數(shù) 一期 18棟 綠化率 %停車位 每棟樓下均有停車位 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房售樓電話 08713835666/3837111 面積區(qū)間 50140 ㎡開工時(shí)間 07年 7月份 銷售率 一期 40%物業(yè)公司 —— 代理公司 白正廣告 紅策劃物業(yè)配套 內(nèi)部有幼兒園、中大型商業(yè)、社區(qū)會(huì)所等，毗鄰曇華寺公園、白沙河生態(tài)公園、馬山公園，位于東部中心地位。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計(jì) 2840套項(xiàng)目具體戶型圖資料尚未對(duì)外公布，一期主力戶型為二房和三房。戶型配比片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來看，前來咨詢的客戶主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過了解，該項(xiàng)目回遷戶少?？蛻絷P(guān)注問題：由于東市區(qū)城市建設(shè)速度緩慢，城市配套設(shè)施不夠完善，多數(shù)客戶對(duì)該區(qū)域的印象較差；項(xiàng)目
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