郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及研究分析報(bào)告(文件)
【正文】 64套、經(jīng)濟(jì)適用住房 1000套、城市棚戶區(qū)改造 1萬套。近期，恒大華府開盤的期房叫價(jià)超過 5000元 /平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房?jī)r(jià)超 過7000元 /平方米，但看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕 。 居住用地價(jià)格同比上漲 %、環(huán)比上漲 %? 工業(yè)用地價(jià)格同比上漲 %、環(huán)比持平；? 商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格同比上漲 %、環(huán)比持平。? 中心城區(qū)： 開發(fā)總用地面積 （合 17490。 05畝）。? 按年度劃分 ： 2023年完成投資９６７億元，同比增長(zhǎng)３０％；2023年完成投資１２３７億元，同比增長(zhǎng)２８％；2023年完成投資１５５８億元，同比增長(zhǎng)２６％；2023年完成投資１９３１億元，同比增長(zhǎng)２２％；2023年完成投資２３５５億元，同比增長(zhǎng)２０％。四、郴州市場(chǎng)政策背景全國(guó)性宏觀政策? 2023325 全國(guó) 金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 50個(gè)基點(diǎn)。? 2023518 全國(guó) 金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 50個(gè)基點(diǎn)。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2106:12:0506:12:05January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/22 6:12:0506:12:0522 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2106:12:0506:12Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/22 6:12:0506:12:0522 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 22 一月 20236:12:05 上午 06:12:05一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2106:12:0506:12Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/22 6:12:0506:12:0522 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2106:12:0506:12:05January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2106:12:0506:12Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。開工項(xiàng)目信息 ,還應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)公開。? 202346 全國(guó) 上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) ,由 ％上調(diào)至 ％；五年期以下 (含五年 )個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn) ,由 ％上調(diào)至 ％。 小結(jié)? 投資發(fā)展基礎(chǔ)： 根據(jù)房地產(chǎn)十二五規(guī)劃 《 郴州市 “十二五 ”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè) “８３６ ”計(jì)劃 》 的落實(shí)與實(shí)施，有力保證了郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、快速發(fā)展。? ② 2023年全市共有 29塊 住宅及商業(yè)住宅用地出讓，合計(jì) 萬 ㎡ 。 65畝）；年內(nèi)可形成掛牌條件的第二類項(xiàng)目 27個(gè)，開發(fā)用地面積 （合 ）；第三類項(xiàng)目共計(jì) 87個(gè)，開發(fā)用地面積 740。其他縣市共 22個(gè)。根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示：? 小結(jié)三、郴州市土地市場(chǎng)（ 1）郴州市用地總體規(guī)劃（ 2）房地產(chǎn)土地出讓情況本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積 米，包括北湖 、蘇仙、資興、桂陽、宜章、永興、嘉禾、臨武、汝城、桂東、安仁等兩區(qū)一市八縣。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ： 郴州市保障性住房的建設(shè)將近一步加大建設(shè)力度與步伐。? 數(shù)據(jù)顯示 ： 90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 情況 郴州市前 5月 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 運(yùn)行情況? 全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)? 房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升? 3 、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛同比測(cè)算指數(shù)根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示： 一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近 50萬平方米，同比增長(zhǎng) %； 商業(yè)用房銷售面積近 3萬平方米，同比增長(zhǎng) %； 其他用房銷售面積 平方米，同比增長(zhǎng) 75%。在售樓盤的不斷增加， 2023年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高（如表） 2023年 7月份郴州市各樓盤 各大樓 盤 相 繼 開 盤 提價(jià)： 新房?jī)r(jià)格每平米上 漲 2
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