河南信陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 定的效果使得價(jià)格有所下調(diào)。這些措施，實(shí)際是就是限制供應(yīng)量的增加，但是，長(zhǎng)期壓制需求是壓不久的，這也是為什么每調(diào)控一次，房?jī)r(jià)就暴漲一次的機(jī)理所在。個(gè)別因素分析? 1）影響 土地價(jià)格 的個(gè)別因素：區(qū)位因素（商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū)）；面積；地形地勢(shì)；地質(zhì)；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當(dāng)。 買(mǎi)房子就是買(mǎi)地段，可見(jiàn)地段的重要性 。而如果為老人購(gòu)房養(yǎng)老或是購(gòu)買(mǎi)別墅，則遠(yuǎn)離喧囂的市中心，人口不密集，擁有一定程度配套設(shè)施較為理想。處在公園附近或綠化高的小區(qū)價(jià)格相對(duì)高；容積率低的項(xiàng)目人口不密集，人均占有的自然資源和配套設(shè)施較多，居住更舒適；房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等也是影響人們購(gòu)房的重要因素，因此，房產(chǎn)本身項(xiàng)目的品質(zhì)是影響房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)因素。 中鐵領(lǐng)秀城 34層高層均價(jià)為 3800， 11層高層均價(jià) 4400， 6層洋房共均價(jià) 4600。? 信陽(yáng)市房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式大致相同，宣傳方法基本都是宣傳頁(yè)、電視廣播、墻體廣告、手機(jī)短信等，但是有些房地產(chǎn)的宣傳細(xì)節(jié)和流程比較好，能較快達(dá)到預(yù)期的效果。以達(dá)到用最短的時(shí)間引起目標(biāo)人群的最大關(guān)注。而且恒大名都而且恒大名都是信陽(yáng)市房產(chǎn)中唯一一家交付時(shí)送 1500元每平方米精裝修的樓盤(pán)。? ，建業(yè)、中鐵、中冶、恒大等企業(yè)紛紛進(jìn)入信陽(yáng)市房地產(chǎn)，信陽(yáng)市房地產(chǎn)的 競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇 。 ? 中小戶型為主 ，但是高端住宅呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。January1:12:43January25,20231:12:43211:12 2023/1/25 1:12:43January1:12:43January25,20231:12:43211:12 2023/1/25 1:12:44January1:12:44January 一月 21一月 2101:12:4401:12:44January一月 211:12 2023/1/25 1:12:44doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,上午 01:12:44一月 21MOMODA POWERPOINTLoremJanuary25,上午 01:12:44一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023? 1知人者智，自知者明。 一月 2101:12:4401:12Jan2125Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。上午 01:12:44一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。January25, 。 252023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 2101:12:4301:12Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。上午 01:12:43一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。January25, 。 252023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 2101:12:4301:12Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? ，進(jìn)城的 農(nóng)民工 、返鄉(xiāng)的 白領(lǐng) ，這些人群都將成為信陽(yáng)市的 購(gòu)房主力軍 。調(diào)控政策在未來(lái)5年內(nèi)推廣到二三線城市的可能性很小。表面上看是無(wú)意之舉，其實(shí)正好抓住了消費(fèi)者的心理需求。商業(yè)按揭優(yōu)惠 1%，一次性付款優(yōu)惠 2%。 ? C：宣傳方式：電視廣告宣傳、單頁(yè)、墻體廣告、 LED廣告、手機(jī)短信等方式進(jìn)行宣傳推廣。? ? 房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式一般包括三部分內(nèi)容： 市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位 、 市場(chǎng)推廣手段 、 項(xiàng)目銷(xiāo)售 模式（項(xiàng)目銷(xiāo)售階段）。? 一般情況下，高層價(jià)格低于小高層，小高層低于多層，多層低于洋房，洋房低于別墅。譬如，市中心的萬(wàn)家燈火是典型的商用樓盤(pán)，而坐山擁水的茗陽(yáng)天下則是比較適合養(yǎng)生的一般住宅。同時(shí)，房地產(chǎn)所處位置還影響人們對(duì)出行交通的便利程度、周邊配套設(shè)施的完善的需求。 但是國(guó)家調(diào)控還是增加了房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。如果說(shuō) 2023年年初確定的增加供應(yīng)量作為房地產(chǎn)調(diào)控的工具還算合理，但是，隨后出臺(tái)限購(gòu)、限外以及限貸政策，就不免有行政過(guò)度干預(yù)的嫌疑。由于 CPI指數(shù)居高不下，通脹壓力巨大，股市行情低迷，房地產(chǎn)作為大家首選的保值增值工具價(jià)格必然上升。需求的增加必然導(dǎo)致價(jià)格的上升。? 2．個(gè)別因素分析1．總體因素分析? 社會(huì)因素 （人口狀況，社會(huì)穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機(jī)） 一期二期已經(jīng)售罄 四室一廳 兩室一廳 停車(chē)比率 共 4期? 容積率： 開(kāi)發(fā)商 依山傍水 和三居（ 116㎡ —142 ㎡）為主 已交房共有 1000余戶（去年 600多戶今年400多戶）? 建筑風(fēng)格： 是 2023年市政府形象工程。先開(kāi)發(fā)為一號(hào)地（ 80萬(wàn)平方米） 容積率 綠地率 50%停車(chē)比率 。 總建筑面積 (萬(wàn)㎡ ) 66容積率 綠化率 42﹪主力戶型 兩梯三戶客戶主群體 中高端客戶目前均價(jià) 5700建筑風(fēng)格 歐陸新古典主義風(fēng)格備注 9A精裝 1500/㎡ ,配套設(shè)施鐵一小、信陽(yáng)第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)、羊山中學(xué)、羊山新區(qū)大學(xué)城等教育基地、 大部分 客戶的購(gòu)房目的是為了 自住 ，用來(lái)改善居住條件，提高生活品質(zhì)；? ?客戶來(lái)源分析? 目前在售樓盤(pán)，都以 信陽(yáng)市本地客戶 為主；? 普通樓盤(pán)的購(gòu)房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例；? 檔次較高的樓盤(pán)可以吸引到距離較遠(yuǎn)的其他區(qū)域客戶。? 家庭結(jié)構(gòu)? ? 購(gòu)房客戶中，以中年父母帶 12個(gè)子女的家庭居多，即 3口之家或 4口之家。? 車(chē)位價(jià)格方面 ，地下車(chē)庫(kù)以銷(xiāo)售為主， 100014000元 /平米左右。元 /㎡左右。/136㎡左右。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三
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