【正文】 三室兩廳一衛(wèi)無陽臺， 141 ㎡四室兩廳兩衛(wèi)單陽臺，戶型一般。 項目點評 城東大盤，品質(zhì)一般，沒特別亮點，銷售情況一般。 房型概況 兩梯四戶設(shè)計， 119 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺， 132 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單 陽臺， 142 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺， 145 ㎡為四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，戶型設(shè)計較差，全為北客廳。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 叁拾柒 2榮豪花園 （ 電話： 0971－ 8267777） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 4900 元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海 明揚 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 總占地約 39 畝，建筑面積 14 萬㎡，共 1020 戶，容積率 ，綠化率為 44%，地下停車位 690 個。售樓部裝修一般，接待比較熱情規(guī)范。 房型概況 有兩梯四戶和兩梯三戶兩種設(shè)計， 98 ㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無陽臺， 119㎡為三室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 130 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺， 168 ㎡為四室兩廳兩衛(wèi)單陽臺，戶型設(shè)計一般。 項目點評 地段在城東區(qū)較好，且有一定的價格優(yōu)勢，銷售情況較好。以廉租房和經(jīng)適房為絕對主力，商品房僅 15%左右分布在高層和小高層中。 項目點評 大型社區(qū)，配套較全，但產(chǎn)品較差，只適合改善性居住，由于以保障房為主，所以很不注重營銷。 營銷要點 因不對外銷售，不明。 住宅、商鋪和寫字樓等各種物業(yè)形態(tài)發(fā)展 較均衡，但隨著房地產(chǎn)的開發(fā)的深入，住宅首先會出現(xiàn)飽和。 銷售價格 53004400 4400635851505704750068007500一類地段 二類地段 全部市區(qū)最低價平均價最高價 說明： 單位“元 /㎡”。 商鋪特點 西寧商鋪 以社區(qū)商鋪為主力， 但近年來城市（ 商業(yè) ）綜合體發(fā)展迅速。 最高價 最低價 一類地段 萬 元 /㎡ 東方明珠 萬 元 /㎡ 盛大國際新城 二類地段 萬 元 /㎡ 紫金城 萬元 /㎡ 盛華景苑 （ 四 ） 寫字樓特點 當(dāng)前西寧市寫字樓 供應(yīng)量不是很大，主要集中在海湖新區(qū)， 以銷售為主，也有個別是出 租的。 另外，當(dāng)前西寧寫字樓已開始注重品質(zhì)，如 財富星光天地 已推出“ 5A 級”的概念。 地暖 西寧所有住宅均有暖氣設(shè)備，當(dāng)前 普遍采用地輻熱方式 供暖 （室內(nèi)地面鋪設(shè)暖氣管道），熱源 從 市政管道統(tǒng)一 接入 供暖。 西寧 樓市 第一大盤：香格里拉 占在 3650 畝，分 11 期開發(fā)， 這么大的項目在全國也不多見。西寧萬達(dá)廣場，其旗下第 84 個城市綜合體項目，180 米的 超高建筑將作為地標(biāo)震撼 西寧。 批評你的人是你今天的敵人，明天的 朋友 ；吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敵人。很好聽是嗎？記住，你們都要努力 。 永遠(yuǎn) 不要對可能是壞事的事好奇，否則可能要了你的命。 1很多事情別人通知你了，要說謝謝，沒有通知你，不要責(zé)怪，因為那些事你其實應(yīng)該自己弄清楚。 1一個人的腳步再大，也永遠(yuǎn)無法丈量完腳下的道路。 1處 事不必求功，無過便是功；為人不必感德，無怨便是德。 2心煩意亂或者 無聊 閑著的時候，多到圖書館去泡泡，書中有 現(xiàn)實 中難得的純明和 清靜；多看些書，生活會漸漸少一些 迷茫 ，多一些追求。 2你可 輸給任何人，但不能輸給自己。 2小 的 眼睛 里沒有君子，君子的眼睛卻可以識破小人。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 肆拾柒 2永遠(yuǎn)別 渴望 做個任何人都不得罪的人，有人反對有人支持然后自己做出決定是精彩的人生。如 果一個人能活得無愧無悔，坦。用不著為死去的過于 悲哀 ，也用不著為新生的過分 高興 。 ”這種精神可貴，但在現(xiàn)實之中卻很少有人能這樣 執(zhí)著 了。 2多笑笑，會慢慢讓自己真的快樂起來。多替別人著想，就等于給自己鋪設(shè)一條道路。 1不論 男人 還是 女人 ，如果還把容貌當(dāng)作重要的 東西 而過分重視的話，可能不會吃虧，但是早晚會吃虧、可能，很可能。 1 遇到 再大 困難 的時候，不要驚慌，千萬要學(xué)會冷靜；不要去想著求別人，以前有家人幫你， 現(xiàn)在 需要你一個人面對 挑戰(zhàn) ，從 絕望 中尋找 希望 ，人生終將輝煌。就像一只蠶，絲吐的越多，對自己捆綁得越緊，直到最后完全把自己包上，想出也出不來。 別為你 自己 和別人下定論，你所看到聽到的可能只是一面。 別怕丟人， 追求 丟人是一種成功的嘗試，至于為此笑話你的人，你 可以 把他們從你將來人生 對手的名單中排除了，你也要為每一位上臺唱歌的人鼓掌。生命 不息，戰(zhàn)斗不止。 這 4 個樓盤均為外地開發(fā)商的作品，這也表明外地開發(fā)商已漸成西寧房地產(chǎn)市場的主角。 西寧 樓市 第一豪宅：恒昌盧浮公館 豪宅往往要用細(xì)節(jié)來展示： 米雙層挑高入戶大堂， 米層高， 同層排水系統(tǒng)，智能指紋鎖，三層真空斷橋鈦合金門窗 ，等等。 商鋪 ：一般不能貸款，個別首付 5－ 6 成，正常銀行利率。 （五） 補充說明 最后 ， 將本報告涉及較少的幾個 帶有規(guī)律性的 問題做以補充說明： 車位 以地下車 位為主，幾乎沒有地上 一樓的 室內(nèi)車庫，每個售價 12－ 15 萬元。主力 售價為 萬元 /㎡，如 新華聯(lián)廣場和財富星光天地，但也有個別較高，如安泰華庭居然高達(dá) 萬元 /㎡ （估計銷售會困難） 。 商鋪價格 一類地段 二類地段 全部市區(qū)最低價平均價最高價 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 肆拾貳 說明：單位 “ 萬元 /㎡ ”。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 肆拾壹 最高價 最低價 一類地段 7500 元 /㎡ 香格里拉 5300 元 /㎡ 湟家花園 二類地段 6800 元 /㎡ 民惠城 4400 元 /㎡ 紫金家苑 （ 三 ）商鋪特點 商鋪類別 當(dāng)前西寧商鋪有 兩 種類別 ： 一是社區(qū)商鋪，主要是小區(qū)大門口外沿馬路的商鋪，社區(qū)商鋪幾乎所有的小區(qū)都存在，單間的面積比較小， 或多或少地會 受 到 住宅樓 柱網(wǎng)的影響，開發(fā)商不組織招商，一般直接銷售；二是城市（商業(yè)）綜合 體中的商鋪，商鋪有完整的規(guī)劃，體量較大，開發(fā)商會組織招商。 一室戶 , 9 .2 0 %三室戶 , 4 2 .5 3 %四室戶 , 1 7 .2 4 %二室戶 , 3 1 .0 3 %西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 肆拾 平均面積 由于 一類地段 代表著西寧房產(chǎn)開發(fā)的未來， 通過對 一類地段 住宅項目進 行調(diào)查，得出各戶型的平均面積如下： 一室戶 二室戶 三室戶 四室戶 平均面積（㎡） 最大面積（㎡） 65（薩爾斯堡） 111（西城名邸） 214（薩爾斯堡） 290（薩爾斯堡） 最小面積（㎡） 39（中環(huán)首府） 79（薩爾斯堡） 117（盛達(dá)國際新城） 138（中環(huán)首府） 從總體上講，西寧房型具有兩個特點：一是四室戶 比 例 較高，二是面積普遍偏大。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 叁拾玖 四、市場調(diào)研結(jié)論 通過以上的調(diào)研，我們可以得出如下結(jié)論： （一）總體態(tài)勢 西寧 經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)， 房地產(chǎn)市場比較健康 ，當(dāng)前供需兩旺，未來兩三年內(nèi)仍將高速發(fā)展。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城東區(qū)湟中路西南山路南，規(guī)劃住宅 49 棟，主要以公共租賃住宅為主，其中配建廉租房 400 套，經(jīng)適房 400 套，并配備有幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生站、會所，建設(shè)工期為 2021 年至 2021 年。 房型概況 商品房為兩梯四戶設(shè)計， 77 ㎡為兩室兩廳一衛(wèi)一陽臺， 99 ㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無陽臺， 139 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺， 147 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺，戶型設(shè)計一般。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城東區(qū)南山東路 151 號 ，地塊依山北低南高，以多層為主占據(jù)在中心，另有少量小高層和高層占據(jù)在四周。一次性付款 98 折優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。 2港歐東方花園 （ 電話： 0971－ 8868111） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 住宅 4900 元 /㎡，商鋪 1F2 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海西北房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 ，規(guī)劃設(shè)計：深圳市國際印象建筑設(shè)計有限公司，整合推廣：廣州新異 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 173 畝，建筑面積 55 萬㎡，容積率 ，綠化率為 35%，車位比為 1： 1。 房型概況 兩梯四戶設(shè)計， 51 ㎡為一室一廳一衛(wèi)無陽臺， 94 ㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 132 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺，有小錯層戶型，戶型設(shè)計較好。售樓部較簡陋，接待較熱情但欠規(guī)范。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城東區(qū) 昆侖 東 路 49 號 ，規(guī)劃有 15 棟 34 層的高層住宅和一個五星酒店。一次性付款 98 折優(yōu)惠。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城東區(qū) 昆侖 東 路 49 號 ，依山而建，南高北低，由于體量較大，小區(qū)被多條市政道路分隔。一次 性付款 96 折優(yōu)惠，按揭 98折優(yōu)惠。 項目規(guī)劃有 20 萬㎡的 中央園林景觀和 4000 ㎡的主題會所，擬建西寧最先進的體檢中心和西寧首家室內(nèi)恒溫游泳池，此外還將建設(shè)國際 雙語幼兒園、風(fēng)情餐飲一條街、購物廣場、五星級酒店 等。 民惠城鳥瞰圖 小復(fù)式房型圖 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 叁拾肆 2 紫金城 （ 電話： 0971－ 6286688） 物業(yè)屬性 復(fù)合式商品住宅 平均價格 住宅 5800 元 /㎡，商鋪 萬元 /㎡，寫字樓不租不售，租金未公布。 123 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺， 125 ㎡為四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，戶型設(shè)計非常緊湊，部分房間過于局促，有黑衛(wèi)現(xiàn)象。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 叁拾叁 2民惠城 （ 電話： 0971－ 5135222） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 住宅 6800 元 /㎡，商鋪暫不銷售 開發(fā)團隊 開發(fā)商：青海民惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原西寧經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)有限 公司），建筑設(shè)計： 深圳機械建筑設(shè)計公司 ，物業(yè)管理： 民惠物業(yè) 經(jīng)濟指 標(biāo) 占地約 100 畝，建筑面積 40萬㎡（其中商業(yè)占 5 萬㎡），容積率約為 6，綠化率約 20%。 營銷要點 2021 年 4月 1日開盤 ，當(dāng)前銷售約 50%。 項目點評 項目品質(zhì)一般，周邊欠未成熟，緊鄰保障房社區(qū)，有少許價格優(yōu)勢，銷售情況一般。樓間距為 35 米，機械式車位，約 12 萬元 /個，整個項目品質(zhì)感不強。售 樓部較簡陋，銷售接待欠規(guī)范，銷售人員無精打采。 1紫金佳苑 （ 電話： 0971－ 6270333） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 4400 元 /㎡，車位 12 萬元 /個 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海金來房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 44 畝，建筑面積 14 萬㎡，容積率約為 ，綠化率約 35%，有20210 ㎡的地下車位 。 房型概況 四室三廳兩衛(wèi)單陽臺 146 元 /㎡，三室兩廳單衛(wèi)單陽臺 123 元 /㎡，房型設(shè)計一般。一次性付款 95 折，目前已售約 60%。小區(qū)內(nèi)閑雜人員較多，物業(yè)管理明顯跟不上。 項目點評 地段非常好，產(chǎn)品通風(fēng)采光很差， 但 一俊遮百丑，銷售情況 仍 很好。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城中區(qū)東大街 41 號（大十字商圈），兩棟住宅塔樓輔整體商業(yè)裙樓，住宅高 30 層，裙樓高 5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 營銷要點 2021 年 10月開盤 ，當(dāng)前已售 90%，特價房源 96折優(yōu)惠，一次性付款減 300 元 /㎡。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城中區(qū)花園北路 21 號（大十 字東北），兩棟住宅塔樓輔加整體商業(yè)裙樓，住宅高 30 層，其中一棟為東西朝向，裙樓高 5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，基本無綠化。售樓部正在修建，目前在公司辦公樓接待，接待人員較熱情但不太專業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃有零售、餐飲、娛樂、體驗、休閑、文化、康體等一體的 SHOPPING MALL。銷售接待比較熱情和專業(yè)。房型設(shè)計較好，和一線城市較接軌。規(guī)劃有大型普通住宅和別墅住宅，自行配備有大量具有 市政功能性質(zhì)的配套，主要有星級酒店、甲級寫字樓、英倫風(fēng)情商業(yè)街、星級影院、兒童商業(yè)、時尚百貨、餐飲等。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾伍 （ 二 ） 中心 城區(qū) 1香格里拉 （ 電話： 0971－ 6265888） 物業(yè)屬性 城市綜合體 平均價格 住宅 7500 元 /㎡， 商鋪 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 投資商：江蘇偉業(yè)建筑集團，開發(fā)商：西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計：上?；羝战ㄖO(shè)計事務(wù)所有限公司，景觀設(shè)計：廣東蘢騰園林景觀設(shè)計有限公司， 物業(yè)公司：西寧偉業(yè)物業(yè)信息管理有限公司 。商鋪有兩層，層高為 米。 項目點評 地段較好，品質(zhì)一般，由于開發(fā)較早，所以銷售情況較好。 房型概況 兩梯四戶 設(shè)計 ， 99 ㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 141 ㎡、 148 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告