【正文】 所示 ——為二次規(guī)劃示意： ? 二次規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ? 此次用地減去高壓線用地及退紅線用地，共計(jì)： ? 總建筑面積： ? 住宅建筑面積： ? 公建面積： ? 商業(yè)： ? 會(huì)所： 2160平米 ? 幼兒園： 1500平米 ? 超市： 3000平米 ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 停車率： 60% 右圖為首次規(guī)劃布局的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ? 首次方案里建筑用地包括臨酈都大道的尚未拆居民用地及北邊高壓線用地及部分道路紅線用地，共計(jì)： ? 總建筑面積： ? 住宅建筑面積： ? 公建面積： ? 商業(yè)： ? 會(huì)所： 1248平米 ? 幼兒園： 1500平米 ? 超市： 3000平米 ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 停車率： 60% 整體布局 ? 如右圖所示：可以看出整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市資源最大化，在螺獅河沿線布置一定體量的小高層，其余以多層 6+ 5+1和部分 8層電梯洋房為主，其中 5+1及 8層電梯洋房位置在社區(qū)內(nèi)的水系景觀軸線上，使其產(chǎn)品品質(zhì)得到很好提升。 ? 各樓體排布采用相對(duì)錯(cuò)落的形式進(jìn)行排布，不僅利于各樓體的景觀及采光，而且從布局上看，豐富社區(qū)景觀。 ? 沿工業(yè)路設(shè)置 2層商業(yè)，可以作為社區(qū)配套及區(qū)域商業(yè)服務(wù)。 建筑立面 ? 建筑單體建議采用花園洋房特有的三段式處理，現(xiàn)代與西式元素結(jié)合，坡屋頂與天窗的運(yùn)用， 落地窗與飄窗、陽(yáng)臺(tái)的處理，使產(chǎn)品具有親切感，立面效果優(yōu)美，并通過(guò)一定的花槽及空調(diào)機(jī)位等細(xì)節(jié)的處理，達(dá)成產(chǎn)品美感與使用功能的統(tǒng)一。 二、產(chǎn)品規(guī)劃： 整體規(guī)劃效果示意： 關(guān)于戶型規(guī)劃設(shè)計(jì) (一）多層： 戶型 兩房 三房 面積 8090㎡ 100110㎡ 110130㎡ 130140㎡ 比例 15% 20% 40% 15% 復(fù)式 10% 戶型面積設(shè)計(jì)原則： 考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平及總價(jià)承受力，建議以 110130三房為主，并輔一定量的二房及復(fù)式。 所有復(fù)式均要考慮到頂部灰空間營(yíng)造，以增強(qiáng)私密性，同時(shí)對(duì)于具有兩衛(wèi)的大戶型，頂層復(fù)式要考慮每個(gè)層面進(jìn)行多戶設(shè)計(jì)或者雙退臺(tái)處理，以降低單套頂層復(fù)式面積。 ? 注重景觀的開(kāi)放性和參與性，景觀不僅注重視覺(jué)審美，而且要注重人與景觀的和諧共生，只有可以親近的景觀，才是真正的景觀。 ? 尊老廣場(chǎng)：可以考慮作為社區(qū)的主題廣場(chǎng)，臉譜墻、休閑步道，可以根據(jù)主題，由規(guī)劃設(shè)計(jì)院做出更為合理的布置 1 2 3 4 ? 風(fēng)雨廊架： ——小型集散廣場(chǎng) ? 建議可以在入口步行的盡頭布置風(fēng)雨廊架，方便在艷陽(yáng)日與陰雨天的業(yè)主室外活動(dòng)，亦成為業(yè)主交流集聚的小型廣場(chǎng) 歡天喜地 ——兒童游樂(lè)場(chǎng) 小天使日已成為家庭的重要部分，當(dāng)把小天使服務(wù)得很高興的話，也就成功了一半。 ? 建議每個(gè)組團(tuán)以各自不同的植物或品種花卉或有故事的雕塑小品，如 櫻花、海棠、合歡、木槿、紫薇、銀杏等， 作為一系列相互聯(lián)系又各自獨(dú)立的組團(tuán)特色，也便于銷售時(shí)形成一定的組團(tuán)銷售，實(shí)現(xiàn)快速消化。 ４、景觀的大門及入口建議 ? 小區(qū)的大門是整個(gè)小區(qū)精神與品質(zhì)的折射，又是歸家者從城市向家里過(guò)渡的空間，更是一個(gè)社區(qū)的標(biāo)志，建議大門口樹(shù)立一標(biāo)志性大門可標(biāo)志性雕塑。 ? 宅間綠化設(shè)置有錯(cuò)落布置的小塊綠地，使道路不再平直呆板，花草叢生于路邊，搖映在門旁宅前，使不長(zhǎng)的回家路徑生機(jī)盎然。 ? 高壓線廣場(chǎng)處理參考示意： ? 景觀道路、景觀元素隨著建筑的布局而流動(dòng)、滲透，各級(jí)道路構(gòu)成的交通網(wǎng)絡(luò)形成整個(gè)小區(qū)良好的循環(huán)系統(tǒng)。 ? 自然步行小徑可由自然小料石鋪地，形態(tài)各異的碎石片，各種色彩的搭配組成巧妙的藝術(shù)圖案，無(wú)形之間，景觀的美就是這樣創(chuàng)造出來(lái)的。 圖 1所示，與草坪自然相融的小路徑； 圖 3所示，為路形的處理，形成優(yōu)美的曲線，和造型。 ? 當(dāng)商業(yè)街做得連買者都想停留，那就更不愁銷售了。 ７、景觀的施工建議 四、關(guān)于小區(qū)配套 商業(yè)： 商業(yè)物業(yè)分布沿路底商、濱河路風(fēng)情商業(yè)街，建議在綜合功能上要滿足社區(qū)居住人口的日?；举?gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)的需要。 商業(yè)效果示意圖： 五、交房標(biāo)準(zhǔn)建議： ? 建材： ? 外立面：部分外墻磚 ? 公共部位：地板磚 ? 室內(nèi)墻：毛坯 ? 室內(nèi)地面：毛地 ? 入戶門：高級(jí)子母門 ? 窗戶：彩鋁玻璃 ? 周界防范紅外線 ? 單元可視對(duì)講 六、提高項(xiàng)目附加值的建議： ? 細(xì)節(jié)建議： ? 建議在生活陽(yáng)臺(tái)鋪設(shè)下水管道 ， 利于生活用水排放； ? 單元門采用可視對(duì)講系統(tǒng)，社區(qū)里廣播系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)的增加； ? 節(jié)能設(shè)備與建材的建議，使用節(jié)能技術(shù)，成為內(nèi)鄉(xiāng)典范，而且利于提升企業(yè)及項(xiàng)目的公益形象，成為項(xiàng)目賣點(diǎn)； ? 24小時(shí)熱水供應(yīng)，享受星級(jí)服務(wù)； 工欲善其事 ,必先利其器。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :24:2108:24:21February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 24分 21秒 08:24:219 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :24:2108:24Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 24分 21秒 08:24:219 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 24分 21秒 08:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :24:2108:24Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 24分 21秒 08:24:219 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :24:2108:24:21February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :24:2108:24Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 產(chǎn)品篇從各個(gè)方面來(lái)建議打造適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，為后期的成功營(yíng)銷打個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 幼兒園： 幼兒園建筑面積根據(jù)配套規(guī)劃要求而定。這樣，可以通過(guò)前期的情景示范作用，引起新密的強(qiáng)烈震撼和產(chǎn)生購(gòu)買欲望，從而形成銷售積累。 ? 如上圖，為萬(wàn)科青青家園商業(yè)街的實(shí)景圖，不僅高雅、風(fēng)情，而且考慮業(yè)主的購(gòu)物習(xí)慣。 出來(lái)散步的時(shí)間，或是心情來(lái)了想聊會(huì)，或是累了想歇會(huì)，就想隨路找一個(gè)凳子坐一坐，所以人性化地，全面考慮真正的人類生活，才能打造真正宜居的生活。循環(huán)道路和入口路對(duì)于車輛進(jìn)入社區(qū)有很大的實(shí)用性，路面材料為瀝青和局部裝飾水泥磚，人行道也可以使用其它裝飾材料，便于識(shí)別并且形式優(yōu)美。 ? 庭院中部較為開(kāi)闊的空間設(shè)置有草坪綠地及重點(diǎn)的大型開(kāi)花喬木，并設(shè)置了綜合休閑活動(dòng)林蔭樹(shù)陣及造型別致的秋千裝置。 讓歸家的路程 自然流暢，小橋流水，曲徑通幽，落花流水自然交融。 ? 組團(tuán)入戶的景觀處理可以通過(guò)架空架，實(shí)現(xiàn)景觀與入戶的自然過(guò)渡，創(chuàng)造出第三休閑的灰空間。如圖所示，廣場(chǎng)磚及色彩的圓凳，暗生無(wú)限生機(jī)。 ? 要做出景觀的立體與層次，講究層次和空間上的起伏變化 ,通過(guò)高中低植物植被以及營(yíng)造地勢(shì)的起伏變化 ,達(dá)到綠地和景觀的立體化 ,給人以融入大自然的真實(shí)感受和享受。 ? 戶型布置原則：景觀好的位置布置相對(duì)大一些戶型，以便于銷售過(guò)程中根據(jù)品質(zhì)高低來(lái)進(jìn)行一房一價(jià)的策略。 （二）小高層 戶型 兩房 三房 四室及復(fù)式 面積 8090㎡ 以下 100130㎡ 140170 ㎡ 面積比例 25% 60% 15% 小高層因?yàn)殡娞菁肮么筇?、管道井等公共空間的分配，相對(duì)使用率沒(méi)有多層高，因此，小戶型的布局一定要合理與緊湊，并充分利用小高層的視角優(yōu)勢(shì)，增加與自然多的接觸面。 ? 一層住宅房前或屋后在可行的前提下設(shè)置小花園，通過(guò)上下幾級(jí)臺(tái)階由戶內(nèi)到達(dá)小花園，以增強(qiáng)生活情趣的營(yíng)造和提高一層住宅的性價(jià)比。 ? 關(guān)于北部高壓線的處理，建議做大面積綠化及一定的雕塑小品，可以形成小區(qū)的后花園，并增加臨高壓線住宅的價(jià)值。使東部濱水景觀更直接滲透到小區(qū)內(nèi)部。 ? 規(guī)劃中的組團(tuán)排布較為明顯，如圖所示，南部的紅色折線可以考慮因?yàn)椴疬w而組成相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。 ? 適應(yīng)市場(chǎng)、政策與適度超前原則： 在戶型面積滿足市場(chǎng)主要需求，考慮總價(jià)，在現(xiàn)有樓市情部況下，各方面都適度超前。 ? 對(duì)于此類客戶，鎖定受贈(zèng)人做為引導(dǎo)目標(biāo)，在市場(chǎng)推廣中加以適當(dāng)?shù)陌凳?，是促成其成交的關(guān)鍵。他們不同于一般低消費(fèi)能力終端，決定低端的是財(cái)富的多與少，而決定和改變本項(xiàng)目目標(biāo)受眾的是身份與心態(tài)，他們會(huì)類比，但他們不會(huì)縱向?qū)Ρ?，因此，他們具有同化與號(hào)召周邊人的極強(qiáng)能力。但代表著當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的主流、是社會(huì)前進(jìn)、城市發(fā)展的中堅(jiān)力量。 ? 廣告及宣傳文章傳遞的信息與他們對(duì)身份、對(duì)財(cái)富、對(duì)人生價(jià)值觀的理解和