【正文】 式園林景觀設(shè)計(jì)，坡地式園林景觀設(shè)計(jì)， 35000平平 米立體景米立體景 觀觀 ， 500平米水系，平米水系， 670平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場， 210平米專屬健身器平米專屬健身器 材區(qū)域材區(qū)域 全地下全地下 車庫設(shè)計(jì)車庫設(shè)計(jì) ，全封，全封 閉閉 式物式物 業(yè)業(yè) 管理，管理， 5重安防重安防/116富河國際基本概況6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析：項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢優(yōu)勢 ：容積率相對較低、容積率相對較低交通不便、交通不便 多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計(jì)精美、高檔、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計(jì)精美、高檔 劣勢：劣勢：缺少品牌和主題效應(yīng)，沒有個性，沒有氣質(zhì)、缺少品牌和主題效應(yīng)，沒有個性，沒有氣質(zhì)戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全、戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全 “漠南長廊漠南長廊 ”政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn)政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn)眾多項(xiàng)目環(huán)繞周圍，可以享受其他項(xiàng)目的配套設(shè)施、眾多項(xiàng)目環(huán)繞周圍，可以享受其他項(xiàng)目的配套設(shè)施6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富興嘉城優(yōu)劣勢及賣點(diǎn)分析72/116概要： 根據(jù)項(xiàng)目具備的城市新城區(qū)核根據(jù)項(xiàng)目具備的城市新城區(qū)核心地理位置，對周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀，本心地理位置，對周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌觯瑤訁^(qū)項(xiàng)目定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?，帶動區(qū)域高品質(zhì)人居氛圍，時尚休閑娛樂域高品質(zhì)人居氛圍，時尚休閑娛樂的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤峰市城市性格和特征，將高貴而厚峰市城市性格和特征，將高貴而厚重的英式建筑形象融入到項(xiàng)目中，重的英式建筑形象融入到項(xiàng)目中，樹立樹立 “中天中天 *御園御園 *峰會峰會 ”項(xiàng)目尊貴典雅項(xiàng)目尊貴典雅恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析本案前期 SWOT分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■位置介紹：位置介紹： 本案位于玉龍大街與新惠路本案位于玉龍大街與新惠路的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的核心地段，具有不可復(fù)制性。 地塊本身形狀較方正規(guī)則，屬較理想的建筑用地。從周圍環(huán)臨景觀及遠(yuǎn)景視野的開闊度地塊景觀條件十分良好。此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機(jī)構(gòu)、眾聯(lián)廣場等生活公建設(shè)施，生活出行極為便利。■制性制性 ?！龃笈姓C(jī)構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有大批市政機(jī)構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有■產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念超前，物業(yè)管理模式先進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念超前，物業(yè)管理模式先進(jìn)本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Weaknesses 劣勢： ■規(guī)模大，施工周期長規(guī)模大，施工周期長■購買群體單一，市場容量較窄購買群體單一，市場容量較窄■打造高檔住宅，引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進(jìn)產(chǎn)品升級打造高檔住宅，引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進(jìn)產(chǎn)品升級■當(dāng)?shù)厥袌隹瞻c(diǎn)較多，引入適當(dāng)?shù)牡南冗M(jìn)理念當(dāng)?shù)厥袌隹瞻c(diǎn)較多，引入適當(dāng)?shù)牡南冗M(jìn)理念■■商業(yè)供應(yīng)量和消費(fèi)人群不對稱，最終的商業(yè)形成需要較長的商業(yè)供應(yīng)量和消費(fèi)人群不對稱，最終的商業(yè)形成需要較長的■綜合性大型社區(qū)對管理要求水平高綜合性大型社區(qū)對管理要求水平高住宅部分在地塊中心設(shè)計(jì)中央皇家公園綠地，強(qiáng)化中軸景觀，形成大氣開朗的公共空間。為進(jìn)一步加強(qiáng)高端居住小區(qū)的私密性，利用場地南北高差密性，利用場地南北高差 ，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高米的地理特征，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高 ，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價值。型，在兼顧用地均好的同時，合理有效的分配土地價值。在道路或景觀軸線周圍和盡端對景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃后現(xiàn)代風(fēng)格后現(xiàn)代風(fēng)格 英格蘭風(fēng)情商業(yè)街英格蘭風(fēng)情商業(yè)街84/116概要：近年來赤峰土地市場供應(yīng)量較大，超過開發(fā)量，土地存量過多。項(xiàng)目地塊價值的分析 第四部分赤峰住宅市場項(xiàng)目特征綜覽赤峰住宅市場項(xiàng)目 定位 結(jié)語■跨越、創(chuàng)新、突破 在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外，保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 往，這更是我們需要放在首位的議題。那么相信在赤峰日后的地產(chǎn)洪流那么相信在赤峰日后的地產(chǎn)洪流中，這種類型勢必會遭到市場的清除。如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足品牌發(fā)展所需要的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，是此次方案的難題與目標(biāo)。何理性看待市場，市場對本案的接受程度和需何理性看待市場，市場對本案的接受程度和需定位和貼合市場需求間找到平衡點(diǎn)，將是本案定位和貼合市場需求間找到平衡點(diǎn)，將是本案場要點(diǎn)提列及分析，望能提供具有參考價值的場要點(diǎn)提列及分析，望能提供具有參考價值的結(jié)語THE22,AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。22,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。上午 02:10:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:1022,AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。22,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 02:10:08一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:1022,AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。22,22,20232:10:08上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:10sitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 22勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 一月 一月 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,意見?！鲆陨鲜俏宜緦τ诔喾迨许?xiàng)目的基本定位以及市以上是我司對于赤峰市項(xiàng)目的基本定位以及市須為之努力的課題。能夠在高立意的求，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在?！龈鶕?jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處根據(jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處2 赤峰住宅市場項(xiàng)目定位赤峰住宅市場項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位■馬斯洛需求理論馬斯洛需求理論2赤峰住宅市場項(xiàng)目 定位 項(xiàng)目定位 生存需求 歸屬需求 自我實(shí)現(xiàn) 安全需求 自尊需求■項(xiàng)目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，項(xiàng)目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫在這樣的情況下，如何跳脫 ““ 住的需求住的需求 ”” 的瓶頸，兼顧自我實(shí)現(xiàn)的瓶頸，兼顧自我實(shí)現(xiàn)價值，對于項(xiàng)目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。 因?yàn)槊鎸σ粋€先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項(xiàng)目而言，如果還因?yàn)槊鎸σ粋€先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項(xiàng)目而言，如果還將項(xiàng)目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，將項(xiàng)目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點(diǎn)、沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點(diǎn)、 的強(qiáng)心劑。但是，赤峰房地產(chǎn)仍處于一個比較初級的階段，無論是從營銷、企劃、項(xiàng)目的特點(diǎn)等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時代的潮流，因此新城區(qū)將成為引領(lǐng)赤峰市房地產(chǎn)市場發(fā)生質(zhì)變的機(jī)會。規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風(fēng)格進(jìn)行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風(fēng)格進(jìn)行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存在一定差異，以提高識別性，避免單調(diào)。在地塊南側(cè)及東側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計(jì)兩個社區(qū)出入口，運(yùn)用入口廣場樹陣，側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計(jì)兩個社區(qū)出入口，運(yùn)用入口廣場樹陣，主題綠化和噴泉，彰顯社區(qū)的尊貴品質(zhì)。本項(xiàng)目用地方正，地勢平坦，規(guī)劃分為南區(qū)塊的聯(lián)排別墅部分以及東本項(xiàng)目用地方正，地勢平坦，規(guī)劃分為南區(qū)塊的聯(lián)排別墅部分以及東、北區(qū)域的高層住宅和商業(yè)寫字樓部分?！霎?dāng)?shù)刈≌?xiàng)目普遍銷售周期偏長，去化緩慢當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目普遍銷售周期偏長，去化緩慢本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃■總體規(guī)劃：總體規(guī)劃：■高檔產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厥袌鼋邮芏却嬖诓淮_定性高檔產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厥袌鼋邮芏却嬖诓淮_定性■市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢■市政機(jī)構(gòu)的落戶，此地將是未來的市中心，將成為新的商業(yè)中心市政機(jī)構(gòu)的落戶，此地將是未來的市中心，將成為新的商業(yè)中心本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Opportunities 機(jī)會機(jī)會 ：：■高層接受度差，容積率偏高高層接受度差，容積率偏高■商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便 。本案前期 SWOT分析 本案地塊價值判斷本案前期 SWOT分析 本案效果圖■Strengths 優(yōu)勢優(yōu)勢 ：：地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢明顯。交通配套條件綜述交通配套條件綜述 ：：而言，其景觀賣點(diǎn)是其他項(xiàng)目難以匹敵的優(yōu)勢?！鲈摰貕K地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤峰市新城區(qū)正中心。土地情況綜述土地情況綜述 ：：來機(jī)會。地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。體量優(yōu)勢能形成未來局部商業(yè)、體量優(yōu)勢能形成未來局部商業(yè)開發(fā)面積大，銷售周期長、開發(fā)面積大，銷售周期長項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：貸款的購房者需要另外加價、貸款的購房者需要另外加價多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一景觀為主要賣點(diǎn)。保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體、保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體目前周邊配套實(shí)施還不齊全、目前周邊配套實(shí)施還不齊全采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高、采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高將成為本案的主力客層。高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。得而知。■ Opportunities機(jī)會：赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本、赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰