【正文】 式園林景觀設(shè)計，坡地式園林景觀設(shè)計， 35000平平 米立體景米立體景 觀觀 ， 500平米水系，平米水系， 670平米標準網(wǎng)球場，平米標準網(wǎng)球場， 210平米專屬健身器平米專屬健身器 材區(qū)域材區(qū)域 全地下全地下 車庫設(shè)計車庫設(shè)計 ，全封，全封 閉閉 式物式物 業(yè)業(yè) 管理，管理， 5重安防重安防/116富河國際基本概況6 赤峰新城板塊典型項目研究■項目優(yōu)劣勢分析：項目優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢優(yōu)勢 ：容積率相對較低、容積率相對較低交通不便、交通不便 多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計精美、高檔、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計精美、高檔 劣勢：劣勢：缺少品牌和主題效應(yīng)，沒有個性，沒有氣質(zhì)、缺少品牌和主題效應(yīng)，沒有個性，沒有氣質(zhì)戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全、戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全 “漠南長廊漠南長廊 ”政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點眾多項目環(huán)繞周圍，可以享受其他項目的配套設(shè)施、眾多項目環(huán)繞周圍，可以享受其他項目的配套設(shè)施6 赤峰新城板塊典型項目研究 富興嘉城優(yōu)劣勢及賣點分析72/116概要： 根據(jù)項目具備的城市新城區(qū)核根據(jù)項目具備的城市新城區(qū)核心地理位置，對周邊項目現(xiàn)狀，本心地理位置，對周邊項目現(xiàn)狀，本項目定位為引領(lǐng)當?shù)厥袌?，帶動區(qū)項目定位為引領(lǐng)當?shù)厥袌?，帶動區(qū)域高品質(zhì)人居氛圍，時尚休閑娛樂域高品質(zhì)人居氛圍，時尚休閑娛樂的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤峰市城市性格和特征，將高貴而厚峰市城市性格和特征，將高貴而厚重的英式建筑形象融入到項目中，重的英式建筑形象融入到項目中，樹立樹立 “中天中天 *御園御園 *峰會峰會 ”項目尊貴典雅項目尊貴典雅恢宏的氣質(zhì)和風范！恢宏的氣質(zhì)和風范！赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析本案前期 SWOT分析赤峰新城板塊典型項目研究■位置介紹：位置介紹： 本案位于玉龍大街與新惠路本案位于玉龍大街與新惠路的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的核心地段，具有不可復(fù)制性。 地塊本身形狀較方正規(guī)則，屬較理想的建筑用地。從周圍環(huán)臨景觀及遠景視野的開闊度地塊景觀條件十分良好。此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機構(gòu)、眾聯(lián)廣場等生活公建設(shè)施，生活出行極為便利?！鲋菩灾菩?。■大批市政機構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有大批市政機構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有■產(chǎn)品設(shè)計理念超前，物業(yè)管理模式先進產(chǎn)品設(shè)計理念超前，物業(yè)管理模式先進本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Weaknesses 劣勢： ■規(guī)模大，施工周期長規(guī)模大，施工周期長■購買群體單一，市場容量較窄購買群體單一，市場容量較窄■打造高檔住宅，引領(lǐng)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進產(chǎn)品升級打造高檔住宅，引領(lǐng)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進產(chǎn)品升級■當?shù)厥袌隹瞻c較多，引入適當?shù)牡南冗M理念當?shù)厥袌隹瞻c較多，引入適當?shù)牡南冗M理念■■商業(yè)供應(yīng)量和消費人群不對稱，最終的商業(yè)形成需要較長的商業(yè)供應(yīng)量和消費人群不對稱，最終的商業(yè)形成需要較長的■綜合性大型社區(qū)對管理要求水平高綜合性大型社區(qū)對管理要求水平高住宅部分在地塊中心設(shè)計中央皇家公園綠地，強化中軸景觀，形成大氣開朗的公共空間。為進一步加強高端居住小區(qū)的私密性，利用場地南北高差密性，利用場地南北高差 ，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高米的地理特征，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高 ，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價值。型，在兼顧用地均好的同時，合理有效的分配土地價值。在道路或景觀軸線周圍和盡端對景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃后現(xiàn)代風格后現(xiàn)代風格 英格蘭風情商業(yè)街英格蘭風情商業(yè)街84/116概要：近年來赤峰土地市場供應(yīng)量較大，超過開發(fā)量，土地存量過多。項目地塊價值的分析 第四部分赤峰住宅市場項目特征綜覽赤峰住宅市場項目 定位 結(jié)語■跨越、創(chuàng)新、突破 在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外，保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 往，這更是我們需要放在首位的議題。那么相信在赤峰日后的地產(chǎn)洪流那么相信在赤峰日后的地產(chǎn)洪流中，這種類型勢必會遭到市場的清除。如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足品牌發(fā)展所需要的項目標準，是此次方案的難題與目標。何理性看待市場，市場對本案的接受程度和需何理性看待市場，市場對本案的接受程度和需定位和貼合市場需求間找到平衡點，將是本案定位和貼合市場需求間找到平衡點，將是本案場要點提列及分析，望能提供具有參考價值的場要點提列及分析，望能提供具有參考價值的結(jié)語THE22,AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。22,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。上午 02:10:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:1022,AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。22,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 02:10:08一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:1022,AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。22,22,20232:10:08上午 一月 2102:10January2:10:0802:10:0822上午 2:10sitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 22勝人者有力，自勝者強。 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。2023? 1行動出成果，工作出財富。 一月 一月 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 02:10:0802:10:0802:10Friday, 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 21Friday,意見。■以上是我司對于赤峰市項目的基本定位以及市以上是我司對于赤峰市項目的基本定位以及市須為之努力的課題。能夠在高立意的求，是項目成功的關(guān)鍵所在?！龈鶕?jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處根據(jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處2 赤峰住宅市場項目定位赤峰住宅市場項目定位 項目定位■馬斯洛需求理論馬斯洛需求理論2赤峰住宅市場項目 定位 項目定位 生存需求 歸屬需求 自我實現(xiàn) 安全需求 自尊需求■項目所處的市場受制于當?shù)氐南M水準，供應(yīng)過速等不良因素，項目所處的市場受制于當?shù)氐南M水準，供應(yīng)過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫在這樣的情況下，如何跳脫 ““ 住的需求住的需求 ”” 的瓶頸，兼顧自我實現(xiàn)的瓶頸，兼顧自我實現(xiàn)價值，對于項目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。 因為面對一個先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項目而言，如果還因為面對一個先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項目而言，如果還將項目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，將項目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點、沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點、 的強心劑。但是，赤峰房地產(chǎn)仍處于一個比較初級的階段，無論是從營銷、企劃、項目的特點等方面都遠遠落后于時代的潮流，因此新城區(qū)將成為引領(lǐng)赤峰市房地產(chǎn)市場發(fā)生質(zhì)變的機會。規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風格進行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風格進行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存在一定差異，以提高識別性，避免單調(diào)。在地塊南側(cè)及東側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計兩個社區(qū)出入口，運用入口廣場樹陣，側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計兩個社區(qū)出入口，運用入口廣場樹陣，主題綠化和噴泉，彰顯社區(qū)的尊貴品質(zhì)。本項目用地方正，地勢平坦，規(guī)劃分為南區(qū)塊的聯(lián)排別墅部分以及東本項目用地方正，地勢平坦，規(guī)劃分為南區(qū)塊的聯(lián)排別墅部分以及東、北區(qū)域的高層住宅和商業(yè)寫字樓部分?！霎?shù)刈≌椖科毡殇N售周期偏長，去化緩慢當?shù)刈≌椖科毡殇N售周期偏長，去化緩慢本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃■總體規(guī)劃：總體規(guī)劃：■高檔產(chǎn)品和當?shù)厥袌鼋邮芏却嬖诓淮_定性高檔產(chǎn)品和當?shù)厥袌鼋邮芏却嬖诓淮_定性■市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢■市政機構(gòu)的落戶，此地將是未來的市中心，將成為新的商業(yè)中心市政機構(gòu)的落戶，此地將是未來的市中心，將成為新的商業(yè)中心本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Opportunities 機會機會 ：：■高層接受度差，容積率偏高高層接受度差，容積率偏高■商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便 。本案前期 SWOT分析 本案地塊價值判斷本案前期 SWOT分析 本案效果圖■Strengths 優(yōu)勢優(yōu)勢 ：：地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢明顯。交通配套條件綜述交通配套條件綜述 ：：而言，其景觀賣點是其他項目難以匹敵的優(yōu)勢?！鲈摰貕K地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤峰市新城區(qū)正中心。土地情況綜述土地情況綜述 ：：來機會。地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全教育資源豐厚，小學、中學近在咫教育資源豐厚，小學、中學近在咫尺。體量優(yōu)勢能形成未來局部商業(yè)、體量優(yōu)勢能形成未來局部商業(yè)開發(fā)面積大，銷售周期長、開發(fā)面積大，銷售周期長項目賣點提列：項目賣點提列：貸款的購房者需要另外加價、貸款的購房者需要另外加價多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一景觀為主要賣點。保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體、保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體目前周邊配套實施還不齊全、目前周邊配套實施還不齊全采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高、采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高將成為本案的主力客層。高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。得而知。■ Opportunities機會：赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本、赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰