重慶市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)不良記錄公示制、規(guī)劃變更聽證制、廣告發(fā)布審查制等一系列市場制度已陸續(xù)實(shí)施。 經(jīng)歷了若干年大規(guī)模的建房高潮，開發(fā)商已經(jīng)投入更多的精力關(guān)注購房者高層次的發(fā)展訴求，著眼于營造樓盤的個(gè)性化特點(diǎn)，如強(qiáng)調(diào)新技術(shù)的新現(xiàn)代主義（旭日無論是渝海的“在水一方”、龍湖的“香樟林”、“南方上格林”，還是“海棠曉月”、泰正花園、華宇廣場，這些精品小區(qū)從“以人為本”、“人與自然”等角度出發(fā)，充滿了對居住者全方位的人性關(guān)懷。 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 基于重慶市政府將房地產(chǎn)業(yè)作為帶動增長的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)結(jié)合重慶市房地產(chǎn)實(shí)際狀況，重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢將體現(xiàn)在：土地市場化進(jìn)程加速，房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度加強(qiáng)，市場服務(wù)日臻完善，房價(jià)繼續(xù)上升，市場競爭加劇，小區(qū)和樓盤品位進(jìn)一步提高。土地供應(yīng)公示制度進(jìn)一步完善，土地收購、儲備機(jī)制初步建立。隨著整頓房地產(chǎn)市場秩序工作的深入開展和產(chǎn)業(yè)理性化程度的提高。 路橋收費(fèi)改革、土地出讓金上調(diào)、土地市場化供應(yīng)等拉動房價(jià)上漲的政策性滯后效應(yīng)將在下半年逐漸顯現(xiàn)。 由于2001年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，商品房施工面積創(chuàng)下3654萬平方米的天量，預(yù)計(jì)今年將有大量的小區(qū)和樓盤進(jìn)入銷售期，市場競爭將進(jìn)一步加劇，要想在日益激烈的競爭中立于不敗之地，必須從消費(fèi)者需求出發(fā)，強(qiáng)化個(gè)性。 目前重慶市房地產(chǎn)業(yè)所取得的發(fā)展是在房地產(chǎn)業(yè)真正意義上進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的情況下（停止住房實(shí)物分配、個(gè)人成為買房主體）由銷售熱帶動的，也就是由消費(fèi)拉動投資，且這種消費(fèi)是以居民購房自住消費(fèi)為主。二是政策因素。主要指產(chǎn)品的供求情況。同時(shí)，在具體項(xiàng)目的選擇上，應(yīng)考慮到重慶市土地價(jià)格的上漲對資金供應(yīng)的要求和利潤空間的壓縮。因此如果我們決心介入重慶房地產(chǎn)業(yè)的話，必須高度重視產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)問題。天津市前三年采取了加快危房改造巨大工程，在這一“剛性需求”拉動下，使天津房地產(chǎn)市場出現(xiàn)連續(xù)三年的購銷兩旺。一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素。四、結(jié)語隨著城市化和房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的加速，重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間很大，通過市場結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場秩序的整頓，增量市場和存量市場互相促進(jìn)，互相補(bǔ)充，未來的市場會繼續(xù)供需兩旺。作為重慶市政府?dāng)U大消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長的一項(xiàng)重要內(nèi)容，下半年將出臺實(shí)施加快發(fā)展房地產(chǎn)市場，擴(kuò)大住房消費(fèi)的政策，在加快住房貨幣分配工作、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、完善住房金融配套政策等方面采取可操作的措施，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。開發(fā)商與購房者、中介機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者、物業(yè)公司與業(yè)主之間開始建立起良好的互信關(guān)系。 （2）房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度增強(qiáng)，市場行為進(jìn)一步規(guī)范。 2002年，有關(guān)部門將充分發(fā)揮“以地聚財(cái)”的職能作用，全市經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣率將達(dá)到50%以上。隨著國家鼓勵(lì)消費(fèi)性信貸政策的出臺，作為消費(fèi)信貸主渠道之一的住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，以往房地產(chǎn)消費(fèi)缺乏金融支撐單兵突進(jìn)的狀況得到改觀，截止2001年末，住房貸款已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了由開發(fā)貸款向消費(fèi)貸款的重心轉(zhuǎn)移，增大了貸款的安全性，改善了信貸結(jié)構(gòu)。在開展品牌競爭的同時(shí)，同一區(qū)域的開發(fā)商開始探索高效利用會所、學(xué)校等配套資源和客戶資源的聯(lián)合模式，將房地產(chǎn)樓盤個(gè)體的競爭推向了區(qū)域與板塊間競爭的更高層次。上述舉措將極大地改善重慶市住房消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場。著力抓好四方面工作：首先是加強(qiáng)房地產(chǎn)法制建設(shè)，業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》已經(jīng)于6月7日市一屆人大40次會議審議通過，將從8月1日施行，該《條例》從嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批制度、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售信息公示、中介機(jī)構(gòu)管理等方面為市場管理提供了法律依據(jù)，有效減少了面積欺詐、產(chǎn)權(quán)糾紛、及延遲交房等違約現(xiàn)象，提高了商品房預(yù)售“門檻”；《重慶市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》也已經(jīng)市政府審定報(bào)市人大。黃花園大橋北橋頭的南方居民住房需求由單純“數(shù)量型”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)、量并重型”。兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)出銷售量大于竣工量的可喜局面。 承接直轄以來房地產(chǎn)投資持續(xù)增長的走勢，2002年1—6月，%，%；，%。隨著房地產(chǎn)市場的日益規(guī)范，將會吸引更多的房地產(chǎn)投資者。 （5） 購房決定因素 重慶市消費(fèi)者購房決定因素排序依次為：價(jià)格合理、交通便利、戶型合理、環(huán)境良好、周邊配套完善、有增值潛力、物管規(guī)范。第五類：年齡：50歲以上文化程度：中專以上該群體住房狀態(tài)為公房的占57%。 重慶市消費(fèi)群體特
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