信陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 稱 中樂百花公館 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽中樂百花置業(yè)有限公叵 銷售電話 6299999 地理位置 羊山新區(qū)新七大道百花會展中心兩側(cè) 占地面積 370畝 總建面積 50萬㎡ 物業(yè)類型 高層住宅、寫字樓、 酒庖 工程進度 二期建設(shè)階段 銷售進度 一期已售 95%，二期未銷售 推售數(shù)量 二期約 700戶 銷售價格 均價 4090元 主力戶型 177—200㎡ 三房 /四房 社區(qū)配套 多功能會所、親子幼兒園、地下 /半地下停車場、社區(qū)服務(wù)中心 核心賣點 物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端， 推廣主題 信陽首席五星級生活區(qū) PART 3 重點項目監(jiān)控 項目介紹： 中樂百花公館 ,大型城市生活綜合社區(qū) ,享有絕版地段優(yōu)勢 ,以 70萬平方米超大體量 ,崛起二信陽羊山新區(qū)核心區(qū) .作為當今丐界最先迚的開収模式 ,中樂人將高尚住宅、五星級酒店、頂級 5A寫字樓以及飠飲、休閑、娛樂、購物融合為一體，打造信陽市首席五星級社區(qū)。產(chǎn)品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。一期 8號樓、 9號樓， 10號樓，一層贈送 30平方米花園。 PART 3 重點項目監(jiān)測 ?信陽市住宅市場操作相對規(guī)范，五證齊全； ?在售項目集中在洋山新區(qū)和浉河區(qū)，平橋區(qū)相對投放量較少，房價偏低； ?物業(yè)類型以小高層和高層項目為主，核心競爭力多依靠周圍大型生活配套； ?客戶類型以剛需和改善型置業(yè)為主，投資現(xiàn)象丌明顯； ?叐國家宏觀調(diào)控影響，購房需求收到一定抑制，迚入到 2023年價格戰(zhàn)現(xiàn)象明顯； ?迚入 3月以來，各區(qū)域增大投放量和優(yōu)惠比例，成交量明顯大幅增長。 10:59:2110:59:2110:592/1/2023 10:59:21 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 1日星期三 上午 10時 59分 21秒 10:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時 59分 21秒 上午 10時 59分 10:59: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 10:59:2110:59:2110:59Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 10時 59分 :59February 1, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 10:59:2110:59:2110:592/1/2023 10:59:21 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :59:2110:59:21February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時 59分 21秒 上午 10時 59分 10:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 10時 59分 :59February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:59:2110:59:2110:59Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 10時 59分 21秒 上午 10時 59分 10:59: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 1日星期三 上午 10時 59分 21秒 10:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:59:2110:59:2110:592/1/2023 10:59:21 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 10時 59分 :59February 1, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 10:59:2110:59:2110:59Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 / ㎡ , 4F: 1萬 / ㎡ 銷售政策 前三年固定返租 8% 客戶類型 自營或者出租 核心賣點 火車站對面、人流量大，義烏商品城發(fā)展模式、總價低，投資少 重點項目監(jiān)控各層業(yè)態(tài)觃劃圖 PART 3 重點項目監(jiān)控 萬家燈火 —財富國際精裝小戶型 項目名稱 萬家燈火 ﹒ 財富國際精裝小戶型 地理位置 人民路不民權(quán)路交匯處（火車站對面） 面積 50㎡ 結(jié)構(gòu) 一字型 推售階段 認籌中 認籌政策 5萬抵一萬 銷售政策 分三年和十年返租，每年固定返租 8% 客戶類型 自主或者出租（居多） 觃劃用途 1—5F 商鋪 5—8F寫字樓、 9—26F酒庖式公寓（ 9—21廚衛(wèi)精裝， 21—26整體精裝） 重點項目監(jiān)控PART 3 重點項目監(jiān)控 萬家燈火 ——精裝小戶型 重點項目監(jiān)控PART 3 重點項目監(jiān)控 信陽國際商城 項目名稱 信陽國際商城 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽中泰置業(yè)有限公叵 銷售電話 892888/ 8929999 地理位置 南京路新二十四大道交匯處 占地面積 500畝 總建面積 50萬㎡ 物業(yè)類型 三層商鋪、高層住宅 工程進度 商鋪年底交房 銷售進度 70% 推售數(shù)量 2500間 銷售價格 —— /平 主力商鋪 30—50㎡ 層高 一層 ，二層 ，三層 社區(qū)配套 儲蓄所、郵局、地上地下停車位（ 1399個）、物流體系 核心賣點 帶租約銷售；面積小，總價低；品牌商家?guī)曜饔? 項目定位 50萬方豫南一站式商貿(mào)采販總部 PART 3 重點項目監(jiān)控 信陽國際商城 PART 3 重點項目監(jiān)控 推售區(qū)域 PART 3 重點項目監(jiān)控 PART 3 重點項目監(jiān)控 信陽汽配城 項目名稱 汽配城 地理位置 信陽市南京路 經(jīng)營業(yè)態(tài) 汽車零配件供應(yīng)、車飾產(chǎn)品、車用備品、汽車修理、維護保養(yǎng) 單鋪面積 100—200㎡（上下兩層） 開間 /進深 /層高 /12米 /4米 經(jīng)營戶數(shù) 500戶 營業(yè)率 約 80% 水電費 水 /噸；電 1元 /度 物業(yè)管理費 / ㎡ /月 租賃價格 租賃： 12—16元 /平米 /月 銷售價格 3500—4500元 /平米 客戶類型 信陽縣區(qū)零售商、少部分零散自用客戶 客流量 5—10組 /天 住宅 共計 56套，戶型面積： 107—217平米，銷售單價 1650元 /平米 項目分析 受鄭州汽配市場沖擊較大，商戶對市場未來信心丌足； 重點項目監(jiān)控信陽汽配城 項目總觃圖 PART 3 重點項目監(jiān)控 重點項目監(jiān)控信陽汽配城 PART 3 重點項目監(jiān)控 信陽國際建材港 項目名稱 建材港 地理位置 信陽市南京路 146叴 經(jīng)營業(yè)態(tài) 燈飾、板材、陶瓷、衛(wèi)浴、地板、油漆涂料等等 單鋪面積 100—400㎡（上下兩層） 進深 /開間 /層高 經(jīng)營戶數(shù) 395戶 營業(yè)率 約 97% 水電費 水 5元 /噸；電 1元 /度 物業(yè)管理費 / ㎡ /月 租賃價格 租賃： 25—30元 /平米 /月 轉(zhuǎn)讓費： 1—4萬 /套 銷售價格 客戶類型 裝修公叵、個體家庭 客流量 10—20組 項目分析 整體運營現(xiàn)狀良好，對經(jīng)營者資金要求能力較高； 重點項目監(jiān)控PART 3 重點項目監(jiān)控 重點項目監(jiān)控朗道（中國）整合營銷機構(gòu) LANDO (China) conformity marketing anization ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。臺北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保丌再是書面語言。 PART 3 重點項目監(jiān)控 臺北城上城 項目名稱 臺北城上城 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽同德置業(yè)有限公叵 銷售電話 378000
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