日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及分析xxxx11(編輯修改稿)
2025-03-02 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 奔馳，豪車賞海景” 媒 體 宣 傳 黃海晨刊、龍吟傳媒、晨鴻信息、短信 調(diào) 查 結(jié) 論 自 2023年開盤至今 樓盤名稱 石臼老街 區(qū)域地段 日照石臼天津路與海濱三路交匯處 發(fā)展商 山東榮安集團(tuán) 代理商 設(shè)計(jì)單位 物管單位 厚德物業(yè) 建筑面積 占地面積 73225平方米 棟數(shù)（棟） 一期 17棟 層數(shù)（層） 132 綠化率 總套數(shù) 銷售率 80% 物業(yè)費(fèi)用 暫定 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 起價(jià) 4200 最高價(jià)格 住： 6800 均價(jià)： 5100 付款方式 一次性付款、按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 2023 竣工時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年底部分竣工 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 600 未售 售樓電話 06332958666 06332958777 主要戶型 及比例 兩室、三室占 60%左右 小區(qū)配套 底部商鋪 13層，家家悅超市入駐 周邊配套 利群、友誼商店、石臼市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 文化氣息濃厚的剛需學(xué)區(qū)房 客戶群體定位分析 剛需首次置業(yè) 偏遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)城安家 項(xiàng)目特色及 優(yōu)劣勢(shì)分析 賣 點(diǎn) /特 色 小孩上學(xué)不用過馬路，提高安全性。 石臼最大項(xiàng)目 價(jià)格相對(duì)較便宜 缺 點(diǎn) 住宅緊挨港口醫(yī)院太平間，風(fēng)水不好；拆遷未結(jié)束，期房有風(fēng)險(xiǎn)。 促 銷 策 略 五一期間總房款減一萬五 媒 體 宣 傳 龍吟傳媒、港城信息 調(diào) 查 結(jié) 論 1 2 3 7 8樓為安置房， 6 10 11 13等 9棟小高層為對(duì)外銷售的住宅，目前去化 80%多，剩余樓層較差，均價(jià)為 5400左右。 樓盤名稱 慧通鼎城 區(qū)域地段 黃海二路與海濱三路交匯處 發(fā)展商 山東慧通房地產(chǎn)集團(tuán) 代理商 君合地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 設(shè)計(jì)單位 日照設(shè)計(jì)院 物管單位 建筑面積 占地面積 6000㎡ 棟數(shù)（棟） 2 層數(shù)（層） 21 綠化率 35% 總套數(shù) 168 銷售率 95% 物業(yè)費(fèi)用 住宅 ，寫字樓 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 銷售起價(jià) 住 : 5000 最高價(jià)格 ?。? 均價(jià)： 6600 付款方式 一次性付款、按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 2023 竣工時(shí)間 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 106 售樓電話 06338202300 8202301 主要戶型 及比例 ㎡ （ 2室） ㎡ （ 3室） 、 ㎡ （ 3室）、 114㎡ （ 3室） 小區(qū)配套 無 周邊配套 石臼利群、友誼商店 項(xiàng)目定位 小體量準(zhǔn)現(xiàn)房 客戶群體定位分析 剛需 項(xiàng)目特色及 優(yōu)劣勢(shì)分析 賣 點(diǎn) /特 色 %的公攤，得房率接近 90%。 新風(fēng)系統(tǒng)、電梯為克森帝虜伯品牌、入戶式中央空調(diào)等提升項(xiàng)目形象。 缺 點(diǎn) 促 銷 策 略 買房送全套家電。 媒 體 宣 傳 單頁派發(fā)、龍吟傳媒、港城信息 調(diào) 查 結(jié) 論 目前尾盤銷售，買房送家電。均價(jià) 6600，在石臼區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏高。 新市區(qū)典型樓盤 老城區(qū)典型樓盤 石臼典型樓盤 開發(fā)區(qū)典型樓盤 山海天典型樓盤 高科園典型樓盤 市北區(qū)典型樓盤 樓盤名稱 蘋果樂園 區(qū)域地段 市開發(fā)區(qū)天津路與臨沂路交匯處 發(fā)展商 日照旗云房產(chǎn) 代理商 房之旗營(yíng)銷 設(shè)計(jì)單位 物管單位 盛域物業(yè)管理有限公司 建筑面積 44965㎡ 占地面積 12240㎡ 棟數(shù)（棟） 3棟住宅 1棟寫字樓 層數(shù)（層） 2 19 綠化率 35% 總套數(shù) 390余套 銷售率 80% 物業(yè)費(fèi)用 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 起價(jià) 4950元 /平 最高價(jià)格 ?。?6500元 /平 均價(jià)： 均價(jià) 5700元 /平左右 付款方式 一次性付款、按揭貸款、首付 5萬次年付清首付 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 竣工時(shí)間 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 230個(gè) 售樓電話 主要戶型 及比例 75㎡ 98㎡兩室三室戶型為主力戶型，約占 70% 小區(qū)配套 底部 25層商業(yè) 周邊配套 開發(fā)區(qū)公園 項(xiàng)目定位 開發(fā)區(qū)首家倡導(dǎo)年輕與現(xiàn)代化的小區(qū) 客戶群體定位分析 剛需婚房 項(xiàng)目特色及 優(yōu)劣勢(shì)分析 賣 點(diǎn) /特 色 優(yōu)惠力度大 戶型以 75平 90平兩房三房為主，定位明確 付款方式多元化，緩解剛需客戶首付難。 缺 點(diǎn) 促 銷 策 略 “老帶新”贈(zèng)老客戶一年物業(yè)費(fèi)。 首付 5萬，次年付清首付。 與鋼廠聯(lián)誼團(tuán)購。 媒 體 宣 傳 龍吟傳媒、 DM單頁派發(fā)、網(wǎng)站 調(diào) 查 結(jié) 論 項(xiàng)目自 2023年開盤共一期開發(fā)，現(xiàn)已銷售 90%左右，約 270套房源。商鋪共 11套，已售 10套。剩余房源主要集中在 116樓以上， 3420樓以上。 2023年 11月至 2023年 3月為銷售的停滯期， 3月份至 9月每月銷售三四
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