貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 06:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0%143180100%數(shù)據(jù)來源:貴陽土地礦產(chǎn)資源交易網(wǎng)110月份,，主要集中在南明、云巖和花溪區(qū),，按照用途劃分，其中工業(yè)用地2宗，成交金額7110萬元；商業(yè)、旅游、文化娛樂用地1宗，成交金額980萬元；商業(yè)住宅兼醫(yī)療、文化娛樂用地1宗，成交金額27100萬元。商業(yè)住宅用地17宗，成交金額143180萬元（表3），%%。4. 商品房建設(shè)情況2007年上半年，%，%；商品房新開工面積294萬平方米，%，%；，%，%。表4. 2002007年16月商品房建設(shè)情況單位:萬平米2006年16月2007年16月同比增長施工面積其中:住宅%%新開工面積其中:住宅294%%竣工面積其中:住宅%%數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)管理局5．商品房交易情況今年上半年，全市商品房供需同比呈放量增長態(tài)勢，供需總量基本平衡，商品房空置量進一步減少。二手房市場由于受新政的作用（征收交易營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值及教育附加稅等），成交量近幾個月均持續(xù)下降。（1）商品房批準預售量 ，%，其中住宅15999套，%，%。 圖1. 2002007年16月商品房批準預售量數(shù)據(jù)來源：貴陽市房地產(chǎn)管理局（2）商品房合同登記銷售量，%，%。其中住宅13345套，%，%。圖2. 2002007年16月商品房合同登記銷售量數(shù)據(jù)來源：貴陽市房地產(chǎn)管理局6．房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)情況在貴陽市737個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，四級資質(zhì)以下的企業(yè)占了80%的比例，其中暫定資質(zhì)305個，占全市房開企業(yè)的40%以上，今年上半年，暫定資質(zhì)和新成立企業(yè)數(shù)量分別比去年同期增長了49%、24%；由于目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)準入門檻相對較低，企業(yè)資金實力不強，對信貸資金依賴性較大。四、經(jīng)濟適用房及廉租房建設(shè)情況1．經(jīng)濟適用房建設(shè)情況貴陽市實施經(jīng)濟適用住房建設(shè)以來，貴陽市委、市政府將此項目工程列為每年為民辦實事的重點。1994年—1997年稱為“安居工程”，當時貴陽市政府以每年建設(shè)15—25萬平方米的規(guī)模。1998年以來，貴陽市又相繼開發(fā)了10余個經(jīng)濟適用住房小區(qū)。截止到2006年底，全市共竣工經(jīng)濟適用住房（含集資建房），解決了近4萬戶城鎮(zhèn)中、低收入家庭的住房困難。表5 2006年貴陽兩城區(qū)經(jīng)濟適用房銷售項目排名樓盤名稱套數(shù)銷售面積銷售金額開發(fā)商名稱1綠苑小區(qū)789貴州省經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展中心2世紀園二期D1組團蠻坡二期K組團277貴陽海洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貴陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)有限公司3青山小區(qū)147貴陽市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司4金獅小區(qū)百花組團42貴州省經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展中心5大理小區(qū)17組團ABC棟二組團經(jīng)濟適用住房D棟71貴州金利鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貴州宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6五柳小區(qū)經(jīng)濟適用房67貴陽市第一房地產(chǎn)開發(fā)公司貴陽喜祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7深宏苑（A；B；E；F棟）3貴州深宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8扶風花園一期1貴陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)有限公司數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)（）2007年上半年，%，%，%；，%，%，%；，%，，%。全市經(jīng)濟適用住房銷售均價1780元/平方米，%，其中云巖、南明區(qū)1860元/平方米，%，小河、花溪等五個區(qū)1500元/平方米，%，金陽新區(qū)2100元/平方米，一市三縣650元/平方米。經(jīng)濟適用房的擴大建設(shè)，優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)，對平抑商品住房價格起到積極作用。由于經(jīng)濟適用住房大都建在城郊結(jié)合地段，實行政府組織、企業(yè)運作、配套建設(shè)開發(fā)方式，一定程度上改善了周邊的城市環(huán)境，也使城市功能得到極大提升。2．廉租房建設(shè)情況貴陽市從2001年起啟動廉租房申請承租工作,到2003年初共投入1300萬元,但僅安置了180多戶“雙困戶”，遠遠不能滿足實際需求。為進一步完善廉租住房保障制度,貴陽市在2004年10月相繼出臺了《貴陽市廉租住房五年規(guī)劃》和《貴陽市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施細則》。在《規(guī)劃》中,2004年至2008年,貴陽市將投入3600多萬元進行廉租住房安置。2004年解決600戶,2005年1040戶,2006年1415戶,2007年1695戶,2008年1980戶,五年共解決貴陽市6730戶最低收入家庭的住房困難。保障方式以發(fā)放住房租賃補貼為主,實物配租和租金核減為輔。圖3. 20042008年貴陽廉租房建設(shè)五年規(guī)劃數(shù)據(jù)來源：新華網(wǎng)五、商品房銷售價格情況1．商品房價格2007年上半年新上市商品住房基本上是在06年6月以前報批的，全市商品房銷售均價2612元/平方米，%，其中住宅2250元/平方米，%。貴陽中心區(qū)前期出現(xiàn)的在水一方、藍波灣，后期上市的盛世花城、亨特國際、城市方舟等一部分樓盤，在讓筑城購房者認識到什么叫“高尚品質(zhì)”的同時，也認識到在市中心區(qū)域“追求品質(zhì)”需要付出的代價。中心區(qū)高層住宅與郊區(qū)住宅最高價差達到了每平方米3000元。市郊樓盤的價格都在2500元/平方米以下，部分地區(qū)最低房價只有1500元/平方米左右，其購房總價基本不會超過30萬元。216。 貴陽市中心區(qū)域住房價格從南明、云巖兩城區(qū)中心區(qū)范圍看，在2004年至2006年，相繼開盤的眾多樓盤中，都市花園、長羽?盛庭苑、亨特國際、經(jīng)典時代花園廣場、錦繡星城、城市方舟、經(jīng)典時代、福樓旺邸商住樓、盛世花城等十多個樓盤，目前的價格區(qū)間在3000—4500元/平方米。如果將傳統(tǒng)市中心范圍擴張，在云巖、南明兩城區(qū)范圍內(nèi)，分別以三橋、大營坡、太慈橋、油榨街為臨界點，購房者所選擇的價格區(qū)間也進一步
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