【正文】 貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告一、貴陽市發(fā)展現(xiàn)狀 1二、房地產(chǎn)相關(guān)地方性政策 3三、房地產(chǎn)市場發(fā)展基本情況 7四、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)情況 13五、商品房銷售價(jià)格情況 15六、鋼結(jié)構(gòu)住宅情況 22七、貴陽市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 22八、調(diào)研結(jié)論 24 一、貴陽市發(fā)展現(xiàn)狀貴陽位于云貴高原東部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。貴陽現(xiàn)轄云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、白云區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣、貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，全市土地總面積8032平方公里。貴陽是中國的又一春城，氣候溫和濕潤，熱量豐富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黃金季節(jié)。這里，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。最熱是七月下旬，常年平均氣溫是 24 攝氏度。最冷是一月上旬?？諝獠桓稍?，四季無風(fēng)沙。2002年貴陽提出了建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)市的戰(zhàn)略決策。2004年被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署確認(rèn)為全球唯一的循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)城市后，根據(jù)形勢的變化、發(fā)展，對建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)城市的決策進(jìn)行了豐富完善，確立以建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)市為目標(biāo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為途徑，森林城市為特點(diǎn)的中國最適宜居住的城市作為貴陽市可持續(xù)發(fā)展的定位。2005年至2010年，貴陽市將全面啟動生態(tài)經(jīng)濟(jì)市建設(shè)，逐步把貴陽建成國家級園林城市，力爭到2010年全市森林覆蓋率達(dá)40%以上，中心區(qū)綠化率達(dá)43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)，建成國家園林城市、國家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型經(jīng)濟(jì)城市。貴陽市“環(huán)境立市”和發(fā)展“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境；貴陽市特殊的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位、優(yōu)越的地理位置、便利的交通條件，加之得天獨(dú)厚的自然氣候資源，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動力；貴陽市委、市政府認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院宏觀調(diào)控決策，高度重視、大力扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷提高住宅功能、質(zhì)量、品位，實(shí)現(xiàn)了我市房地產(chǎn)業(yè)在投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場規(guī)范、宏觀調(diào)控、產(chǎn)品品質(zhì)等方面全面、穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展。二、房地產(chǎn)相關(guān)地方性政策1．經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)控在60平米左右面積嚴(yán)格控制在60平方米左右、建立政府統(tǒng)一審查、銷售“一站式”新體制。針對目前貴陽經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理工作中存在的問題，貴陽市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人市十二屆人大常委會五次會議上承諾：將按照國家相關(guān)規(guī)定，從建設(shè)、售價(jià)、購房三方面規(guī)范管理，確保經(jīng)濟(jì)適用房真正“經(jīng)濟(jì)”建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米左右。 由于之前經(jīng)濟(jì)適用房未對區(qū)位、樓層、朝向差價(jià)的幅度進(jìn)行限制，開發(fā)建設(shè)單位在銷售時(shí)，由于存在團(tuán)購、內(nèi)部購買、熟人購買等情況，往往給這部分購房者打折優(yōu)惠較大，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用房又屬賣方市場，開發(fā)建設(shè)單位就會將團(tuán)購、內(nèi)部、熟人購買打折優(yōu)惠的差價(jià)，加到對普通購房者的房價(jià)上，增加了普通購房者的負(fù)擔(dān)。 針對經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)混亂的問題，市房管局將加大銷售價(jià)格的審查監(jiān)管力度，嚴(yán)格各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，對區(qū)位、樓層、朝向差價(jià)實(shí)行限制，進(jìn)一步明確稅收相關(guān)政策，并建立事前嚴(yán)控、跟蹤監(jiān)管、事后嚴(yán)查的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格監(jiān)管機(jī)制。 2．十一部門聯(lián)手整頓房地產(chǎn)市場秩序?yàn)檫M(jìn)一步做好全市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，市房管局會同市建設(shè)局、市國土資源局、市規(guī)劃局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市監(jiān)察局、市地稅局、市物價(jià)局、市工商局，成立了貴陽市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作聯(lián)席會議協(xié)調(diào)小組，擬定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作具體實(shí)施意見》，從2007年6月—2008年3月，在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，通過定期或不定期召開聯(lián)席會議，及時(shí)通報(bào)專項(xiàng)整治工作的動態(tài)情況，研究討論并協(xié)同解決檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。專項(xiàng)整治的工作重點(diǎn)是緊緊圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位，對在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查。由市房管局列出在建并已經(jīng)進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清單，市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會議協(xié)調(diào)小組對房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員在項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收執(zhí)行情況以及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅、違規(guī)強(qiáng)制拆遷以及合同示范文本的使用情況進(jìn)行檢查。檢查方式采取各部門專項(xiàng)檢查與市房地產(chǎn)市場秩序協(xié)調(diào)小組集中檢查相結(jié)合的方式進(jìn)行，重點(diǎn)查處違法違紀(jì)案件。3．加強(qiáng)商品房預(yù)售款使用監(jiān)管 為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房預(yù)售款用于工程建設(shè)，市房管局匯同省工行、省農(nóng)行、省交行、省建行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售款使用監(jiān)督管理工作的通知》，開展對原有商品房預(yù)售款存儲及撥付情況的清理工作，重點(diǎn)就商品房預(yù)售款賬戶余額與房地產(chǎn)管理部門掌握的預(yù)售款使用情況不符的進(jìn)行清理；加強(qiáng)對商品房預(yù)售款存儲的監(jiān)管，各金融機(jī)構(gòu)重新與房地產(chǎn)管理部門簽訂經(jīng)修改的《商品房預(yù)售款使用監(jiān)管協(xié)議》，明確了房地產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)各方的責(zé)任；加強(qiáng)對商品房預(yù)售款使用的監(jiān)管，保證商品房預(yù)售所得款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)；對于已設(shè)有土地抵押、在建工程項(xiàng)目抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原則上由抵押所在的銀行進(jìn)行資金監(jiān)管；此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款資金須按照銀行有關(guān)文件要求進(jìn)行監(jiān)管。4．進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場市場信息系統(tǒng)和信息批露制度逐步在全市范圍內(nèi)推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案，通過貴陽市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)及時(shí)向社會公布商品房批準(zhǔn)上市相關(guān)信息，目前我市信息系統(tǒng)已覆蓋除息烽、開陽（開陽已建起獨(dú)立的信息系統(tǒng)）以外的全市各區(qū)域。5．嚴(yán)格控制高檔住宅建設(shè)用地貴州省2007年加大普通商品住房用地、經(jīng)濟(jì)適用住房用地和廉租住房用地的供應(yīng)力度，嚴(yán)格控制高檔住宅建設(shè)用地。根據(jù)貴州2007年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃安排，其中普通商品住房用地、%，%。，%。6．加大房地產(chǎn)信貸調(diào)控力度 按照相關(guān)文