廊坊安居房地產(chǎn)公司融資條件分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-28 08:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 11 新城林灣 安次安次區(qū)銀河南路大家 新城小區(qū)西南 12 尚德佳苑 安次于常甫廊霸路北側(cè)（廊坊十五中對(duì)面，緊鄰安大道） 小 結(jié)： 在售項(xiàng)目總占地面積： ㎡ 在售項(xiàng)目總建筑規(guī)模： ㎡ 在售項(xiàng)目平均售價(jià)： 6173 元 /㎡ 在售項(xiàng)目共計(jì) 12 個(gè) 市區(qū)匯總 ： 全市區(qū) 在售項(xiàng)目總占地面積： ㎡ 全市區(qū) 在售項(xiàng)目總建筑規(guī)模： ㎡ 全市區(qū) 在售項(xiàng)目平均售價(jià)： 元 /㎡ 全市區(qū) 在售項(xiàng)目共計(jì) 31 個(gè) 總結(jié)： 從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前開發(fā)量最大地區(qū)在南部，應(yīng)該是未來重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。開發(fā)量已經(jīng)達(dá)到 870 萬㎡，是目前中心城區(qū)加北部城區(qū)總面積的 倍、的中心城區(qū)的 倍、北部城區(qū)的 倍。 主要原因分析： 中心城區(qū)、北部城區(qū)土地資源枯竭或高成本拆遷影響該區(qū)域發(fā)展。 城區(qū)南部土地資源較為豐富，拆遷成本較低。 政府規(guī)劃發(fā)展方向的指引。 基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。 城市配套項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移。 具有區(qū)域帶動(dòng)作用高鐵站使用。 大型生活配套項(xiàng)目的引進(jìn)。 房屋價(jià)格“ 678”（南區(qū) 6000、中心區(qū) 7000、北區(qū) 8000）的形成。 中心城區(qū)居住功能的退化， 已經(jīng)不能滿 居民對(duì)交通、環(huán)境的要求。但其 特殊的不可 動(dòng)搖的歷史 位置、 商業(yè)中心的價(jià)值、就學(xué)就醫(yī)購物的便利性、目前仍能吸引部分特別是中年以上購房者青睞從而影響部分中青年購房者。 北部城區(qū)土地資源的枯竭或土地取得成本的增高在一定程度上制約 北部地區(qū)的發(fā)展。 由于北部地區(qū)是近 些年政府規(guī)劃發(fā)展的主要方向加以開發(fā)商對(duì)住宅品質(zhì)的重視成為目前高端小區(qū)較為集中地區(qū)域。隨著政府規(guī)劃方向的轉(zhuǎn)變，土地資源的枯 竭或成本的增高，開發(fā)商目光必然轉(zhuǎn)向，在新規(guī)劃房展方向沒有初具規(guī)模前該域目前仍是購房者的理想購房區(qū)域，同時(shí)，好的位置仍是房產(chǎn)商開發(fā)的理想之地。 南區(qū)為政府未來規(guī)劃發(fā)展方向其未來價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的價(jià)值， 之所以南區(qū)形成開發(fā)量大但價(jià)格不高的原因主要在于該區(qū)域處于開發(fā)的初期階段。 2. 公寓價(jià)格 3. 網(wǎng)上調(diào)研廊坊市 公寓 項(xiàng)目資料較少。 序號(hào) 名稱 位置 價(jià)格 （元 /㎡） 1 大中廣場(chǎng) 名寓匯 銀河大橋附近 6300 2 萬達(dá)廣場(chǎng) 萬達(dá)廣場(chǎng) 9375 3 尚都金茂 新華路與愛民道交口附近 7575 4 盛德金地 廣陽區(qū)文化藝術(shù)中心南側(cè)附近 6250 5 恒大山水城 廊坊市銀河南路 8900 6 德榮帝景 紅星美凱龍南邊 200 米處附近 6060 7 k2 獅子城公寓 銀河南大街附近 7140 總結(jié)： 網(wǎng)調(diào)很難查到廊坊市區(qū)公寓項(xiàng)目詳細(xì)介紹，從僅取得的資料計(jì)算，全市區(qū)平均寫字樓單價(jià) 7371 元 /㎡，略高于全市住宅平均單價(jià)。 4. 寫字樓價(jià)格 網(wǎng)上調(diào)研 廊坊市寫字樓項(xiàng)目資料較少。 序號(hào) 名稱 位置 價(jià)格 （元 /㎡） 1 尚都金茂寫字樓 萬達(dá)廣場(chǎng)旁 7229 2 八大街峰尚中心精裝寫字樓 八大街附近 9734 3 萬達(dá)廣場(chǎng)寫字樓 萬達(dá)廣場(chǎng) 8000 4 城市旺點(diǎn)寫字樓 新源道附近 6500 5 浙商廣場(chǎng)寫字樓 愛民道與新華路交叉口附近 8750 6 天利得益寫字樓 新華路于愛民道交口西側(cè)附近 6993 7 都市花園（建業(yè)大廈）寫字樓 廣陽道附近 9503 8 廊和坊金融街金融中心寫字樓 廣陽開發(fā)區(qū)金源道以南，匯源道以 北 10500 總結(jié)： 網(wǎng)調(diào)很難查到廊坊市區(qū)寫字樓項(xiàng)目詳細(xì)介紹，從僅取得的資料計(jì)算，全市區(qū)平均寫字樓單價(jià) 8401 元 /㎡，高于全市住宅平均單價(jià) 1300 元 /㎡左右。 網(wǎng)點(diǎn)未售項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 位置 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 裝修 標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)商 規(guī)劃情況 1 中房創(chuàng)展大廈 廣陽廊坊市廣陽區(qū)銀河北路與北鳳道交口路東 2211 26327 公共部分精裝修 河北廊坊中房房地產(chǎn)股份有限公司 地下 88 個(gè)，地上若干，地上18 層。 2 匯督 OFFICE 廣陽永豐道與 建設(shè)路交口 毛坯 廊坊市匯督房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 匯督 OFFICE 項(xiàng)目總用地面積 6871平方米其中商業(yè) 8843平方米，辦公區(qū) 17541 平方米，容積率 ，地上建筑層數(shù) 16 層。 1 至 3 層規(guī)劃為大型超市， 4 至 16 層為辦公區(qū)；地下兩層為車位，地下車位數(shù)量為 260 個(gè)。 5. 商業(yè)價(jià)格 a、 廊坊萬達(dá)廣場(chǎng) 商業(yè)售價(jià)均價(jià) 28000 元 /㎡ b、 萬向城 住宅底商 35000 元 /㎡ c、 阿爾卡迪亞 住宅底商 16100 元 /㎡ d、 金橋小區(qū) 住宅底商 18580 元 /㎡ e、 華夏經(jīng)典 住宅底商 11230 元 /㎡ 總結(jié)： 大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)很難查詢到 ，分析原因有一下三 種： 商業(yè)部分開發(fā)商持有，出租取得收益。 商業(yè)部分臨街部分銷售， 購買者持有經(jīng)營或出租取得收益。 全市區(qū)原綜合體商業(yè)部分總量較小，大量商業(yè)在建中，為對(duì)外銷售。 二、 安居公司市內(nèi)三項(xiàng)目投資收益估算： (一 ) 糧站項(xiàng)目： 1. 指標(biāo)： 項(xiàng)目總占地 12184 平方米，規(guī)劃建筑面積 48
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