廊坊安居房地產(chǎn)公司融資條件分析報告-文庫吧資料
2025-02-28 08:32本頁面
【正文】 平方米，其中 ： 公寓 60135 平方米， 寫字樓 21070 平方米， 商業(yè) 20749 平方米。 地下人防及車庫參照 2021 元 /㎡計算。 公寓建安成本 2200 元 /㎡、商業(yè)建安成本 3500 元 /㎡。 3. 全盤建安成本： 萬元 其中： 酒店公寓建安成本： 萬元 商業(yè)建安成本： 萬元 地下面積： 萬元 紅線內(nèi)市政： 萬元 條件限定： 公寓車位按照 2 戶 1 個車位配置 ， 商業(yè)按照萬平米 50 輛車計算。 容積率 。 全市區(qū)原綜合體商業(yè)部分總量較小，大量商業(yè)在建中，為對外銷售。 5. 商業(yè)價格 a、 廊坊萬達廣場 商業(yè)售價均價 28000 元 /㎡ b、 萬向城 住宅底商 35000 元 /㎡ c、 阿爾卡迪亞 住宅底商 16100 元 /㎡ d、 金橋小區(qū) 住宅底商 18580 元 /㎡ e、 華夏經(jīng)典 住宅底商 11230 元 /㎡ 總結(jié)： 大型商業(yè)綜合體項目的商業(yè)很難查詢到 ，分析原因有一下三 種： 商業(yè)部分開發(fā)商持有，出租取得收益。 OFFICE 項目總用地面積 6871平方米其中商業(yè) 8843平方米，辦公區(qū) 17541 平方米，容積率 ，地上建筑層數(shù) 16 層。 2 匯督 序號 名稱 位置 價格 （元 /㎡） 1 尚都金茂寫字樓 萬達廣場旁 7229 2 八大街峰尚中心精裝寫字樓 八大街附近 9734 3 萬達廣場寫字樓 萬達廣場 8000 4 城市旺點寫字樓 新源道附近 6500 5 浙商廣場寫字樓 愛民道與新華路交叉口附近 8750 6 天利得益寫字樓 新華路于愛民道交口西側(cè)附近 6993 7 都市花園（建業(yè)大廈）寫字樓 廣陽道附近 9503 8 廊和坊金融街金融中心寫字樓 廣陽開發(fā)區(qū)金源道以南，匯源道以 北 10500 總結(jié)： 網(wǎng)調(diào)很難查到廊坊市區(qū)寫字樓項目詳細介紹，從僅取得的資料計算，全市區(qū)平均寫字樓單價 8401 元 /㎡，高于全市住宅平均單價 1300 元 /㎡左右。 序號 名稱 位置 價格 （元 /㎡） 1 大中廣場 名寓匯 銀河大橋附近 6300 2 萬達廣場 萬達廣場 9375 3 尚都金茂 新華路與愛民道交口附近 7575 4 盛德金地 廣陽區(qū)文化藝術(shù)中心南側(cè)附近 6250 5 恒大山水城 廊坊市銀河南路 8900 6 德榮帝景 紅星美凱龍南邊 200 米處附近 6060 7 k2 獅子城公寓 銀河南大街附近 7140 總結(jié)： 網(wǎng)調(diào)很難查到廊坊市區(qū)公寓項目詳細介紹，從僅取得的資料計算，全市區(qū)平均寫字樓單價 7371 元 /㎡，略高于全市住宅平均單價。 南區(qū)為政府未來規(guī)劃發(fā)展方向其未來價值遠遠高于現(xiàn)在的價值， 之所以南區(qū)形成開發(fā)量大但價格不高的原因主要在于該區(qū)域處于開發(fā)的初期階段。 由于北部地區(qū)是近 些年政府規(guī)劃發(fā)展的主要方向加以開發(fā)商對住宅品質(zhì)的重視成為目前高端小區(qū)較為集中地區(qū)域。但其 特殊的不可 動搖的歷史 位置、 商業(yè)中心的價值、就學就醫(yī)購物的便利性、目前仍能吸引部分特別是中年以上購房者青睞從而影響部分中青年購房者。 房屋價格“ 678”（南區(qū) 6000、中心區(qū) 7000、北區(qū) 8000）的形成。 具有區(qū)域帶動作用高鐵站使用。 基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。 城區(qū)南部土地資源較為豐富，拆遷成本較低。開發(fā)量已經(jīng)達到 870 萬㎡，是目前中心城區(qū)加北部城區(qū)總面積的 倍、的中心城區(qū)的 倍、北部城區(qū)的 倍。大拇指廣場 安次廊坊市安次區(qū)行政服務中心東側(cè) (南龍道與常甫路交口處東南角 ) 8 紅星國際廣場 安次安次區(qū)行政服務中心 南側(cè) 9 德榮獅子城 安次廊坊市銀河 CBD 5 宏泰幸福城 廣陽廣陽道與北鳳道交 口（華夏鉑宮附近） 5 壹公館 廣陽和平路與北環(huán)路交匯處西南角（廊坊市體育館斜對面） 6 馨領(lǐng)地 ， 50 年產(chǎn)權(quán) (二 ) 房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 1. 普通住宅價格 1) 市中心 ： 永興路以東，和平路以西，光明西道 光明東道以北，愛民路以南 序號 項目名稱 位置 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 容積率 （網(wǎng)宣值） 售價（均價） （元 /㎡） 1 大中廣場 廣陽廊坊市銀河路與金光 道交匯處西北角 2 盛都時代廣場 廣陽銀河路與金光道交匯 處西南角 3 廊坊萬達廣場 廣陽新華路與金光道交口處（明珠大廈斜對面） 4 呈祥紫園 安次常青路與西大街交口 （廊坊一中附近） 5 匯源名居 安次光明西道與常青路交 口處（廊坊一中對面） 6 翰林名晟小區(qū) 安次廊坊市光明西道南側(cè) 一中東 50 米 7 豪邸坊 安次銀河南路與光明西道交口（廊坊市長途車站附近） 8 曉廊坊 廣陽光明東道與解放道交 口處（集美家居對面） 9 惜緣花城 廣陽解放道 188 號（北臨儷水嘉園住宅小區(qū)，南鄰錦瑞尚城、中房馨園） 10 瞰都 7 號 廣陽新
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