房地產(chǎn)公司swot分析匯總-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 01:16本頁(yè)面
【正文】 快速開(kāi)發(fā)、快速銷售是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其在三、四線城市快速開(kāi)發(fā)大型住宅社區(qū)具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力?！ ⊥?脅 1500萬(wàn)平方米的京津新城的開(kāi)發(fā)不順暢，銷售未達(dá)預(yù)期?！ 」景l(fā)展方向過(guò)于依賴其創(chuàng)始人的市場(chǎng)嗅覺(jué)，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)較大?！ ×?勢(shì) 家族企業(yè)在治理結(jié)構(gòu)的硬傷，制約公司的成長(zhǎng)。未來(lái)兩年贏利能見(jiàn)度較高，復(fù)合增速超過(guò)30%。 北京市場(chǎng)的銷售額主導(dǎo)力仍很強(qiáng)?！ ‘a(chǎn)品線定位中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品利潤(rùn)率高，需求剛性強(qiáng)。 土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略具有前瞻性，緊扣城市未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)大量購(gòu)買地皮，有效降低土地成本，獲取豐厚的投資回報(bào)?！ V州即將立法征收土地閑置費(fèi)，公司將增加土地持有成本?！ EITs的推出，將為富力地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)提供新的融資渠道，提高資產(chǎn)流動(dòng)性?！ C(jī) 會(huì) 亞運(yùn)會(huì)對(duì)于廣州地區(qū)的銷售將產(chǎn)生推動(dòng)。 劣 勢(shì) 商業(yè)項(xiàng)目和高端產(chǎn)品拉低了整體組合的周轉(zhuǎn)速度?！ ∩虡I(yè)及酒店項(xiàng)目逐漸成為富力地產(chǎn)收入的重要來(lái)源，2009年中期時(shí)占到總營(yíng)業(yè)收入的5%。較強(qiáng)的跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)能力，保證業(yè)務(wù)重心逐漸由廣州向華北轉(zhuǎn)移，區(qū)域經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)下降。十三、富力地產(chǎn)（2777，HK） 優(yōu) 勢(shì) 具有較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、穩(wěn)健的擴(kuò)張策略和高效率的運(yùn)營(yíng)模式。 金融行業(yè)有望成為中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎，金融行業(yè)的物業(yè)配套需求旺盛。 機(jī) 會(huì) 預(yù)計(jì)REITs將在2010年推出，金融街位于京津的高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)符合REITs投資標(biāo)的要求，將為公司提供新的融資渠道?！ ×?勢(shì) 相對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)公司現(xiàn)金流的要求較高，而項(xiàng)目回收期也較長(zhǎng)?！ ⊥顿Y物業(yè)的公允價(jià)值變動(dòng)收益和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)公司業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)?！ 」旧虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)量高、出租穩(wěn)定，多位于北京、天津的核心地段，具有較好的升值潛力。十二、金融街（000402，SZ） 優(yōu) 勢(shì) 公司是北京國(guó)資背景，綜合競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，營(yíng)利模式獨(dú)特?！ ⊥?脅 內(nèi)地高端寫(xiě)字樓的景氣度并未如住宅一樣出現(xiàn)回暖的跡象，需求仍較平淡?！ 」緲I(yè)務(wù)向住宅開(kāi)發(fā)傾斜，將面臨應(yīng)付持續(xù)龐大的資本開(kāi)支和營(yíng)利問(wèn)題。 中化集團(tuán)仍擁有北京、上海多個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地塊，并待陸續(xù)注入方興地產(chǎn)。公司旗下的物業(yè)基本是發(fā)達(dá)地區(qū)的高級(jí)酒店和甲級(jí)商用物業(yè)，成熟運(yùn)營(yíng)多年，出租率較高，客流、品牌知名度和現(xiàn)金流都有穩(wěn)定保證。在母公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的支持下，其持有商業(yè)物業(yè)面積增至90萬(wàn)平方米，已成為內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)高位盤整，公司在2009年的銷售額增長(zhǎng)難以持續(xù)。這對(duì)于公司在北京地區(qū)業(yè)務(wù)有著積極意義。此外，公司正處在區(qū)域級(jí)地產(chǎn)商向全國(guó)擴(kuò)張的轉(zhuǎn)型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商，公司的資源配置、運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢(shì)?！」驹霭l(fā)新股和發(fā)行債券，穩(wěn)固資產(chǎn)負(fù)債表，為增長(zhǎng)提供保證?！?009年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合約銷售額將達(dá)約140億元，年增幅達(dá)222%?！ ⊥恋貎?chǔ)備定位精準(zhǔn)，堅(jiān)持以“環(huán)渤?！睘楹诵?，逐步進(jìn)入長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)。其連續(xù)六年在北京住宅市場(chǎng)占有率第一，目前市場(chǎng)占有率約為5%。十、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377，HK)） 優(yōu) 勢(shì) 中國(guó)人壽、中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中化集團(tuán)，三大股東實(shí)力雄厚?！ C(jī) 會(huì) 直接受益于母公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)整合?！ ×?勢(shì) 目前母公司持有的土地儲(chǔ)備有限，母公司注入模式已難以持續(xù)。而華潤(rùn)置地則用股權(quán)作為對(duì)價(jià)，成功融資超過(guò)100億元?！∧腹境掷m(xù)資產(chǎn)注入成為華潤(rùn)置地獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。九、華潤(rùn)置地（1109，HK） 優(yōu) 勢(shì) 母公司華潤(rùn)集團(tuán)是國(guó)資委直屬企業(yè)，同時(shí)也是萬(wàn)科地產(chǎn)的大股東，實(shí)力雄厚?！ ∮捎趯?xiě)字樓市場(chǎng)與商鋪市場(chǎng)將有大面積新增供應(yīng)入市，商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力?！ ≌咄七M(jìn)二、三線城市的城市化進(jìn)程，利好長(zhǎng)沙三角洲項(xiàng)目，降低其發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。 機(jī) 會(huì) 北辰實(shí)業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈?！ ￠L(zhǎng)沙項(xiàng)目投入資金巨大，開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)?！ 」粳F(xiàn)金流較為充沛，融資渠道通暢，留給公司較大的發(fā)展空間?！ ∥飿I(yè)發(fā)展是公司未來(lái)收入增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，長(zhǎng)沙三角洲將是未來(lái)5年公司主要的贏利增長(zhǎng)點(diǎn)?！ ≠Y產(chǎn)質(zhì)量高。八、北辰實(shí)業(yè)（601588，SH）amp?！ ∩钲谂f城區(qū)改造提速，為公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提供新的機(jī)遇?！ 〗柚磐心Ｊ桨l(fā)展上海項(xiàng)目，盡管降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但也將降低公司在項(xiàng)目的報(bào)酬率。 公司面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，保持敏感和靈活的策略，保證了財(cái)務(wù)安全。新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備毛利率水平高于存量?！ L試通過(guò)平安信托進(jìn)行項(xiàng)目融資，融資渠道多元化。七、金地集團(tuán)（600383，SH） 優(yōu) 勢(shì) 深圳國(guó)資背景，項(xiàng)目運(yùn)作能力和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力是金地集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！ 碛旋嫶蟮臐撛谑袌?chǎng)和顧客群?！ ≡谌珖?guó)的品牌影響力有待提高，招商地產(chǎn)在深圳以外地區(qū)知名度有限?！ ⊥恋刭|(zhì)量較高，公司的土地儲(chǔ)備超過(guò)50%位于一線城市，土地成本較低?！ 」緦?shí)施開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)架構(gòu)，較高的毛利率水平和穩(wěn)定現(xiàn)金流的運(yùn)營(yíng)模式使得公司抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。本地購(gòu)房者的品牌忠誠(chéng)度較高，消費(fèi)黏性強(qiáng)。六、招商地產(chǎn)（000024，SZ） 優(yōu)勢(shì) 公司是招商局集團(tuán)直屬企業(yè)，是國(guó)資委重點(diǎn)支持的5家央屬地產(chǎn)企業(yè)之一，綜合實(shí)力強(qiáng)，并實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)?！ ⊥?脅 中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)部分業(yè)務(wù)重合，存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。 資產(chǎn)規(guī)模及凈資產(chǎn)規(guī)模均較小，資金實(shí)力有限，限制了公司的發(fā)展速度?！ ∝?cái)務(wù)彈性較強(qiáng)，債務(wù)壓力較輕，依然具有較大的融資空間。 住宅地產(chǎn)在中糧集團(tuán)入主后獲得了
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