房地產(chǎn)公司論文營運(yùn)能力論文：房地產(chǎn)公司的營運(yùn)能力分析(編輯修改稿)
2024-09-05 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 因。但是，在評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)公司應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)率是否合理時(shí)，應(yīng)與同行業(yè)的平均水平相比較而定。(二)存貨周轉(zhuǎn)率也稱存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)，存貨周轉(zhuǎn)率代表了公司在存貨上每一單位資金占用所支撐的業(yè)務(wù)規(guī)模，因此越高的存貨周轉(zhuǎn)率意味著資金的使用效率就越高。是房地產(chǎn)公司在一定時(shí)期內(nèi)的主營業(yè)務(wù)成本與存貨平均余額的比率，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，如此簡單的分析存貨周轉(zhuǎn)率并不能為投資和管理提供多少有價(jià)值的信息。其計(jì)算公司為：存貨周轉(zhuǎn)率（次數(shù)）=主營業(yè)務(wù)成本247。存貨平均余額存貨平均余額=（存貨年初數(shù)+存貨年末數(shù)）247。2存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360247。存貨周轉(zhuǎn)率=（平均存貨360）247。主營業(yè)務(wù)成本房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營是由一個(gè)個(gè)項(xiàng)目組成的，但項(xiàng)目進(jìn)度之間差異巨大。有的項(xiàng)目只剩下部分未出售的成品房，有的項(xiàng)目只是剛剛拿到的土地，甚至是部分土地，有的項(xiàng)目正處于施工階段，而施工階段的項(xiàng)目有的已經(jīng)預(yù)售，有的還未預(yù)售等等，所有這些都被記錄于存貨。鑒于此，簡單的說提高存貨周轉(zhuǎn)率并不能從理解層面到實(shí)施層面對(duì)提高資金使用效率這一目標(biāo)提供任何實(shí)質(zhì)性的幫助。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，銷售、完工和驗(yàn)收為確認(rèn)收入以及結(jié)轉(zhuǎn)成本的前提條件。這部分成本對(duì)應(yīng)的存貨無論是在期初還是期末的存貨總額中都只是其中的一部分，其他部分如土地儲(chǔ)備、還未結(jié)轉(zhuǎn)成本的成品房、在建項(xiàng)目等都與當(dāng)年的收入成本沒有任何關(guān)系。更重要的是，房地產(chǎn)的建設(shè)周期一般都會(huì)跨年度，所以一年內(nèi)確認(rèn)的收入和成本對(duì)應(yīng)的實(shí)質(zhì)上是若干年的資金占用。假設(shè)一個(gè)只有單一項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，如果項(xiàng)目開發(fā)周期是三年，則前兩年?duì)I業(yè)成本為零，存貨不斷
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