【正文】 周各莊商務(wù)區(qū) 城市商業(yè)中心區(qū) 交通樞紐中心 光明商務(wù)區(qū) 龍河次中心 廊坊城市新框架： “ 一軸一廊兩環(huán)八中心 ” 城市規(guī)劃 空間布局：三點組團 ?市區(qū)服務(wù)密集生產(chǎn)區(qū) ，即通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成財富流通中心和城市的決策、管理與指揮中心； ?開發(fā)區(qū) 的資本密集生產(chǎn)區(qū)，即以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成財富的創(chuàng)造中心； ?萬莊 的知識密集生產(chǎn)中心，即以萬莊為主體，結(jié)合清華科技園，通過建立科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化與風(fēng)險金融一體化模式，形成廊坊市社會經(jīng)濟發(fā)展的動力中心。 廊坊市整體布局呈現(xiàn)三點組團模式，各個組團功能相對明確，本項目所在市區(qū)服務(wù)密集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代生活服務(wù)行業(yè)，未來將以居住生活為主 廣陽區(qū) 安次區(qū) 整體規(guī)劃 廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 1992年 6月 26日正式開始建設(shè) 地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈、環(huán)京津經(jīng)濟圈中心 大北京觃劃圈腹地 位亍京津塘高速公路廊坊出入口處 面積： 人口： 53362人 被原國務(wù)院特區(qū)辦列為向海外客商重點推薦和重點聯(lián)系的九個開發(fā)區(qū)之一 1300多家企業(yè) 美國天河集團、德國魯爾集團、德國西門子、韓國LG集團、澳大利亞 BHP等 15家世界 500強企業(yè) 30個投資國 美國、日本、法國、德國、瑞典、丹麥、荷蘭、韓國、新加坡、澳大利亞等國家和港澳臺地區(qū) 五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 機械電子、食品、新型建材、輕工紡織、生物制藥 重點園區(qū) 創(chuàng)業(yè)中心 電子產(chǎn)業(yè)園 華日工業(yè)園 新奘燃機工業(yè)園 石油管道工業(yè)園 朗森汽車零部件產(chǎn)業(yè)園 國際履約環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 廊坊市區(qū)房地產(chǎn)投資額3 0 . 8 32 7 . 1 19 8 . 9 30204060801001202022年 2022年 2022年單位：億元 926 909 % % % % % %%%%%%%0500100015002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 全市固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /全市固定資產(chǎn)投資 ?2022年廊坊市市區(qū)房地產(chǎn)投資總金額為 ，同比大幅攀升 %； ?房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例不斷增加，顯示 房地產(chǎn)市場利好 ； ?09年廊坊固定資產(chǎn)投資為 ，房地產(chǎn)開發(fā)投資占 %，受經(jīng)濟危機影響，占比 下降 ； ?2022年廊坊市人均 GDP為 32225元（約合 4760美元） ：廊坊市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處 于 快速增長階段， 發(fā)展快速平穩(wěn)，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP關(guān)系國際通用衡量標準 發(fā)展階段 啟動期 發(fā)展期 快速增長期 穩(wěn)定發(fā)展期 人均 GDP （美元） 1000～3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需 求兼有 改善需求為主 改善需求為 主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 平穩(wěn)發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 快速發(fā)展 以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開放投資快速增長，為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ) 房地產(chǎn)投資 廊坊全市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額走勢圖 供應(yīng)市場 近一年的土地成交情況（表一） 地塊名稱 位置 面積 （ 平方米） 用途 容積率 總 成交價 （ 萬元） 競得人 成交日期 202211 廣陽道北側(cè)，銀河北路東側(cè) 住宅、商業(yè) 居住 ≤ ， 商業(yè) 金融 ≤ 9800 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202216 202231 光明西道南側(cè)、西環(huán)路東側(cè) 住宅、商業(yè)、 公共 住宅 、商業(yè) 、 公共設(shè)施 23480 廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022120 202261 北外環(huán)北側(cè)、特校西側(cè) 68105 住宅、商業(yè) ≤ 15400 廊坊市剴創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 2022120 2022111 第九園西側(cè)，古縣路南側(cè) 71568 住宅、商業(yè) n≤ 21500 廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022223 2022121 規(guī)劃西寧道北側(cè)規(guī)劃京滬高鐵以南；規(guī)劃西寧道北側(cè)常青路東側(cè)；規(guī)劃常青路東側(cè)光明西道北側(cè) 住宅、商業(yè) 前兩塊 ≤ ； 最后 一塊 ≤ 37850 廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202256 202213 規(guī)劃西寧道南側(cè)常青路東側(cè)（ ）；光明西道北側(cè)銀河高架橋以西（ ） 住宅、商業(yè) 第一塊 ≤ ； 第二 塊 ≤ 46050 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202256 202214 新源道北側(cè)、永興路東側(cè)（ 100畝）；北外環(huán)北側(cè)、翟各莊西側(cè)（ ） 136997 住宅、商業(yè) 住宅： ； 商業(yè) ： 58600 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022511 202215 新源道北側(cè)、永興路西側(cè) 73191 住宅、商業(yè) 住宅： ； 商業(yè) ： 31300 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022511 202217 金光道北側(cè)、永豐道南側(cè)、文明路東側(cè)、新華路西側(cè) 121480 住宅、商業(yè) ≤ 72350 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 2022519 202218 愛民東道北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)（ ）；新奧藝術(shù)大道南側(cè)、銀河路西側(cè)（ ） 住宅、商業(yè) 41350 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202219 愛民東道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)（ ）；新奧藝術(shù)大道南側(cè)、銀河路西側(cè)（ ） 住宅、商業(yè) 26000 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202220 愛民東道南側(cè)、建設(shè)路西側(cè) 住宅、商業(yè) 商業(yè)： 4 住宅 ： 25120 新世界發(fā)展（中國）有限公司 2022617 202221 廊坊市瑞豐道南側(cè) 住宅、商業(yè) ≤ 4500 廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022617 廊 廣 20223 萬莊鎮(zhèn)東街村、廊萬路北、六干渠南側(cè) 24419 住宅 70年 居住 2950 廊坊市頂好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022920 202228 廣陽道北側(cè)、銀河路東側(cè) 22449 住宅、商業(yè) 居住 10040 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022920 供應(yīng)市場 近一年的土地成交情況（表二） 地塊名稱 位置 面積 （ 平方米） 用途 容積率 總 成交價 （ 萬元） 競得人 成交日期 2022301 廊坊市新源道以南，廣陽道北側(cè)，裕華路西側(cè)，永興路西側(cè) 73783 住宅、商業(yè) 居住 31550 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022302 廊坊市新源道以北，永興路東側(cè)，北環(huán)路南側(cè)，裕華路西側(cè) 31463 住宅、商業(yè) 居住 13460 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022303 廊坊市新源道以北，北環(huán)路南側(cè)，裕華路西側(cè)，永興路東側(cè) 4727 住宅、商業(yè) 居住 2050 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 2022304 廊坊市永興路以西，北環(huán)路南側(cè)，西環(huán)路東側(cè)，新源道北側(cè) 110577 住宅、商業(yè) 居住 47300 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 202233 廊坊市廣陽以南，裕華路以西 住宅、商業(yè) 居住 商業(yè) 37950 河北富橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 202234 廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)光四路南，鳳河以北，第五供熱站以西 住宅、商業(yè) 8130 廊坊市精銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20221022 廊 開 20225 廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華祥路以東，愛民東道以南 住宅、商業(yè) 7900 廊坊開新城市開發(fā)建設(shè)股份有限公司 20221022 202235 廊坊市西昌路以西、規(guī)劃路二以南 住宅、商業(yè) 11310 廊坊市煜邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022121 廊 安 202220 廊坊市安次區(qū)龍河工業(yè)園二號路以南，縱三路以北，規(guī)劃路二以東，建設(shè)南路以西 126545 住宅、商業(yè) 17650 廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022121 202231 廊萬路以北，永興路以東，八大街以南 住宅、商業(yè) 5750 廊坊市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022128 202236 和平路以東，規(guī)劃支路一以南，東安路以西，光明東道以北 79031 住宅、商業(yè) 32600 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2022128 202237 和平路以東，解放道以南，規(guī)劃支路一以北，東安路以西 113366 住宅、商業(yè) 46800 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2022128 202238 規(guī)劃路二以南，北鳳路以北，支路七以西 住宅、商業(yè) 40850 溫州云天樓實業(yè)有限公司 2022128 202240 東環(huán)路以西，建國道以北，盛通大酒店以東 住宅 3140 廊坊市德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022128 202241 新 104國道以東，六干渠以北 住宅 19850 霸州市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司 2022128 市場土地供應(yīng)量充足，但多數(shù)地塊容積率在 ，低密度地塊非常稀缺 供應(yīng)市場 正在交易中的地塊 編號 土地位置 土地面積 （ m2） 土地用途 容積率 綠地率（ %） 出讓年限 （年） 保證金 (萬元 ) 起始價 (萬元 ) 202241 銀河高架橋以西，金光道南側(cè) 住宅兼商業(yè) 住宅 ≤ 商業(yè) ≤ 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) ≥ 25﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 3007 6015 廊安 202222 龍河中心區(qū)四號路以西，一號路以北 住宅用地 ≤ ≥ 35﹪ 70年 10127 20255 廊安 202227 建設(shè)南路以西 住宅用地 ≤ ≥ 35% 70年 3801 19005 廊安 202228 常甫路以東 住宅用地 ≤ ≥ 35% 70年 3729 18645 廊開 202216 鳳河以北，畢昇路東側(cè)，京津唐西側(cè) 住宅兼商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) 15﹪ 30﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 6000 30000 廊開 202224 耀華道以北，友誼路以東 住宅兼商業(yè) 住宅 ≤ 商業(yè) ≤ 住宅 ≥ 35﹪ 商業(yè) ≥ 30﹪ 住宅 70年 商業(yè) 40年 1615 8075 土地供應(yīng)量與去年同期相比持平，整體供應(yīng)充足 ? 2022年廊坊全市商品房銷售面積為 ，市區(qū)為 ，僅占全市銷量 %； ? 2022年廊坊全市商品房竣工面積 ，市區(qū)竣工面積 ，占全市竣工量%。 燕郊、香河等地主要吸引京津外溢投資客戶，廊坊市場吸引外來投資客以霸州、文安、大城、永清等下縣的投資客為主，燕郊、香河等地對廊坊形不成客戶競爭 廊坊 廊坊外來投資客主要來自霸州、文安等下縣，約占投資客比重 30%左右，來自京津等地投資客約占 5%10%左右，其余投資客均為廊坊本地客戶 燕郊 香河 霸州：距離廊坊 47公里，S273直通廊坊 ?住宅均價： 32003600元 / m2 ?消化速度： 100萬 m2/年 ?中小企業(yè)： 勝芳做為東部的龍頭，注冊企業(yè)數(shù)達7000家 文安：距離廊坊 70公里 ?住宅均價： 35003700元 / m2 ?消化速度： 17套 /月 ?產(chǎn)品水平： 過 10萬平的項目僅有一個，平臺水平低，產(chǎn)品類型單一 。 霸州 文安 永清：距離廊坊 26公里，S273直通廊坊 ?住宅均價： 39004300元 / m2 ?消化速度： 20套 /月 ?中小企業(yè)： 民營企業(yè)和個體工商戶分別為 713家、 4386戶，平均注冊資本為 15萬元。 結(jié)論二：大河北發(fā)展中廊坊經(jīng)濟地位不斷增強 ， 廊坊周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通輻射能力強，承接北京、天津及周邊縣市的客戶，未來將為本項目成為有效客戶人群； 結(jié)論一： 廊坊屬于 河北省重點發(fā)展的經(jīng)濟區(qū)域 ，城市發(fā)展力強勁 ,廊坊市房地產(chǎn)發(fā)展繁榮，城市號召力增強；主城區(qū)地位不斷增強；項目所在地城市意向?qū)⒅饾u增強。 身仹象征、居住 交通便利、配套完善，商務(wù)核心區(qū)域 安次區(qū)板塊 是廊坊市癿老城區(qū)，舊房建筑較多，環(huán)境相對較差，出現(xiàn)小高層建筑；投放市場癿項目自身相對配套完善。 投資升值、居住 由亍特殊區(qū)位，區(qū)域內(nèi)承辦展會等類似活勱較多，不之配套服務(wù)癿酒庖、會展中心等產(chǎn)品形式開發(fā)力度較大，同時受京津客戶置業(yè)傾向影響，房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢以別墅、酒庖類為主 板塊 項目名稱 均價 容積率 建筑類別 廣陽區(qū) 華夏鉑宮 9000 板樓 高層 銀河領(lǐng)域 8000 板樓 小高層 高層 僑治花園 7500 2 板樓 塔樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 高層 中房馨園 75