【正文】 后石板塊 柳塘板塊 【 溪湖區(qū) 板塊 】 本溪湖公園 至市區(qū) 東方新湖儷城 和諧佳園 東億瑞馨佳園 錦程改造項(xiàng)目 一鐵 山地 山地 后山板塊 后湖板塊 柳塘板塊 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 市重點(diǎn)棚戶改造區(qū)域 東億項(xiàng)目及實(shí)華項(xiàng)目共 90萬(wàn)平米的供應(yīng)，其中經(jīng)適房 60萬(wàn)平米左右 未來(lái)無(wú)土地供應(yīng) 【 總體供應(yīng) 】 后湖板塊 后石板塊 柳塘板塊 僅實(shí)華東方新湖儷城供應(yīng) 未來(lái)無(wú)土地供應(yīng) 為棚戶改造區(qū)，山地，無(wú)大片平整土地，交通極為不便 目前只有錦程公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目 可銷(xiāo)售住宅存量達(dá)百萬(wàn)平米級(jí) 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 需求特征 】 礦區(qū)板塊房?jī)r(jià)為本溪市最低的區(qū)域，購(gòu)房客戶基本為城市低收入家庭 后湖板塊 后湖板塊主要以低收入客戶為主，但周邊配套設(shè)施亟待改善 后石板塊城區(qū)發(fā)展較快，逐漸吸引中端客戶的購(gòu)買(mǎi)需求 柳塘板塊主要是回遷戶為主 后石板塊 柳塘板塊 短期內(nèi)溪湖區(qū)板塊升級(jí)的可能性不大 總需求特征 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 在供應(yīng)項(xiàng)目基本情況 】 板塊 項(xiàng)目 項(xiàng)目類(lèi)型 總建筑面積 存量 價(jià)格 后湖板塊 東億瑞馨佳園 經(jīng)適房 28萬(wàn) 6萬(wàn) 14001900 和諧佳園 經(jīng)適房 62萬(wàn) 62萬(wàn) 13001700 后石板塊 東方新湖 儷城 經(jīng)適房 20萬(wàn) 16681940 柳塘板塊 錦程改造 項(xiàng)目 回遷樓 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 東億瑞馨佳園 地理位置 后湖河西天橋橋頭 距市中心（火車(chē)站） 交通條件 溪湖西路通達(dá)市區(qū)主要干道，兩條公交線路通過(guò) 生活配套 周邊缺乏必要生活配套，未來(lái)主要依靠一公里外的溪湖區(qū)區(qū)政府周邊 建筑面積 28萬(wàn)平米，其中回遷 18萬(wàn)平米 產(chǎn)品類(lèi)型 多層 小高層 高層 戶型面積 5386平米 價(jià)格 14001900 開(kāi)發(fā)程度 一期 4萬(wàn)平米年底前全部入住，二期 6萬(wàn)平米已開(kāi)工 銷(xiāo)售情況 一期銷(xiāo)售完畢，二期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中 推廣主題 環(huán)境 客戶特征 低收入家庭 東億瑞磬家園經(jīng)適房 東億瑞磬家園回遷樓 【 東億瑞馨佳園 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地塊北高南低，視線較好 臨河高層，附加值較高 東為山地 南為河 西為空曠坡地 北為小學(xué)及山地 【 周邊環(huán)境 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 規(guī)劃 】 地塊內(nèi)外兩條河流經(jīng)過(guò)，臨河高層水景價(jià)值較高 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 戶型設(shè)計(jì) 】 南北通透戶型 部分戶型客廳不采光 主力戶型 5386平米 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 板塊 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 本溪縣板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中于縣城東部沿太子河區(qū)域，可劃分為迎賓西路板塊、政府路板塊、迎賓廣場(chǎng)板塊 【 本溪縣板塊 】 濱河西路 太子河 至本溪 至桓仁 山水儷城 錦繡濱江 正佳花園 佳鑫國(guó)際 燕東新天地 豐澤園 慧澤園 迎賓廣場(chǎng)板塊 迎賓西路板塊 政府路板塊 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 本溪縣主要供應(yīng)區(qū)域 北區(qū)開(kāi)發(fā)已近完成，南線山水儷城項(xiàng)目供應(yīng)最大 未來(lái)將向山水儷城以南繼續(xù)發(fā)展，目前尚無(wú)具體規(guī)劃 【 總體供應(yīng) 】 政府路板塊 迎賓廣場(chǎng)板塊 迎賓西路板塊 本溪縣核心區(qū)，為房?jī)r(jià)最高區(qū)域 在供應(yīng)樓盤(pán)均為小規(guī)模項(xiàng)目，在售面積在 15萬(wàn)平米左右 僅有一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目供應(yīng)，為棚戶改造區(qū) 未來(lái)亦無(wú)大規(guī)模供應(yīng)項(xiàng)目 本溪縣未來(lái)供應(yīng)依然較大 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 需求特征 】 近年，本溪縣最重要的客戶來(lái)自于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主要為解決子女就學(xué)問(wèn)題 迎賓西路板塊集中了當(dāng)?shù)刂懈叨丝蛻?，改善居住條件及子女就學(xué)是最大需求來(lái)源 政府路板塊主要以中高端客戶為主，居住升級(jí)為主 迎賓廣場(chǎng)板塊以低端客戶為主，方便的就學(xué)條件及價(jià)格是吸引需求的動(dòng)力 本地需求多來(lái)自子女就學(xué)及居住條件升級(jí) 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 板塊 項(xiàng)目 項(xiàng)目類(lèi)型 總建筑面積 存量 價(jià)格 迎賓西路 板塊 山水儷城 商品房 36萬(wàn) 36萬(wàn) 21002580 佳鑫國(guó)際 商品房 8萬(wàn) 無(wú) 28903390 錦繡濱江 商品房 8萬(wàn) 4萬(wàn) 23002500 政府路 板塊 燕東新天地 商品房 27803300 豐澤園 商品房 5萬(wàn) 3萬(wàn) 26003300 迎賓廣場(chǎng) 板塊 惠澤園 經(jīng)適房 20萬(wàn) 20萬(wàn) 16002023 【 供應(yīng)項(xiàng)目基本情況 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 慧澤園 地理位置 迎賓廣場(chǎng)、汽車(chē)站西側(cè) 生活配套 近距學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物場(chǎng)所 建筑面積 20萬(wàn)平米 容積率 綠化率 50% 項(xiàng)目類(lèi)型 經(jīng)適房 產(chǎn)品類(lèi)型 多層 小高層 價(jià)格 16002023 建筑風(fēng)格 開(kāi)發(fā)程度 地塊平整中，分一二期開(kāi)發(fā)，東區(qū)先行開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售情況 未正式銷(xiāo)售，客戶積累 推廣主題 環(huán)境 客戶特征 本縣低收入人群，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)子女就學(xué)客戶 【 慧澤園 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地塊處于兩山之間 地塊中心地勢(shì)最低 利用地勢(shì)高差，層層造景，規(guī)劃合理 一期 一期 【 規(guī)劃 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南北均為山地 東為客運(yùn)站 西為坡地 自然環(huán)境良好，視野受到局限 【 周邊環(huán)境 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 錦繡濱江 地理位置 濱河西路 G區(qū) 山水儷城北側(cè) 生活配套 距離中小學(xué)校較近、醫(yī)院、購(gòu)物不便 建筑面積 8萬(wàn)平米 容積率 項(xiàng)目類(lèi)型 商品房 產(chǎn)品類(lèi)型 小高層 主力戶型 6080平米 價(jià)格 23002500 開(kāi)發(fā)程度 共 8萬(wàn)平米，一期開(kāi)發(fā)六棟，近期交房，二期開(kāi)發(fā)未定 銷(xiāo)售情況 一期銷(xiāo)售 60% 推廣主題 環(huán)境 【 錦繡濱江 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【戶型 】 設(shè)計(jì)合理，但從功能方面講附加值較低 88平米兩居 43平米一居 93平米兩居 106平米三居 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 項(xiàng)目品質(zhì)落后于周邊其它項(xiàng)目，不具備同等競(jìng)爭(zhēng)力 一期銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商迫于壓力打出超低價(jià)特價(jià)房的廣告吸引客戶 二期開(kāi)發(fā)尚無(wú)具體規(guī)劃，拆遷已經(jīng)完成 銷(xiāo)售問(wèn)題來(lái)自地段（較偏）、價(jià)格（無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力）、品質(zhì)（一般） 【項(xiàng)目評(píng)價(jià) 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 佳鑫國(guó)際 地理位置 濱河西路 縣高級(jí)中學(xué)對(duì)面 生活配套 中小學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物等生活配套條件較好 建筑面積 8萬(wàn)平米 容積率 項(xiàng)目類(lèi)型 商品房 產(chǎn)品類(lèi)型 多層、小高層、高層 主力戶型 80120平米 價(jià)格 28903390 開(kāi)發(fā)程度 住宅共 7萬(wàn)平米， 18棟，一期開(kāi)發(fā) 16棟，已交房，二期2棟，已封頂 銷(xiāo)售情況 一期已余閣樓未售完，二期銷(xiāo)售 85% 推廣主題 豪宅 客戶特征 本地高端客戶 【 佳鑫國(guó)際 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【 戶型 】 全明戶型設(shè)計(jì)，南北通透，布局合理 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 與實(shí)華集團(tuán)正佳花園為同期項(xiàng)目，兩者前期競(jìng)爭(zhēng)激烈，后期客戶分化，佳鑫國(guó)際成為高檔住宅代表，而正佳花園則淪為普通項(xiàng)目 小高層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，與其它項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，受到追捧 建筑材質(zhì)選用、硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理水平均達(dá)到高品質(zhì)社區(qū)要求 頂層帶大面積閣樓產(chǎn)品銷(xiāo)售不暢 【 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 燕東新天地 地理位置 財(cái)富廣場(chǎng)南 生活配套 本溪縣商業(yè)核心區(qū)，距醫(yī)院、醫(yī)院較近 建筑面積 ，其中商品住宅 130套，約 11000平米 容積率 項(xiàng)目類(lèi)型 商品房 產(chǎn)品類(lèi)型 商業(yè)上蓋商品住宅及回遷住宅 主力戶型 5683平米 價(jià)格 27803300 開(kāi)發(fā)程度 約 2023年 6月交房，目前主體施工中 銷(xiāo)售情況 未正式銷(xiāo)售 推廣主題 港式生活社區(qū) 客戶特征 咨詢客戶以縣城內(nèi)居民為主 【 燕東新天地 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 大型超市及購(gòu)物廣場(chǎng)上蓋住宅物業(yè) 本溪縣核心地段，具備便利的生活條件 小戶型產(chǎn)品為主，部分戶型采光效果較差 商業(yè)與住宅共用通道，住宅私密性受到影響 本項(xiàng)目住宅適合投資 【 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 豐澤園 地理位置 財(cái)政局對(duì)面 生活配套 中小學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物等生活配套條件較好 建筑面積 5萬(wàn)平米 容積率 項(xiàng)目類(lèi)型 商品房 產(chǎn)品類(lèi)型 小高層、高層 主力戶型 130176平米 價(jià)格 26003300 開(kāi)發(fā)程度 住宅共 5萬(wàn)平米， 9棟，高層 6棟，小高層 3棟， 2023年10月入住 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售 40% 推廣主題 豪宅 客戶特征 本地高端客戶 【 豐澤園 】 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 板塊 本溪房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南部板塊指解放南路以東、平山路以南、地工路以西區(qū)域 南部板塊大致可分為南地板塊、技校板塊。 商品房 352