房地產(chǎn)市場專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-23 04:28本頁面
【正文】 項(xiàng)目 在售項(xiàng)目典型個(gè)盤（在售）中央世家 —— 市政府核心地段純高層，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，其余樓棟已入住。地理位置： 市北區(qū)擁翠街以南明湖以東 總建面： 162023平方米 建筑類型： 5+1層多層 價(jià)格： 3550元 /平米， 5樓 2888元 /平米周邊配套： 項(xiàng)目鄰近 人民廣場 安丘市政府 汶河生態(tài)濕地 青云湖假日酒店 戶型信息： 80130㎡ 多層戶型面積供選擇推廣主題： 濰坊純正的水岸養(yǎng)生名盤 典型個(gè)盤（在售）青云郡 —— 青云山腳下英倫風(fēng)格大盤，洋房、多層、小高層混合。由 6棟寬景洋房、 5棟花園洋房， 4棟電梯多層組成。價(jià)格： 二期 4000元 /平米周邊配套： 美化國際學(xué)校（籌辦）綜合商場 安丘泰華城幼稚園 美化幼稚園 銀行 濰坊銀行、交行、農(nóng)信醫(yī)院 中醫(yī)院、白求恩醫(yī)院 戶型信息： 二期戶型三室兩廳一衛(wèi) 128138平米電梯洋房推廣主題： 一座詩境的英倫公園城邦 典型個(gè)盤（在售）天源華府 —— 曼哈頓二期，著力打造安丘豪宅代表，以大面積為主。地理位置： 市北區(qū)建設(shè)路總建面： 300000平方米建筑類型： 多層 6層。周邊配套： 青云學(xué)府、雙語學(xué)校 蓮花山公園、汶河濕地公園 戶型信息： — ㎡ 兩室兩廳一廚一衛(wèi) —— ㎡ 三室兩廳一廚一衛(wèi) 推廣主題： 完美生活、感受城市絕版風(fēng)華 典型個(gè)盤（在售）大成匯豐園 —— 老城區(qū)項(xiàng)目，沒出彩地方，周邊成熟氛圍為核心賣點(diǎn)。地理位置： 長安路以北、建安路西側(cè) 總建面 ：（一期） 2萬 ㎡ （二期） 15萬 ㎡， 占地面積 52553 ㎡ ，容積率 建筑類型： 多層（一二層底商），高層 價(jià)格： 起價(jià) 2888元 /㎡ ；均價(jià)： 多層 3600元 /㎡ ；高層 3200元 /㎡ ；周邊配套： 長安路商業(yè)街，加油站，汽車站、餐飲、超市等 戶型信息： 60平米 123平米 {一室一廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) } 推廣主題： 連接兩城占據(jù)未來 典型個(gè)盤（在售）御景園 —— 青云花園三期，以品牌吸引客戶，品質(zhì)目前屬于安丘最好。地理位置： 汶河與 206國道交匯處以西，南 150米總建面： 36萬平方米 ,容積率 建筑類型： 別墅、洋房、高層（ 11層、 17層、 26層） 價(jià)格： 規(guī)劃階段周邊配套： 汶河濕地公園 社區(qū)配套 戶型信息： 暫未定 推廣主題： 中央公園區(qū)的濱水大宅 典型個(gè)盤（待售）三合春城 —— 毗鄰老城區(qū)和新城區(qū)交匯處，地段優(yōu)越，有一定品牌度。地理位置： 和平路與濰安路交匯處北 100米路東 總建面： 75000平米建筑類型： 11棟多層， 2棟高層周邊配套： 鄰近南關(guān)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)育英中學(xué)、工商銀行、信用社 戶型信息： ㎡ 兩室一廳一衛(wèi)， 108㎡兩室兩廳一衛(wèi)， 105㎡ 三室兩廳一衛(wèi)， 140—165 、 94㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)推廣主題： 靜界人生盡享城中豪華 典型個(gè)盤（待售）大華名都 —— 市北區(qū)為數(shù)不多待售項(xiàng)目，多層產(chǎn)品數(shù)量龐大，市場關(guān)注多年。地理位置： 汶河北岸濰徐路東側(cè) 總建面： 276200平方米，容積率 建筑類型： 10棟高層洋房、 3棟小高層、花園洋房； 8棟普通多層、 3棟電梯多層、高層 23層；小高層： 11層、 9層 多層： 6+1層 聯(lián)排別墅： 4層 獨(dú)棟別墅： 3層 電梯洋房 6+1層 價(jià)格： 高層團(tuán)購中，團(tuán)購均價(jià) 3100元 /㎡ 周邊配套： 一中雙語學(xué)校 中醫(yī)院、人民醫(yī)院、白求恩醫(yī)院 工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社 戶型信息： 戶型大部分為 100㎡ 的大戶型，還有躍層、復(fù)式，面積從 110㎡ 的三居到 280㎡ 的四居 /五居 推廣主題： 城市新貴 風(fēng)范名都 典型個(gè)盤（待售）錦繡花園 —— 老城區(qū)汶河源頭唯一大盤，汶河景觀無可匹敵。地理位置： 北臨大汶河，東臨永安路，南靠長安路總建面： （地上 ，地下 ），占地面積101552平方米，占地容積率 建筑類型： 洋房、多層、小高層、高層，新古典主義風(fēng)格價(jià)格： 暫未開盤、年前團(tuán)購均價(jià) 3200元 /㎡ 推廣主題： 依水、觀景、品天下 典型個(gè)盤（待售）五洲長安 —— 規(guī)劃階段暫未動工，市北區(qū)純高層大型社區(qū)。典型個(gè)盤（待售）云湖華庭 —— 市北區(qū)又一純高層項(xiàng)目，目前尚未動工。簡介： 項(xiàng)目長安路南側(cè)、建安路東側(cè)，原安丘博萊特公司用地內(nèi)，占地面積約57536平方米 總建筑面積約 、地上建筑面積 、地下建筑面積 ，容積率 。狀態(tài) 總建面（萬方）舊項(xiàng)目 世紀(jì)銘城： 中央世家： 9 湖景龍灣： 16 青云郡： 28 天源華府： 9 領(lǐng)世新城： 30 大成匯豐園： 8 建安小區(qū)： 17 御景園： 27 天熙苑：15 新項(xiàng)目 三合春城： 48 大華名都： 21 龍耀錦都： 青云國際城： 120 錦繡花園： 40 汶水綠洲： 40 豪豐 600畝（一期約 18） 五洲長安： 26 整體概況供應(yīng)量 —— 不完全統(tǒng)計(jì)，新規(guī)劃項(xiàng)目總體量高達(dá) 395萬方，加上在售項(xiàng)目剩余貨量 74萬方，總供應(yīng)量 470萬方。狀態(tài) 可售貨量（萬方） 小計(jì)（萬方）總計(jì)（萬方）舊項(xiàng)目 世紀(jì)銘城： 6 中央世家： 2 湖景龍灣： 5 青云郡： 10 天源華府： 4 領(lǐng)世新城： 10 大成匯豐園： 3 建安小區(qū)： 14 御景園： 5 天熙苑： 5 錦繡華城： 1074 470新項(xiàng)目 三合春城： 48 大華名都： 21 龍耀錦都： 28青云國際城： 120 錦繡花園： 40 汶水綠洲： 40 豪豐 600畝（一期約 18） 五洲長安： 26 金融中心（預(yù)估 20） 云湖華庭： 10 盛世名門： 18 錦繡華府： 7396整體概況建筑布局和風(fēng)格 —— 舊項(xiàng)目大部分布局死板，傳統(tǒng)的兵營陣列式布局，建筑毫無風(fēng)格可言，大多為現(xiàn)代風(fēng)格，但做得不出彩。項(xiàng)目 配套大華名都 會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)領(lǐng)世新城 商業(yè)街、游泳池、電影院、健身中心（基本上全部荒廢）、幼兒園青云國際城 雙語學(xué)校、幼兒園、會所、社區(qū)商業(yè)青云郡 溫泉會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)御景園 會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)錦繡花園 會所、商業(yè)中心、幼兒園整體概況配套和智能化技術(shù)材料 —— 大部分小區(qū)采用常規(guī)的小區(qū)配套和智能化，先進(jìn)的配套和智能化技術(shù)材料較為鮮見。項(xiàng)目 內(nèi)容常規(guī)物業(yè)服務(wù)： 24小時(shí)巡更無死角閉路電視代收水電費(fèi)垃圾日清日運(yùn)電子門禁整體概況園林綠化 —— 大部分小區(qū)園林綠化很一般，無風(fēng)格可言，目前園林綠化較好的是御景園和領(lǐng)秀城。?領(lǐng)秀城 —— 以大面積和多種綠植搭配為主。?常規(guī)的戶型設(shè)計(jì) —— 不注重衛(wèi)生間的采光、增值空間少。整體概況熱銷戶型 ——90120 平米三房設(shè)計(jì)，為市面最熱銷戶型，根據(jù)定位和客群不同，戶型設(shè)計(jì)不一。項(xiàng)目 檔次 戶型面積區(qū)間 主力戶型三合春城 中上 85㎡ 兩室兩廳 95㎡ 98㎡ 128㎡ 三室兩廳 85128大華名都 中 ㎡ ㎡ ㎡ 113㎡ 82113龍耀錦都 中上檔次 戶型大部分為 100㎡ 的大戶型，還有躍層、復(fù)式，面積從 110㎡ 的三居到 280㎡ 的四居 /五居 100平米左右世紀(jì)銘城 中檔 ㎡ 兩室一廳一衛(wèi) 108㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 105㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 140—165 、 94㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 94108中央世家 中高檔 ㎡ 二室二廳一廚一衛(wèi) ㎡ 三室二廳一廚一衛(wèi) 104㎡ 三室二廳一廚一衛(wèi) 98116盛世名門 中 80140㎡ 90120青云郡 中上 二期戶型三室兩廳一衛(wèi) 128138平米電梯洋房 ——天源華府 高端 ㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) ㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 137141領(lǐng)世新城 中 — ㎡ 兩室兩廳一廚一衛(wèi) ——㎡ 三室兩廳一廚一衛(wèi) 83114建安小區(qū) 中 60平米 123平米 80120錦繡花園 中上 60—160 ㎡ 兩室到四室不同戶型 90120大成匯豐園 中 —— ㎡ 84120整體概況營銷環(huán)境 —— 大部分項(xiàng)目銷售中心檔次不足，銷售人員整體素質(zhì)有待
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