薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-12 18:19本頁(yè)面
【正文】 2期天 一 1期周邊競(jìng)品情況天一綠海2023年上市 建面 66萬(wàn)㎡大盤(pán)，知名度較高產(chǎn)品沿坡地而建，景觀資源較好，都市化主題風(fēng)格產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋面廣，價(jià)格區(qū)域內(nèi)較低，區(qū)域認(rèn)可度高產(chǎn)品業(yè)態(tài) 面積區(qū)間（㎡） 價(jià)格范圍（元 /㎡）高層 6590100130 6500洋房 100130140170 8500別墅 200240 11000周邊競(jìng)品情況天一綠海產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富價(jià)格在同類(lèi)型產(chǎn)品中占有優(yōu)勢(shì)積累消費(fèi)者眾多區(qū)域內(nèi)口碑較好半年成交 16套，月均銷(xiāo)售 3套成交均價(jià) 10106元 /㎡天一綠海別墅產(chǎn)品面積小、單價(jià)低項(xiàng)目屬經(jīng)濟(jì)型別墅，接受本地消化較多圣世宮占地 29萬(wàn)㎡，建面 17萬(wàn)㎡，目前上市約 11萬(wàn)㎡一期：獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 建面約 11萬(wàn)㎡二期：預(yù)計(jì) 2023年 6月開(kāi)盤(pán) 建面約 6萬(wàn)㎡五星級(jí)酒店：建面 ㎡周邊競(jìng)品情況圣世宮 1 期圣世宮 2 期地塊位置都鐸項(xiàng)目周邊競(jìng)品情況圣世宮與地塊位置一路之隔產(chǎn)品業(yè)態(tài)為獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 總建面 17萬(wàn)㎡，目前開(kāi)發(fā)過(guò)半，共分兩期預(yù)計(jì)二期 2023年 6月開(kāi)盤(pán) 建面約 6萬(wàn)㎡配建五星級(jí)酒店：建面 ㎡產(chǎn)品業(yè)態(tài) 面積區(qū)間（㎡） 價(jià)格范圍（元 /㎡）聯(lián)排別墅 260300 1100013000獨(dú)棟別墅 320400周邊競(jìng)品情況圣世宮西班牙建筑風(fēng)格配套 5星級(jí)酒店（萬(wàn)豪入住經(jīng)營(yíng)）中央水系， 320500㎡雙拼、獨(dú)棟別墅定位高端，戶(hù)型面積大，總價(jià)高本地消化力有限北京地區(qū)設(shè)有外展2023年 11月開(kāi)售，共計(jì)成交 22套合每月成交 23套成交均價(jià) 10048元 /㎡山中的都鐸建筑業(yè)態(tài)：洋房、別墅、商業(yè)配套建面：在建設(shè)中 建面約 9萬(wàn)㎡容 積 率： 建筑風(fēng)格：英倫建筑工程進(jìn)度：沿街商業(yè)配套即將落成 新售樓處即將面世在售產(chǎn)品為 6層電梯洋房，別墅產(chǎn)品未定周邊競(jìng)品情況地塊優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)迎賓大街貫通、周邊多塊土地出讓?zhuān)菂^(qū)已呈現(xiàn)明顯東進(jìn)趨勢(shì)北靠府君山、南臨于橋水庫(kù)，系風(fēng)水上位，投資價(jià)值突出劣勢(shì)周邊大項(xiàng)目齊聚、潛在別墅類(lèi)產(chǎn)品量巨大，將延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期東側(cè)和庾地產(chǎn)一定程度上影響該項(xiàng)目的觀景效果機(jī)會(huì)薊縣作為旅游城市的定位，加上國(guó)家限制下別墅產(chǎn)品的稀缺性，造就了該區(qū)域作為養(yǎng)生、休閑的第二居所的特性威脅大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目落成，市場(chǎng)存量加大，造成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，影響未來(lái)定位、定價(jià)總結(jié)區(qū)位：屬縣城東部高端居住區(qū)，區(qū)域已形成別墅群落，地域認(rèn)可度高，景觀資源較好競(jìng)爭(zhēng)：別墅類(lèi)產(chǎn)品存量約 16萬(wàn)㎡未來(lái)別墅項(xiàng)目上市量預(yù)計(jì)將達(dá)到 32萬(wàn)㎡，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈銷(xiāo)售：周邊項(xiàng)目及周邊交通為項(xiàng)目的雙刃劍，將存在客戶(hù)分流現(xiàn)象，延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期同時(shí)也將區(qū)域炒熱，有效加強(qiáng)整體區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。收益：項(xiàng)目土地款 ，總投資為 暫按每平米 10500元測(cè)算，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 7319萬(wàn)元，自有資金收益率 %，高于一年期貸款利率（ 6%）總結(jié)： 產(chǎn)品品質(zhì)高，有利于開(kāi)發(fā)商品牌建立 銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，存在一定的開(kāi)發(fā)難度，建議繼續(xù)跟進(jìn)，深層次對(duì)市場(chǎng)及競(jìng)品進(jìn)行深入分析。薊縣市場(chǎng)高層產(chǎn)品銷(xiāo)售情況在售高層產(chǎn)品面積區(qū)間 60110㎡成交面積逐年下降，售價(jià)平穩(wěn)上升四年間價(jià)格增長(zhǎng) 47%2023年成交均價(jià)為 6944元 /㎡（截止 ）成交面積（平方米）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元 /平方米）2023 241747 2728 47192023 224909 2537 59242023 179667 2046 68452023 122899 1390 6944典型產(chǎn)品對(duì)比 在售高層高層 天一綠海 曲院 風(fēng) 荷 富 龍 灣產(chǎn)品形態(tài) 18層 24層 26層高層面積區(qū)間㎡ 90130 88126 5095價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 65007000 80008400 77008300開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 11月 2023年 5月 2023年開(kāi)發(fā)進(jìn)度 開(kāi)盤(pán) 4棟，余兩棟未開(kāi)發(fā) 最后一期 2棟高層在售 共 2期，當(dāng)前 1期開(kāi)盤(pán) 5棟高層2期建設(shè)中，工程近半高層產(chǎn)品高層產(chǎn)品面積主要集中在 80120㎡價(jià)格受位置及產(chǎn)品品質(zhì)影響較大，價(jià)格區(qū)間為 78008300元 /㎡左右周邊競(jìng)品情況富龍灣存量情況：2023年開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品以中小戶(hù)型為主，以?xún)墒?、三室居多，面積在 80120㎡之間總價(jià)低，面積小房型 總面積 套數(shù)一房 72二房 278三房 224四房 3五房 4周邊競(jìng)品情況富龍灣中小戶(hù)型搭配合理價(jià)格趨于穩(wěn)定其中一室戶(hù)型均價(jià) 8300元 /㎡兩室戶(hù)型均價(jià) 7900元 /㎡三室戶(hù)型均價(jià) 7200元 /㎡ 2023 2023 2023 2023 成交面積 成交均價(jià) 成交面積 成交均價(jià)
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