市場調(diào)研的本意——如何撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-02-14 10:13本頁面
【正文】 然后，根據(jù)物業(yè)所在位置將調(diào)研項目分區(qū)，如核心區(qū)、外圍區(qū)等，使以后的產(chǎn)品及價格、銷售等分析可以根據(jù)劃定的區(qū)域進(jìn)行分析，使分析結(jié)果更加科學(xué)；也可根據(jù)項目的開盤時間將新老項目區(qū)分開，結(jié)合老產(chǎn)品更好地分析新產(chǎn)品各方面的特色 。 物業(yè)名稱 占地面積 總建筑面積 在售面積 未推出面積 P1 3 16 0 0 P2 0 P3 10 36 8 4 P4 11 11 0 P5 28 60 10 32 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目供應(yīng)情況 單位： 萬平方米 區(qū)域市場提供了什么樣的產(chǎn)品？ 從整體規(guī)劃、小區(qū)配套、樓型、戶型、裝修、物業(yè)等方面闡述，采用定性和定量相結(jié)合的辦法，對某些關(guān)鍵性因素采用適當(dāng)?shù)姆椒右粤炕?，從而全面地反映供?yīng)市場的情況。 ?整體規(guī)劃 ?容積率 通常情況下，容積率越低，產(chǎn)品居住的舒適度就越高。 樣表：樣本項目綠化率 ? 樓體類型 容積率的高低在一定程度上決定了樓體的類型。 我司在市場調(diào)研中會詳細(xì)了解各項目每種戶型（一居、二居、三居、四居、復(fù)式、躍層、錯層）的面積情況以及在整體中所占的比例，通過分析得出區(qū)域項目的戶型設(shè)計方面的特點(diǎn)。 物業(yè)名稱 外立面裝修 公共部分裝修 戶內(nèi)裝修 P1 面磚 大堂精裝修 毛坯房 P2 12層石材， 3層以上玻璃幕墻 大堂精裝修 廚衛(wèi)精裝 P3 13層花崗巖， 3層以上面磚 大堂精裝修 毛坯房 P4 石材 大堂精裝修 多種形式裝修 P5 面磚 大堂精裝修 精裝 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目裝修情況 ? 配套情況 ? 外部配套 物業(yè) 名稱 郵局 銀行 餐飲 娛樂 商業(yè) 體育 場館 幼兒園 中小學(xué) 醫(yī)院 P1 有 有 有 有 有 有 有 有 P2 有 有 有 有 有 有 有 有 P3 有 有 有 有 有 有 有 有 P4 有 有 有 有 有 有 有 有 P5 有 有 有 有 有 有 有 有 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目外部配套情況 ? 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)內(nèi)配套是對周邊配套的補(bǔ)充，規(guī)模較大項目的區(qū)內(nèi)配套通 常較齊全。 物業(yè)名稱 通訊系統(tǒng) 供電系統(tǒng) 電梯 P1 IDD 雙路供電 三菱 P2 寬帶 雙路供電 廣日 P3 IDD 雙路供電 三菱 P4 IDD 雙路供電 迅達(dá)部 P5 寬帶 雙路供電 富士達(dá) 樣表：樣本項目樓宇配套情況 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 ?車位情況 通過對各項目的車位數(shù)量分析出區(qū)域項目車位提供情況。 物業(yè)名稱 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理費(fèi) (元 /月 /平方米 ) P1 P2 P3 P4 1 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目物業(yè)管理情況 、價格 在整個區(qū)域市場分析中，價格與銷售是核心。 ? 價格分析 價格無疑是客戶選擇住宅產(chǎn)品時考慮的主要因素之一，在很多情況下價格往往超越其它因素而成為購買行為的決定性因素；同時，價格及銷售也直接關(guān)系到開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 我們對選定的樣本項目依據(jù)不同的銷售價格段和不同的分布區(qū)域進(jìn)行分組，通過分析各組別的價格特征，從推導(dǎo)出價格的區(qū)域認(rèn)可度。 并且 由于銷售率本身就是一個不斷變化的動態(tài)數(shù)據(jù) ， 因此 研究咨詢中心為了更加科學(xué)合理的表示各項目的銷售 情況 ， 把選定的樣本項目按開盤時間段進(jìn)行分組 ， 然 后求得平均銷售速度 。 樣表：項目銷售概況 物業(yè)名稱 建筑面積 (萬平方米 ) 在售面積 (萬平方米 ) 銷售均價 (元 /平方米 ) 銷售率 （ %） P1 60 10 5718 70 P2 8100 50 P3 36 8 6800 30 P4 16 16 8500 100 P5 11 11 6800 70 排名 物業(yè)名稱 在售面積 (萬平米 ) 均價 (元 /平米 ) 銷售率 (%) 修正銷售速度 (平米 /月 ) 1 11 6800 70 2 8 6800 30 3 16 8500 100 4 10 5718 70 5 8100 50
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