【文章內(nèi)容簡介】 .................... 63 損益表 ......................................................................................................................... 63 全部資金財務(wù)現(xiàn)金流量表 ........................................................................................... 64 貸款還本付息計算表 .................................................................................................. 64 財務(wù)評價指標 ................................................................................................................. 64 盈利能力分析 .............................................................................................................. 64 償債能力分析 ............................................................................................................ 65 ******二期 項目核準報告 財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................................................. 65 第 14 章 項目風(fēng)險評價 .......................................................................................................... 65 風(fēng)險因素分析 ................................................................................................................. 65 政策風(fēng)險 ..................................................................................................................... 65 市場風(fēng)險 ..................................................................................................................... 66 資金風(fēng)險 ................................................................................................................... 66 物價因素 ................................................................................................................... 66 不確定性分析 ................................................................................................................. 66 主要風(fēng)險因素識別 ..................................................................................................... 66 防范和降低 風(fēng)險措施 .................................................................................................. 67 盈虧平衡分析 ............................................................................................................... 67 敏感性分析 .................................................................................................................... 67 銷售價格的敏感性分析 ................................................................................................. 67 產(chǎn)品單方造價的敏感性分析 .......................................................................................... 68 財務(wù)分析結(jié)論 ................................................................................................................. 68 第 15 章 社會效益分析 .......................................................................................................... 68 第 16 章 結(jié) 論 .................................................................................................................... 69 ******二期 項目 核準報告 1 第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱 ： ******二 期 （ 即 9號樓購物中心 ， 下稱本項目） 項目業(yè)主 ： ****** 法人代表 ： *** 建設(shè)地點 ：南岸區(qū)南坪南路 18號； 項目性質(zhì) ：新建 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項目總用地面積： 54000 平方米。（項目一至四 期總用地面積） 總建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米 ； 商業(yè)用房 平方米 ，車庫面積 平方米 。 建設(shè)期限 本項目建設(shè)期為 2 年，即 2021 年 1 月 ~2021 年 12 月，其中 2021 年 1 月 ~6月為籌劃期， 2021 年 7 月正式開始實施建設(shè)，到 2021 年 12 月全部工程實施完畢。 項目總投資及資金來源 本項目總投資 萬元，其中業(yè)主自籌 19810 萬元，占項目總投資的 35%，申請銀行貸款 25300 萬元，占總投資的 %，其他 萬元，占總投資的 %。 項目業(yè)主簡介 ******創(chuàng)辦于 2021 年 3 月，由 ****公司和 ****共同投資成立。公司注冊資本 2億 3 千 7 百萬元人民幣，具有一級開發(fā)資質(zhì)的以經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理為主的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)。公司秉承協(xié)信集團一貫以來“創(chuàng)造我們共同價值”的核心理念和“簡單、專注、持久”的經(jīng)營理念，著力打造協(xié)信集團進軍南岸的 46 萬方城市綜合體項目 —— ******。 ***公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的大型企業(yè)集團，總資產(chǎn)規(guī)模 40 多億元人 民幣。公司專注于高尚住宅社區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 代表作品有：重慶首個酒店式公寓：協(xié)信時代天驕； 重慶首個人車分流社區(qū)：協(xié)信天驕俊園； ******二期 項目 核準報告 2 重慶首個圍合式社區(qū)：協(xié)信天驕年華； 重慶第一個西班牙風(fēng)情別墅項目：協(xié)信 TOWN 城； 重慶首個奢侈品殿堂級城市綜合：協(xié)信中心； 西城公園大宅：協(xié)信天驕城； 西城島居別墅：協(xié)信彩云湖 1號； 渝中森林豪宅：協(xié)信云棲谷； 極具現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格的：協(xié)信阿卡迪亞； 城市新地標： ****** 公司累計開發(fā)量逾 300 多萬平方米，中國私營企業(yè) 500 強、中國房地產(chǎn)五十強企業(yè)，重慶房企前三甲。連續(xù) 六屆被評為“重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前十強” 15 年來， **努力成為一家追求更高品質(zhì)、更講究品味的企業(yè)公民，協(xié)信認為，建筑應(yīng)該是人文關(guān)懷的產(chǎn)物，應(yīng)該是一座城市生命體的有機組成部分，而不能是急功近利之下的建筑材料堆砌。 15 年來， **恪守“讓建筑具有生命力”的理念，從社區(qū)規(guī)劃，到建筑設(shè)計，再到產(chǎn)品戶型的斟酌，乃至于社區(qū)的物業(yè)管理，其初衷，便是要為重慶人提供一種更好的生活。 可行性研究 的依據(jù)、原則、 主要范圍 主要依據(jù) 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021—2020 年）》 重慶市規(guī)劃委員會辦公室會議 紀要（ 20217號 ） 《投資項目可行性研究指南》 國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》和《關(guān)