焦作某房地產(chǎn)項目初步分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式，但隨著單套房價的上揚，一次性付款的比例逐漸加大——超過100萬的產(chǎn)品尤為明顯。5) 居住條件：基本上的購房客戶都擁有自己的家庭房產(chǎn)甚至多套房產(chǎn)（單位、企業(yè)提供或已購商品房），很少有嚴格意義上的初次購房者及剛性需求。：1) 相對省會級城市而言,，也就是說大多數(shù)的商品房都是焦作本地的人所購買的。2) 2010年國家出臺的“”、“”及“國八條”對房地產(chǎn)市場的打壓，以及對一線城市的限購、限價、外地人購置住房的相關(guān)要求的政策推出，對那些在一線城市打工的消費者無論從消費力還是相關(guān)政策都很難實現(xiàn)在當?shù)刭徶米》?這類客戶的回流消費在2010年的下半表現(xiàn)的較為明顯。3）由于受到通脹壓力的影響，房產(chǎn)的投資保值、增值屬性更加凸顯，購房者看好后市的增值趨勢，投資意圖也愈加強烈，遂市場上不斷涌現(xiàn)出投資客戶來防患通脹。4）基本上的購房客戶大都擁有自己的房產(chǎn)，如：縣區(qū)的大老板、企事業(yè)單位職工的福利分房，公務(wù)員團購的住房等，這類客戶購房的目的主要是改善性消費，其一防通脹，其二則達到了改善環(huán)境的目的。五、 焦作市房地產(chǎn)在售項目市調(diào)分析2011年焦作房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（目前市場銷售情況）：項目名稱開盤時間銷售現(xiàn)況龍源湖國際廣場2011年5月預(yù)訂情況良好。開盤四棟，已預(yù)定近半。房價50006000元/平米。錦江現(xiàn)代城2011年4月1樓自4月26日開始銷售，至5月6日銷售30多套，平均每天賣出三套左右。均價4700元/平米塞納溪谷2011年6月一期于2010年1月30號開盤2000戶不到，現(xiàn)已售完。二期于5月底推出三期29號樓，共計54套房源，今年6月開盤，均價4300/平米，小區(qū)環(huán)境好，房價較低，這個項目銷售情況良好。中弘名都城2011年4月4月17號開盤，推出200多套，截止5月6號，剩余46套未售。均價為4200元/m2，銷售情況比較好。博大世紀華庭2011年9月一期4棟（9號樓）正在接受咨詢，預(yù)計10月中下旬開盤，均價預(yù)計在4000左右。 東方紅國際廣場2011年年底登記、排號階段園林美墅2010年目前正在銷售2期，共11棟，剩余房源有限一期已全面交房，二期7棟樓已封頂建月花園3期2010年目前房源已基本售罄，只剩頂層少量房源，價格在4300元/平米左右。 正大花和院2011年5月現(xiàn)在在售2期四棟高層，均價3500元/平米華融國際水岸2011年現(xiàn)在正在銷售B、C兩棟，均價4350元/平米。14層以下已售完。億萬國際公寓未定2010年5月開始排購房優(yōu)惠卡，但項目至今沒有動工，售樓部暫無接待，開發(fā)公司亦無給排號客戶說法。 2011年焦作市房地產(chǎn)市場在售項目市調(diào)結(jié)果分析：1) 焦作市住宅項目投放量大，體現(xiàn)在項目多，項目規(guī)模大，近兩年開發(fā)項目占地都在200畝以上； 2) 住宅項目投放位置集中，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重；3) 高層、小高層成為市場投放主流建筑形態(tài)；飄窗、入戶花園等多種設(shè)計廣泛應(yīng)用，開發(fā)商日益注重物業(yè)管理，一些項目多聘請知名物業(yè)公司，促進項目銷售；同時，注重景觀設(shè)計、建筑風格設(shè)計，有些項目多以景觀設(shè)計為項目賣點。4) 市場需求以三房產(chǎn)品為主，90120㎡左右的小三房銷化速度快；5) 市場出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品，如四季花城、億家運河上郡、中海麗江等項目均設(shè)計有小戶型6) 自2008年下半年以來，項目銷售壓力加大，去化速度慢，開發(fā)商多采取少開工、少投放等策略，拉長項目開發(fā)周期；7) 主流樓盤中不少項目處于尾盤狀態(tài)，部分樓盤后續(xù)開發(fā)尚未啟動，經(jīng)過前一段時間的快速消化，焦作市目前在售房源的可供選擇性大大降低，剛性需求正處于被壓抑狀態(tài)。不過，隨著開發(fā)進度的加快，這一局面將很快得到改觀；8) 老城銷售均價約在4100左右，新區(qū)項目均價約在4500左右。六、 我項目市場分析 項目區(qū)位：我項目位于塔南路與和平街交叉口西北角。占地約6931㎡，㎡；㎡；住宅預(yù)計34175㎡，總計5萬平方米。 SWOT分析：1）、優(yōu)勢：n 我項目
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