【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 167。 公路 項(xiàng)目地 南 側(cè)緊鄰的 新福路 ，是通往周邊區(qū)域的主要干道 ，距離市中心約 1 公里 。 公路交通：寶雞公路交通已經(jīng)構(gòu)成了以市區(qū)為中心，以 310 國(guó)道為主軸，形成寶雞到西安、銀川、成都、蘭州等四條公路干線和 110 條支線 的公路交通網(wǎng)絡(luò)。寶雞至蘭州、成都、鄭州、銀川均有高速公路或一級(jí)公路相連，到達(dá)這些城市只需 6－ 7 小時(shí)，經(jīng)由西寶高速公路到省會(huì)西安只需 90 分鐘。 167。 公交站點(diǎn) 通達(dá)此項(xiàng)目地的公交車有 34 路： 34 路： 斗中路口 —— 新福園小區(qū) ，沿途的站點(diǎn)有： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 斗中路口 電力賓館 東嶺集團(tuán) 聯(lián)盟村 陳倉(cāng)園路口 水產(chǎn)市場(chǎng) 金陵小區(qū) 西風(fēng)路南口 文化路南口 漢中路南口 勝利橋北 五三七醫(yī)院 廣元路口 自來(lái)水公司 市技工學(xué)校 寶雞文理學(xué)院東區(qū) 新福園小區(qū) 注：離項(xiàng)目地最近的站點(diǎn)為 新福園小區(qū) ， 約 200 米的路程 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 13 為方便 區(qū)域 人們出行，延線也對(duì)外營(yíng)運(yùn)。目前，市公交公司正積極與高金臺(tái)區(qū) 管委會(huì)協(xié)商，預(yù)期開通多路由 本區(qū)域 始發(fā)的公交車。 區(qū)域 的公交系統(tǒng) 將會(huì)會(huì)愈來(lái)愈完善，人們的出行會(huì)更加方便快捷，通勤半徑會(huì)擴(kuò)大到直達(dá)老城區(qū)。 167。 生活環(huán)境 距項(xiàng)目地 南 側(cè)，沿 新福路 向 西 約 幾百米 ，路兩旁分布的是 新福園小區(qū) 商業(yè)街，現(xiàn)有各類店面 及商鋪 。 本區(qū)域規(guī)劃為住宅區(qū)域 ， 在未來(lái)幾年將會(huì) 是金融、商務(wù)、貿(mào)易高度聚集區(qū)，人流、信息流、資金 流高度匯集 區(qū) ，具有良好的商機(jī)和文化信息交流。 ●圖片為 新福園 商業(yè)中心 167。 人文環(huán)境 項(xiàng)目地的 附近有 寶雞 教育 學(xué)院 ，與寶雞 教育 學(xué)院為鄰的是 長(zhǎng)壽 中學(xué) 。如此，這里將涵蓋從中學(xué)到大學(xué)的完善教育體系，這對(duì) 即將建設(shè)的新福園小區(qū) 的投資和居住環(huán)境是一個(gè)極大的完善。 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 14 167。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 聚豐集團(tuán)開發(fā)的聚豐植物園生態(tài)小區(qū) （ 市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目 ） 【位置】 小區(qū)于寶雞植物園相鄰，依園傍水、風(fēng)景秀麗，東去市中心，西望寶雞峽，北依植物園，南鄰南坡公園。屬人、景和諧相融的純生態(tài)園林住宅小區(qū)。 【項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！? 占地近百畝，住宅面積 10 萬(wàn)平方米，配套商業(yè)面積 7700 平方米 ?？偼顿Y 1． 8 億元，可容納 3000 多人居住，綠化率 36% ，是以多層為主，少量小高層為輔的高品質(zhì)住宅小區(qū) 。 【環(huán)境】 社區(qū)綠化率 36%。 雅園幽徑、香花微醉，月影闌珊，時(shí)光如水，靜靜的扶過(guò)聚豐 ?植物園生態(tài)小區(qū)。清秀的園林境界中，某種久違的復(fù)蘇記憶隱隱的醞釀，靈魂深處的感動(dòng)隨之激越 澎湃，心底的快活踏浪而來(lái)、盡情放逐。在聚豐 ?植物園生態(tài)小區(qū)，自然即是生活，生態(tài)就是健康；獨(dú)享雁過(guò)風(fēng)飄、花飛花謝的閑情、看盡春花爛漫、秋色連天的美 景，把酒臨風(fēng)、對(duì)月當(dāng)歌，在幽幽歲月的變換輪寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 15 回中，生命的綠意時(shí)時(shí)、處處都會(huì)涌動(dòng) …… 【 地段 】 ：位于姜譚路以北，與寶雞市植物園僅隔 30 米 。 【交通】 ： 37 路、 46 路從小區(qū)直達(dá)市中心。 【 戶型 】 ： 79135 ㎡多種精選戶型、方正實(shí)用。 【 建筑 】 ：后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，低飄窗， 270 度弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，可觀賞戶外四季美景 的流轉(zhuǎn)。 【 配套 】 ：水、電、暖、氣分戶控制，可讓 90 ％的住戶擁有私家車位或車庫(kù)。 【 服務(wù) 】 ：?jiǎn)卧辣I門， 24 小時(shí)保安人員巡邏。 【 景觀 】 ：公共綠地、組團(tuán)綠地、景觀小品、親子樂(lè)園、體育活動(dòng)設(shè)施 【開發(fā)商】 寶雞市聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 16 【 陽(yáng)光百翠園 】 【 位置】 新福路寶雞市技工學(xué)校西段 200 米處 。 【項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！? 總 建筑面積： 500000 ㎡ ， 為 框架結(jié)構(gòu) ， 建筑形式：塔樓 /板樓 。 【 銷售均價(jià) 】 ： 1580 元 /㎡ 【戶型】 60100 平方米主力戶型； 【配套】 集中供暖，天然氣 24 小時(shí)入戶， 寶雞市技工學(xué)校 ， 商業(yè)配套服務(wù)中心 ， 各大銀行 【交通】 34 路公交可以到達(dá) 【服務(wù)】 24 小時(shí)保安、送餐、家政、洗衣、信件、郵物收發(fā)、代交水電費(fèi)等； 【項(xiàng)目理念】 以人為本， 天人 合一的規(guī)劃理念，緊密配合寶雞城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，與時(shí)俱進(jìn)，締造出寶雞無(wú)以倫比的新城生活。 【開 發(fā)商】 寶雞市泰森房地產(chǎn)開發(fā)公司 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 17 【 新福園小區(qū) 】 【位置】 “ 新福園小區(qū) ”位于寶雞市 西 區(qū) 新福路 以南，為多層、小高層的住宅小區(qū)。 【項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模】 項(xiàng)目總 占地總面積 1300 畝，建設(shè)周期 3－ 5 年，容積率 ，綠化率 ％，建筑密度 ％，預(yù)計(jì)總投資 13 億元，建設(shè)規(guī)模 130 萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)各種戶型住宅 10000 套，可解決 3 萬(wàn)多居民的住房問(wèn)題 ，是寶雞市 十大園林式居住小區(qū)中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高、規(guī)模最大、容納居民最多的示范性住宅小區(qū) 。 新福園小區(qū)一期工程，占地 20 畝，共建成六層轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)的住宅樓 4 棟， 總建筑面積 17563 平方米 ，均為六層磚混結(jié)構(gòu)房屋 ,。 【地段】 西區(qū)新福路西段 ； 【交通】 34 路公交車可直達(dá)城市中心 ； 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 18 【配套】 在小區(qū)中，物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、商業(yè)用房齊備，幼兒園、小學(xué)、市場(chǎng)、醫(yī)療、文化、體育、娛樂(lè)等設(shè)施俱全 ； 【服務(wù)】 24 小時(shí)保安、電視監(jiān)控，智能對(duì)講系統(tǒng)； 【項(xiàng)目定位】 低收入家庭 的 廉租住房小區(qū) 【開發(fā)商】 寶雞市舊城改造投資公司 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 19 第二部分 項(xiàng)目地未來(lái)規(guī)劃建設(shè)背景 本項(xiàng)目地處寶雞 金臺(tái) 區(qū) (西區(qū) )，隨著 寶雞西 區(qū)配套設(shè)施的日臻完善，這里是未來(lái) 寶雞城市的 高檔住宅區(qū)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)商業(yè)的快速發(fā)展，未來(lái)一定會(huì)是商家的必爭(zhēng)之地 。無(wú)疑，這里 也 勢(shì)必是創(chuàng)業(yè)和居住的理想之地。 第一章 項(xiàng)目地性質(zhì)與功能定位 167。 性質(zhì) 金臺(tái)區(qū)西 區(qū)屬寶雞市城市總體規(guī)劃的 福臨堡區(qū)域 ， 主要為城市提供居住，輔以