商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告(編輯修改稿)
2025-04-03 05:34 本頁面
【文章內容簡介】 北京大成國際商業(yè)廣場 大成國際商業(yè)廣場地處東四環(huán)百子灣橋東南角，扼守 CBD 東南門戶，地理位置還可以。項目總占地面積為 萬平方米，集 8 萬平米大型豪華商業(yè) Mall—— 大成國際商業(yè)中心、 5 萬平米國際 5A 智能化寫字樓 —— 大成創(chuàng)意大廈、 萬平米酒店式行政公寓 —— 大成國際公寓于一體。大成國際商業(yè)中心集創(chuàng)意時尚走廊、迷走不夜城、炫食尚、魅惑購物區(qū)四大業(yè)態(tài)于一體。設計為地上四層地下兩層，目前已引進大型超市 “ 樂 購 ” ，同時正在與多家特色餐飲、大型百貨公司洽談中，除此之外，這里將有大型 KTV、影院、健體中心、標準游泳池等多種業(yè)態(tài)進駐。通過引進主力店，提升物業(yè)價值，現(xiàn)在已是房地產(chǎn)開發(fā)公司的通常做法。加入我們能在亞星項目上引進一家世界 500 強商業(yè)零售企業(yè)，盡管給的租金非常低，但會給我們的項目帶來其他的收益，比如房子的增值，入住率 的提高等。 四、北京中關村步行街 20萬平方米的中關村廣場購物中心 2021年 1月份正式開業(yè)，定位于中高檔消費水平，集合大型超市、百貨店、精品店、便利店、電影院、美食餐飲等不同業(yè)態(tài)， 為顧客提供 “ 一站式 ” 的購物及休閑功能，滿足區(qū)域人口的 “ 綜合性購物休閑 ” 需求。中關村廣場購物中心位于整個廣場的地下，商業(yè)面積相當于約一個半大的東方廣場。據(jù)悉，截至目前，中心的主力店大部分已經(jīng)招商完畢。由于開業(yè)時間不長。整條街略顯冷清，正處于培育期。韓國的一家做蛋黃派的企業(yè)，在我們也有銷售，名字叫好麗友，現(xiàn)在也開始做影院，而且耗資巨大，一把椅子就投入 2021 元人民幣，這是我沒有想到的。因此經(jīng)常走出去，可以起到開闊眼界的積極作用。聯(lián)系到孫總建議在亞星開辦一家影都的意見，真是很有見地，畢竟是公司老總，站的高，看的遠 。 五、方莊美食街 方莊小區(qū)是北京較早的新小區(qū)，方莊美食街也是北京較早的新型食街。基本上在繁華地段開有門店的知名餐飲店，在這里都設有分店，比如人氣很旺的金鼎軒、 24 小時營業(yè)的山 城辣妹子火鍋等。一般店面規(guī)模都不小，停車也不難。菜系特別全而且多樣，中餐、西餐都有，品牌店林立?，F(xiàn)在存在的問題就是停車位和餐廳擾民的問題。美食街中近 30 家餐廳，幾乎八成以上都和居民樓有著 “ 親密 ” 接觸，關于餐廳營業(yè)擾民的居民投訴從美食街形成伊始就沒斷過。這是歷史遺留問題，原先美食街形成的時候，國家并沒有規(guī)定居民樓底商不允許開飯館，因為餐飲企業(yè)的經(jīng)營特點和其他行業(yè)不同，所以有時確實存在擾民的情況，由于停車位和街區(qū)環(huán)境的爭議，已經(jīng)發(fā)展了十幾年的方莊美食街至今仍然沒能通過北京市商務局的審批，無法正式成為一條名正言順 的 “ 特色商業(yè)街 ” 。所以如果我們在國家規(guī)定居民樓底商不允許開飯館的現(xiàn)在，開辦餐飲企業(yè)，我們應慎重對待，以避免產(chǎn)生不利的后果。 六、北京建外 SOHO 北京現(xiàn)代城 由于同屬一個開發(fā)商，而且底商的建筑格局基本類似，所以我把這兩個項目放在一起寫了。 現(xiàn)代城位于朝陽區(qū)建國路，總建筑面積約為
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