某房地產(chǎn)項目財務(wù)分析報告(編輯修改稿)
2024-08-17 17:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7456745674567營業(yè)稅（1）*5％1174117411741233123312331233123312951295129512951295129512951295城市維護(hù)建設(shè)稅（）*7％82828286868686869191919191919191教育費附加（）*3％35353537373737373939393939393939防洪工程維護(hù)費（1）*％21212122222222222323232323232323交易印花稅（1）*％12121212121212121313131313131313房產(chǎn)稅（1）*12％2818281828182959295929592959295931073107310731073107310731073107六、 項目財務(wù)評價（一）本項目財務(wù)分析的假設(shè)前提本項目的財務(wù)分析是在對項目的成本收益測算的基礎(chǔ)上，按盡可能接近項目開發(fā)實際情況的原則設(shè)定分析的前提假設(shè)，并據(jù)此進(jìn)行計算。 價格水平的假定本項目物業(yè)的租售價格是根據(jù)市場比較并結(jié)合廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行時間修正后，得出物業(yè)將來推出市場時的價格。 租金升幅的假定在計算本項目的出租收入時，根據(jù)廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)定租金每五年絕對升幅為5％。本租金基本可視為凈租金標(biāo)準(zhǔn)。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預(yù)計發(fā)生的稅項和費用的計算標(biāo)準(zhǔn)均嚴(yán)格按照政府的有關(guān)規(guī)定。 出租物業(yè)的折舊本項目用于出租的物業(yè)每年的折舊采用直線折舊法。折舊年限取物業(yè)產(chǎn)生收入起的年份至經(jīng)營期最后一年（2005年至2032年，共28年）。 出租物業(yè)的期末轉(zhuǎn)售價值本項目不考慮出租物業(yè)的期末轉(zhuǎn)售價值。 期望收益率（基準(zhǔn)收益率）的確定設(shè)定為7％。（二）損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析詳見表11所示。表11 項目損益表序號項目名稱計算依據(jù)合計20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入7643910226563690524569184422369728619299892877629269272292420822222234822348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入68553030749631844223697286192998928776292692722924208222222348223482234822總成本費用171271115021749014333474847484748474847484748474847484748474847484748由于銷售寫字樓總成本分?jǐn)?833911502172539585用于租賃物業(yè)折舊13293223747484748474847484748474847484748474847484748474847483稅金125770139123012079325341805048529050765163480342703920414241424142銷售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加120927548753253418050485290507651634803427039204142414241424土地增值稅7892273661965利潤總額(1)(2)(3)(4)46656195371674879611044114769188231995118952193581767815190135541459214592145926所得稅(5)*33%1539653147552726273445487462116584625463885834501344734815481548157稅后利潤(5)(6)3125966390112215334699598951261113367126981297011844101779081977697769776續(xù)表11 項目損益表序號項目名稱計算依據(jù)2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321收入234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入2348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902總成本費用474847484748474847484748474847484748474847484748474847484510由于銷售寫字樓總成本分?jǐn)傆糜谧赓U物業(yè)折舊4748474847484748474847484748474847484748474847484748474845103稅金414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567銷售稅金及附加租賃稅金及附加4142414243494349434943494349456745674567456745674567456745674土地增值稅5利潤總額(1)(2)(3)(4)1459214592155601556015560155601556016575165751657516575165751657516575168136所得稅(5)*33%4815481551355135513551355135547054705470547054705470547055487稅后利潤(5)(6)9776977610425104251042510425104251110511105111051110511105111051110511265分析：％基準(zhǔn)收益率7％，基本達(dá)到行業(yè)收益水平，可以認(rèn)為其靜態(tài)盈利能力滿足要求。（三）現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利能力分析 全部投資現(xiàn)金流量表本項目全部投資現(xiàn)金流量表如表12所示。表12 全部投資現(xiàn)金流量表序號項目名稱合計建設(shè)經(jīng)營期20022003200420052006
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