某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-06 17:28 本頁(yè)面
【正文】 01020112012201320142015201620172018寫(xiě)字樓平均月租金（元）147150155165170165168163150140150150150150出租率15%60%80%95%96%93%94%91%85%82%80%80%80%80%租賃費(fèi)用（萬(wàn)元）313131414141414131213131313租金收入（萬(wàn)元）6099980137551739018106170241752016455141441273413311133111331113311平均月租金（元）400415430450470460480450430410450450450450商場(chǎng)（1至4層）出租率25%70%90%95%95%96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬(wàn)元）835363839384038363438383838租金收入（萬(wàn)元）2512979397943974593454345414164389036663931393139313931東塔小計(jì)（萬(wàn)元）86012959177342178722699215662206120619180331640117241172411724117241續(xù)表7東塔樓出租收入測(cè)算表年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032寫(xiě)字樓平均月租金（元）150出租率80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%租賃費(fèi)用（萬(wàn)元）1313131313131414141414141414租金收入（萬(wàn)元）1331113977139771397713977139771467514675146751467514675146751467514675平均月租金（元）450商場(chǎng)（1至4層）出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬(wàn)元）3839393939394141414141414141租金收入（萬(wàn)元）39314127412741274127412743334333433343334333433343334333東塔小計(jì)（萬(wàn)元）1724118104181041810418104181041900919009190091900919009190091900919009四、 項(xiàng)目借款還本付息分析根據(jù)建設(shè)期每年投資額估算，本項(xiàng)目需向銀行貸款45500萬(wàn)元用于投資。銀行貸款還本付息方式采用等額還本付息，從2006年開(kāi)始還本付息，2010年還清。根據(jù)中國(guó)人民銀行2002年2月調(diào)整后的利率，％。，即本項(xiàng)目當(dāng)前融資成本為年利率：％*＝％。本項(xiàng)目合計(jì)需支付利息113648001元，詳見(jiàn)借款還本付息表8。表8 借款還本付息表（單位：元）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)20032004200520062007200820092010年初借款累計(jì)61900800112248435480448496395788457305764359210036334108242981本年借款6000000045000000350000000455000000本年應(yīng)計(jì)利息1900800534763518200061304412172507715719373230133079026858275120506276年底還本付息115101255115101255115101255115101255115101255575506275年末借款累計(jì)619008001122484354804484963957884573057643592100363341082429810五、 項(xiàng)目銷(xiāo)售與租賃稅金及附加測(cè)算本項(xiàng)目銷(xiāo)售與租賃稅金及附加估算表詳見(jiàn)表表10所示。表9 銷(xiāo)售稅金及附加一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)20022003200420051銷(xiāo)售收入226563659819606788602銷(xiāo)售稅金及附加1391224712044842營(yíng)業(yè)稅（1）*5％113318309803943城市維護(hù)建設(shè)稅（）*7％7912869276教育費(fèi)附加（）*3％345529118防洪工程維護(hù)費(fèi)（1）*％20331871交易印花稅（1）*％11181039交易管理費(fèi)（1）*％113183983943土地增值稅（1）*1％227366196789表10 租賃稅金及附加估算一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161租賃收入685530307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822租賃稅金及附加1209275487532534180504852905076516348034270392041424142營(yíng)業(yè)稅（1）*5％34276152489221185143114991439146313611210111111741174城市維護(hù)建設(shè)稅（）*7％239911765831001051011029585788282教育費(fèi)附加（）*3％1028072836434543444136333535防洪工程維護(hù)費(fèi)（1）*％617041721262726262522202121交易印花稅（1）*％34302912141514151412111212房產(chǎn)稅（1）*12％822643759622132844343435993453351232672905266728182818續(xù)表10租賃稅金及附加估算一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902租賃稅金及附加414241424142434943494349434943494567456745674567456
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1