某房地產項目財務分析報告-wenkub.com
2025-07-18 17:28 本頁面
【正文】 八、 項目財務評價結論通過上述財務評價結果來看，本項目方案的財務凈現值大于零；財務內部收益率大于基準投資收益率7％；借款償還期能滿足貸款機構的要求，且項目具有較強的抗風險能力。％，可見其風險程度較低。本項目的資金來源與運用詳見表14所示。表12 全部投資現金流量表序號項目名稱合計建設經營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161現金流入7643962265636905245691844223697286192998928776292692722924208222222348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入685536307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822現金流出5000024252901942150655376699905411260118741133011551106379283839389588958建設投資171270500002425242543395660635銷售5631161826131400銷售稅金及附加4842139122471204土地增值稅789227366196租賃稅金及附加707105487532534180504852905076516348034270392041424142所得稅153963314755272627344548746211658462546388583450134473481548153凈現金流量50002425636352454096811743146431735918115174461771816592149251382914524145244累計凈現金流量500074251378819033600014825833615162561859193053702353615685408236996894111418續(xù)表12 全部投資現金流量表序號項目名稱合計建設經營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321現金流入23482234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902現金流出895889588958948494849484948494841003710037100371003710037100371003710115建設投資銷售銷售稅金及附加土地增值稅租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567所得稅48154815481551355135513551355135547054705470547054705470547055483凈現金流量145241452414524151731517315173151731517315853158531585315853158531585315853157754累計凈現金流量125943140467154992170165185338200511215683230856246710262563278416294269310123325976341829357604根據評價指標顯示：（1） （2） 本項目全部投資凈現值（NPV）＝86866萬元（3） ％由此可見，本項目從動態(tài)盈利角度分析，滿足投資要求。 期望收益率（基準收益率）的確定設定為7％。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預計發(fā)生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關規(guī)定。表9 銷售稅金及附加一覽表序號項目計算依據建設經營期合計20022003200420051銷售收入226563659819606788602銷售稅金及附加1391224712044842營業(yè)稅（1）*5％113318309803943城市維護建設稅（）*7％7912869276教育費附加（）*3％345529118防洪工程維護費（1）*％20331871交易印花稅（1）*％11181039交易管理費（1）*％113183983943土地增值稅（1）*1％227366196789表10 租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據合計建設經營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161租賃收入685530307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822租賃稅金及附加1209275487532534180504852905076516348034270392041424142營業(yè)稅（1）*5％34276152489221185143114991439146313611210111111741174城市維護建設稅（）*7％239911765831001051011029585788282教育費附加（）*3％1028072836434543444136333535防洪工程維護費（1）*％617041721262726262522202121交易印花稅（1）*％34302912141514151412111212房產稅（1）*12％8226437596221328
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1