【正文】 南到玉皇山、北至王家崖水庫，總面積 平方公里。無疑，這里 也 勢(shì)必是創(chuàng)業(yè)和居住的理想之地。 【 服務(wù) 】 ：?jiǎn)卧辣I門， 24 小時(shí)保安人員巡邏。 【環(huán)境】 社區(qū)綠化率 36%。 ●圖片為 新福園 商業(yè)中心 167。寶雞至蘭州、成都、鄭州、銀川均有高速公路或一級(jí)公路相連，到達(dá)這些城市只需 6－ 7 小時(shí)，經(jīng)由西寶高速公路到省會(huì)西安只需 90 分鐘。其中西周古銅器寶庫周原遺址和佛教圣地法門寺，被稱為世界文化奇觀。城墻上有 1200 多個(gè)垛口。 2021 年，創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市和國家衛(wèi)生城市一舉達(dá)標(biāo)并被正式命名，成為西北地區(qū)唯一獲此殊榮的城市。 ● 項(xiàng)目地現(xiàn)狀 ●圖片為項(xiàng)目地 南邊 的 新福園小區(qū) 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 8 第二章 項(xiàng)目地所屬地域文脈 167。寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 6 中美合資寶雞得力康乳業(yè)有限公司作為全省十大畜牧示范中心之一，是寶雞市乳業(yè)發(fā)展的“航空母艦”。十里北坡，林帶通幽，自成屏障。 金臺(tái)區(qū)以境內(nèi)元末道教建筑“金臺(tái)觀”而得名。 城市綜合交通 ____________________________________________ 25 167。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ____________________________________________ 14 第二部分 _____________________________________________________ 19 項(xiàng)目地未來規(guī)劃建設(shè)背 景 ______________________________________ 19 第一章 項(xiàng)目地性質(zhì)與功能定位 ____________________________________ 19 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 3 167。 項(xiàng)目地狀況 _______________________________________________ 7 第二章 項(xiàng)目地所屬地域文脈 ______________________________________ 8 167。 中華民族最早開發(fā)的地方 ___________________________________ 8 167。 性質(zhì) ____________________________________________________ 19 167。 城市園林與生態(tài)建設(shè) ______________________________________ 26 第二章 金臺(tái)區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃 ______________________________________ 28 第三部分 _____________________________________________________ 29 項(xiàng)目地 SWOT 分析 _____________________________________________ 29 167。馳名中 外的北首嶺仰韶文化遺址、古陳倉遺址座落境內(nèi)。渭河、金陵河、硤石河三面相擁，引渭渠橫貫其中，寓城于水。東嶺集團(tuán)躋身全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 500 強(qiáng)行列，是全國最大的鋅品冶煉企業(yè)。 中華民族最早開發(fā)的地方 寶雞是陜西省關(guān)中西部的中心城市，地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，處于四個(gè)對(duì)稱省會(huì)城市西安、蘭州、銀川、成都 的中心位置，是中國境內(nèi)亞歐大陸橋上第三個(gè)大十字樞紐，隴海、寶成、寶中鐵路均在此交會(huì)，起著承接?xùn)|西連接南北的作用，系區(qū)域性物流商貿(mào)中心。市區(qū)渭河生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目被建設(shè)部授予中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。公元 614 年 (隋大業(yè)十年 )，陳倉縣城遷入留谷城。太白國家級(jí)森林公園亦成為中外游客觀光旅游的熱門景點(diǎn)。 167。 人文環(huán)境 項(xiàng)目地的 附近有 寶雞 教育 學(xué)院 ，與寶雞 教育 學(xué)院為鄰的是 長(zhǎng)壽 中學(xué) 。 雅園幽徑、香花微醉，月影闌珊，時(shí)光如水，靜靜的扶過聚豐 ?植物園生態(tài)小區(qū)。 【 景觀 】 ：公共綠地、組團(tuán)綠地、景觀小品、親子樂園、體育活動(dòng)設(shè)施 【開發(fā)商】 寶雞市聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 16 【 陽光百翠園 】 【 位置】 新福路寶雞市技工學(xué)校西段 200 米處 。 第一章 項(xiàng)目地性質(zhì)與功能定位 167。規(guī)劃建設(shè)區(qū)由三個(gè)行政區(qū)的川道地區(qū)組成，東到李家村、西至引渭渠首，南到益門堡、北至王家崖水庫和溫家寨，總面積 168 平方公里 (其中可建設(shè)用地 127 平方公里 )。 城市性質(zhì)和規(guī)模 寶雞城市的性質(zhì)為：炎帝故里，周秦王朝發(fā)祥地；新亞歐大陸橋上的重要城市；聯(lián)接中原、西南、西北的交通樞紐；工貿(mào)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。本次規(guī)劃在上一輪總體規(guī)劃分區(qū)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了一個(gè)中心集團(tuán)，四個(gè)外圍組團(tuán)，形成以南山北塬為依托，渭河水系為開敞空間，中心集團(tuán)為主體，區(qū)間綠地為間隔的“山、塬、水、林、城”融為一體的“帶狀布局、組團(tuán)結(jié)構(gòu)”。 城市綜合交通 寶雞市的對(duì)外交通，在鐵 路方面規(guī)劃新建南環(huán)鐵路、下馬營編組站和黨家村站，擴(kuò)建寶雞東站、臥龍寺站、虢鎮(zhèn)車站，修建寶成、寶天和寶中鐵路復(fù)線，全面提高鐵路運(yùn)輸能力；公路方面城市對(duì)外交通以外環(huán)加聯(lián)絡(luò)線的結(jié)構(gòu)形式，北環(huán)線沿引渭渠南岸而過，南環(huán)線沿秦嶺北麓和鐵路南環(huán)線并行而過， 310 國道從虢鎮(zhèn)東過河；外環(huán)線和聯(lián)絡(luò)線以對(duì)外交通為主，兼顧城市內(nèi)部區(qū)域交通。到 2020 年規(guī)劃城市廣場(chǎng) 公頃，其中市級(jí)廣場(chǎng) 3 個(gè)，區(qū)級(jí)廣場(chǎng) 2 個(gè)。開發(fā)天臺(tái)山國家風(fēng)景名勝區(qū)、引渭渠首城郊風(fēng)景區(qū)、釣魚臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)、王家崖水上游覽區(qū)。 做好市區(qū)與鄉(xiāng)村的綠化銜接，是金臺(tái)區(qū)綠化工作中的又一著力點(diǎn)。 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 29 第三部分 項(xiàng)目地 SWOT 分析 167。 167。無疑會(huì)為本項(xiàng)目地的開發(fā)和升值帶來良好的契機(jī)和空間； 隨著 本地 區(qū)科學(xué)的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施配套的不斷完善， 高檔住宅小區(qū) 的建成，景觀綠化工程的不斷完工，這里更加適宜人們對(duì)居住環(huán)境的要求； 根據(jù)有關(guān)方面透露，政府對(duì)本項(xiàng)目地有化整為零拍賣，以便賣個(gè)好價(jià)格的意向，因此，盡早取得本項(xiàng)目用地是英明之舉； 本項(xiàng)目地目前是寶雞最大 的住宅用地，一定規(guī)模的大盤具有規(guī)劃、分期、施工、抄作、銷售等方面相對(duì)較大的優(yōu)勢(shì)； 伴隨著周邊樓盤的相繼落成，這里的人氣必將大增，這既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇； 區(qū)域內(nèi)有寶雞教育學(xué)院，長(zhǎng)壽中學(xué)等名校， 這對(duì)本項(xiàng)目是極好的機(jī)會(huì)； 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 31 寶雞市用地主要是沿渭河兩岸川道用地，城市發(fā)展也是沿川道發(fā)展，川道用地的供給是有限度的，隨城市中心東移和發(fā)展，項(xiàng)目地的土地升值潛力巨大。 167。 2021 年秋季，金臺(tái)區(qū)又啟動(dòng)了旨在改善農(nóng)民居住環(huán)境，擴(kuò)大鄉(xiāng)村綠化面積的“綠色家園”生態(tài)示范村建設(shè)活動(dòng)。沿鐵路、渭河、引渭渠兩岸綠化和南北水系兩側(cè)設(shè)置防護(hù)林，中期 32公頃，遠(yuǎn)期 45 公頃，同時(shí)搞好居住區(qū)和 單位綠化，提高綠化水平 ,遠(yuǎn)期規(guī)劃綠地總面積 平方公里，城市綠地率達(dá)到 ％，綠化覆蓋率 %。 167。城市對(duì)外公路交通形成平行的四個(gè)環(huán)。其中神農(nóng)組團(tuán)由清姜區(qū)和國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)天臺(tái)山組成，總面積 平方公里；福譚組團(tuán)