某房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-01-21 08:31:59 本頁面
【正文】 alogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認(rèn)知度 個(gè)人消費(fèi)行為特征 廣告宣傳建議 8 6 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 3 %3 . 9 %3 . 5 %3 . 4 %2 . 1 %1 . 9 %1 . 7 %1 . 6 %1 . 6 %1 . 6 %1 . 5 %1 . 5 %1 . 1 %1 . 1 %1%0 . 9 %0 . 7 %0 . 6 %0 . 6 %0 . 5 %0 . 5 %0 . 5 %0 . 4 %利群佳樂家大潤(rùn)發(fā)豪苑酒店龍寶美食城歡樂迪良友樂購肯德基百樂迪大家歡馬山生態(tài)園京都村華陽小紹興E M S 娛樂所喜洋洋火鍋海濱富潤(rùn)德金玉川維多利亞蜀鄉(xiāng)村王圣大酒店聚德福飯店同樂迪消費(fèi)行為特征 房屋信息獲取渠道及主要活動(dòng) 7 7 .4 %4 7 .9 %3 9 .8 %35%3 4 .8 %2 2 .9 %8%2 .7 %1 .1 %0 .3 %聽朋友說現(xiàn)場(chǎng)看房報(bào)紙電視路牌廣告網(wǎng)絡(luò)雜志參加活動(dòng)其他傳單67%5 5 .6 %5 5 .3 %3 9 .3 %1 8 .5 %1 4 .1 %5 .8 %2 .4 %0 .4 %0 .1 %0 .1 %0 .1 %看電影/ 電視朋友聚餐上網(wǎng)逛街體育活動(dòng)看書旅游自駕游打牌其他釣魚健身樣本基數(shù) (N=1033) ?聽朋友說是消費(fèi)者獲取購房信息的主要渠道，其次是現(xiàn)場(chǎng)看房； ?看電影 /電視是被訪者最主要的業(yè)余活動(dòng)，其次是朋友聚餐和上網(wǎng)； ?利群是被訪者購物、餐飲、娛樂休閑的主要消費(fèi)場(chǎng)所； 青島未來市場(chǎng)研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認(rèn)知度 個(gè)人消費(fèi)行為特征 廣告宣傳建議 廣告宣傳建議 問題點(diǎn) 東部區(qū)域太遠(yuǎn)，上班不方便； 萬科四季花城項(xiàng)目認(rèn)知度低； 萬科四季花城在售產(chǎn)品知曉度低； 項(xiàng)目宣傳建議 ?以東部發(fā)展?jié)摿Υ螅缯畺|遷為區(qū)域賣點(diǎn)； ?以社區(qū)景觀和建筑風(fēng)格為項(xiàng)目賣點(diǎn)， ?在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)黃金時(shí)段進(jìn)行宣傳，同時(shí)，在大型商超、餐飲、娛樂休閑場(chǎng)所 ,如利群、佳樂家、大潤(rùn)發(fā)等處散發(fā)宣傳單，并提供免費(fèi)巴士前往項(xiàng)目處所參觀，以擴(kuò)大項(xiàng)目影響力； 青島未來市場(chǎng)研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 三、定量數(shù)據(jù)分析 開發(fā)商認(rèn)知度及項(xiàng)目升值因素 住房關(guān)注因素、偏好及評(píng)價(jià) 東區(qū)評(píng)價(jià) 購房接受情況及需求偏好 開發(fā)商認(rèn)知度 ? 萬科、即發(fā)（潤(rùn)發(fā)家園 /陽光城）、海信依次是即墨市消費(fèi)者認(rèn)知度前三名的開發(fā)商； ? 萬科四季花城、上海花園、德馨園天驕依次是小區(qū)景觀最好前三名； ? 安居小區(qū)、萬科四季花城、即發(fā)陽光城依次是小區(qū)物業(yè)服務(wù)最好的前三名； %%%%5%%%%2%%萬科即發(fā)海信名都（信特）德馨園（城建）永立中信上?；▓@馬山新城御樹臨楓%%%%%%%%%2%安居小區(qū)萬科四季花城即發(fā)陽光城德馨園天驕馬山新城上海花園瑞納馨園海信地產(chǎn)江南花園潤(rùn)發(fā)家園即墨最好前三名開發(fā)商 （ N1=541） 小區(qū)景觀最好前三名 （ N2=838) 小區(qū)物業(yè)服務(wù)最好前三名 （ N3=598） %%%%%%%%%%萬科四季花城上?；▓@德馨園天驕即發(fā)陽光城馬山新城潤(rùn)發(fā)家園安居小區(qū)江南花園發(fā)展陽光永合碩輝苑注：由于消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的認(rèn)知度不一，只顯示認(rèn)知度前十名的開發(fā)商 1 7 . 4 %8 . 2 %1 6 . 3 %2 3 . 6 %4 . 4 %1 3 . 3 %14%3%65%%%%%%%%區(qū)域地理位置物業(yè)服務(wù)房屋質(zhì)量周邊生活配套小區(qū)景觀教育配套建筑風(fēng)格開發(fā)商品牌19%14%%%27%14%%12%2 1 . 1 %2 6 . 3 %1 7 . 7 %12%6 . 4 %1 1 . 7 %3 . 2 %1 . 7 %1 . 4 %項(xiàng)目升值關(guān)鍵影響因素 ? 從總體評(píng)價(jià)看，區(qū)域地理位置、物業(yè)服務(wù)、房屋質(zhì)量和周邊生活配套依次是消費(fèi)者認(rèn)為項(xiàng)目升值的關(guān)鍵因素； ? 但從單個(gè)因素看，小區(qū)景觀是消費(fèi)者認(rèn)為最重要的因素，其次是物業(yè)服務(wù)，第三才是周邊生活配套； 項(xiàng)目升值影響因素總評(píng)（ N=1033) 第一重要 （ N1=1033) 第二重要 （ N2=1030) 第三重要 （ N3=1002) 青島未來市場(chǎng)研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 三、定量數(shù)據(jù)分析 開發(fā)商認(rèn)知度及項(xiàng)目升值因素 住房關(guān)注因素、偏好及評(píng)價(jià) 東區(qū)評(píng)價(jià) 購房接受情況及需求偏好 居住小區(qū)最關(guān)注因素和最喜歡的園林風(fēng)格 7 7 . 8 %6 0 . 5 %5 9 . 1 %5 4 . 7 %5 2 . 8 %3 8 . 6 %3 8 . 1 %3 5 . 2 %3 3 . 7 %2 9 . 3 %2 6 . 2 %1 4 . 3 %1 3 . 3 %1 2 . 8 %交通便利性教育配套區(qū)域地理位置安全（保安等）小區(qū)生活配套小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境物業(yè)服務(wù)周邊生活配套建筑風(fēng)格周邊綠化環(huán)境建筑密度和樓間距小區(qū)規(guī)模樓盤升值潛力開發(fā)商品牌? 交通便利性是消費(fèi)者居住小區(qū)最為關(guān)注的因素； ? 以水塘 /溫泉 /瀑布等水景為主題是消費(fèi)者最偏好的小區(qū)環(huán)境和配套； 5 1 . 3 %3 0 . 9 %2 5 . 3 %2 4 . 7 %2 2 . 7 %以水塘/ 溫泉/ 瀑布等水景為主題以異國情調(diào)園林綠化為主題以運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)等康樂設(shè)施為主以中國傳統(tǒng)園林為主無須特別風(fēng)格，以大面積綠化即可樣本基數(shù) (N=1033) 住房區(qū)配套需求 6 5 . 2 %6 2 . 5 %5 7 . 8 %4 7 . 9 %3 6 . 5 %3 6 .
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