某房地產(chǎn)項目定位思考(ppt-54頁)(編輯修改稿)
2024-10-28 16:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)主、工商業(yè)主仍然是購房置業(yè)的中堅力量,企事業(yè)單位中高層管理及技術(shù)人員開始融入中高端消費群體,近年中心城區(qū)購房客戶構(gòu)成,雍華庭,地王廣場,本項目,城市星座,東湖花園,.（.）,——客戶定位,第三部分：項目定位,莞城,萬江,本項目目標客戶區(qū)域分布及構(gòu)成,以莞城、萬江、為核心區(qū)域；以中堂、高埗、石碣等周邊鎮(zhèn)區(qū)為次重點區(qū)域；其它區(qū)域為輔助區(qū)域。,高埗,中堂,道滘 望牛敦,長期在東莞居住生活的居民和自由職業(yè)者,原住在鎮(zhèn)區(qū)、在東莞市上班的公務(wù)員、教師等,企事業(yè)單位中的中高層職員（包括從事醫(yī)療、教育行業(yè)的人士、從事企業(yè)管理、技術(shù)研發(fā)中介服務(wù)的高級白領(lǐng)）,目標客戶職業(yè)描述：,目標客戶心理描述：,生活在東莞市區(qū)的“老東莞”歸根情結(jié),周邊鎮(zhèn)區(qū)市民的“進城”置業(yè)情結(jié),.（.）,莞城區(qū)置業(yè)性價比在人們心中的地位不斷提高,項目所在區(qū)域缺乏綜合素質(zhì)較高的住宅樓盤,本項目吸引客戶置業(yè)背景,莞城區(qū)域?qū)W校、醫(yī)療等配套非常成熟,——產(chǎn)品定位,現(xiàn)代院落的親情式住宅,配套性商業(yè)街區(qū),公寓,﹢,﹢,基于各類型市場分析提出本項目的物業(yè)組合：,.（.）,□親情的,□現(xiàn)代的,□院落的,□成熟住區(qū),親 情——,釋義：,利用好項目與所在片區(qū)的人文，東莞人對該區(qū)域的居住情結(jié)，引起其人文情感的共鳴。,現(xiàn)代院落——,東莞人認可該區(qū)域，但向往現(xiàn)代化的生活。本項目目的就是在一個“老地方”，建造現(xiàn)代院落住區(qū)，倡導(dǎo)老東莞居住文化與新城市生活的結(jié)合。,成熟住區(qū)——,項目位于老城區(qū)，周邊生活配套較齊全，交通較為便利。,——項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)建議,打造若干核心景觀組團高品質(zhì)的產(chǎn)品類型 圍合的空間可以形成院落或小廣場，增加鄰里的親密關(guān)系 注重人工水景及營造水系的擴展，使人、水和建筑的關(guān)系更為密切 地塊的邊角地帶可設(shè)置面積相對較小的中檔次產(chǎn)品。,圍合/半圍合式的現(xiàn)代院落,.（.）,天井/院落/連廊/平臺/坡頂/生態(tài)/入戶花園/躍式/轉(zhuǎn)角凸窗/飄窗/雙陽臺/雙套房/法式陽臺/半地下車庫/架空層/子母房……,親情化現(xiàn)代院落住區(qū)模式—— 超空間廊院小高層,現(xiàn)代院落住宅提示：,創(chuàng)造四個層級的交往空間，小區(qū)——組團——鄰里——戶內(nèi)，合理安排從公共、半公共、半私有及私有的過渡關(guān)系，通過連廊、小庭院連接各組團，布置一些雕塑、榕樹等，使得居民進入小區(qū)即感覺到強烈的歸屬感。,注重鄰里關(guān)系,.（.）,評 析：由入戶花園將豪華大客廳與睡房巧妙串聯(lián)； 功能分明,動靜有別,彰顯雍容華貴； 多個轉(zhuǎn)角飄窗,靈活多變。 自住， 商務(wù)辦公功能兼?zhèn)?、父?孩子)用、 出租……均可。 自由自在，開心無限。,創(chuàng)新戶型——子母房,功能分布建議圖示,情景式內(nèi)街：具有東莞文化品味的情景式商業(yè)街 （東莞高雅文化街區(qū)） 業(yè) 態(tài)： 茶館、花店、陶藝、古玩、精品、畫廊等等 營 造： 中式立面設(shè)計，體現(xiàn)老城文化 樹立街區(qū)標志、主題式雕塑街景,創(chuàng)業(yè)路街鋪： 生活配套型商業(yè)街，延續(xù)現(xiàn)有的創(chuàng)業(yè)路東段的商業(yè)氣氛，滿足周邊住宅區(qū)日常生活需求。 業(yè) 態(tài)： 西餐廳、咖啡廳、婚紗攝影、干洗 店、面包屋等配套性商業(yè)。
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