【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)項目，在操盤的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。 Part4:項目基本條件解讀 聯(lián)東企業(yè) 本案產(chǎn)品特征 簡要小結(jié) 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司 ,公司注冊資金 ，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、地產(chǎn) 開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團公司，并由分布于北京、西安等地的子公司組成。 規(guī)模優(yōu)勢：大規(guī)模提升整個區(qū)域的認知度 經(jīng)驗優(yōu)勢：工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗豐富 企業(yè)優(yōu)勢：資金實力雄厚 在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個 沈北片區(qū)規(guī)劃的同時，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整合 不同行業(yè)的資源。 規(guī)劃優(yōu)勢：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源 房市金碟 Part5:項目總體定位 第五部分主要是對本案的核心價值進行梳理，從而給出本項目的總體定位。 房市金碟 Part5:項目總體定位 天時： 沈北新區(qū)蘊含無限潛力，成為拉動沈陽經(jīng)濟的新極點。 主題概念 項目定位 客源定位 核心價值 房市金碟 Part5:項目總體定位 地利： 片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競爭關(guān)較弱。 光電產(chǎn)業(yè)園（已投入使用） 主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè) 中小企業(yè)園 (已投入使用 ) 主體產(chǎn)業(yè)：食品加工 主題概念 項目定位 客源定位 核心價值 房市金碟 Description of the contents Part5:項目總體定位 主題概念 項目定位 客源定位 人和（項目自身價值）： 核心價值 規(guī)模優(yōu)勢： 大規(guī)模提升整個區(qū)域的認知度 經(jīng)驗優(yōu)勢： 工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗豐富 企業(yè)優(yōu)勢： 資金實力雄厚 規(guī)劃優(yōu)勢： 多種規(guī)劃整合行業(yè)資源 聯(lián)東， 占據(jù)天時、地利、人和 注定成為區(qū)域的領(lǐng)跑者 …… 聯(lián)東， 將以卓越不凡的氣度 開拓沈陽工業(yè)地產(chǎn)的新篇章 …… 主題概念 構(gòu)筑活力創(chuàng)意工業(yè)地產(chǎn)核心區(qū) Part5:項目總體定位 主題概念 項目定位 客源定位 核心價值 商貿(mào)、流通、咨詢、 投資等行業(yè) 設(shè)計、文化創(chuàng)意、 媒體、信息等行業(yè) 3 房地產(chǎn)、旅游、會 展、商業(yè)等行業(yè) 2 3 4 1 原材料、機械、制 造、化工等行業(yè) 行業(yè)構(gòu)成： 內(nèi) 核 Part5:項目總體定位 主題概念 項目定位 客源定位 核心價值 客源屬性構(gòu)成： 成長型企業(yè) （設(shè)計創(chuàng)意文化 ） 國際化品牌企業(yè) 機械制造業(yè) 成長型企業(yè) （中小型制造業(yè) ） 本土品牌企業(yè) 投資貿(mào)易制造業(yè) 戰(zhàn)略合作者 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品建議 第六部分中，我們將給出總部辦公和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念，并給出目前沈陽市場中兩種形態(tài)的情況說明，并引用北京、上海等典型性項目進行案例說明后，給出本案的相關(guān)產(chǎn)品建議。 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 企業(yè)將總部遷移到 中心城市，可以利 用中心城市的科 技、人才、信息、 市場等優(yōu)勢尋求快 速發(fā)展。 “ 總部辦公 ” ：通過特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過 “ 總 部－制造基地 ” 功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、 資源優(yōu)化配臵的一種經(jīng)濟形態(tài)。 總部辦公 中心城市通過留下 總部、吸引總部聚 集帶動服務(wù)業(yè)發(fā) 展，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu) 升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和 功能提升。 欠 發(fā) 達 地 區(qū) 中 心 城 市 總部辦公：將成為沈陽城市轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè) 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 跨國 公司 總部 高新技術(shù) 園區(qū) 近郊生產(chǎn)性 服務(wù)業(yè)基地 新型創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 集聚區(qū) 城市 CBD地區(qū) 總部辦公 發(fā)展網(wǎng)絡(luò) 目前沈陽的總部辦公仍以 CBD為主。 地區(qū)總部 投資型總部 貿(mào)易型總部 總部類型 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 沈陽的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。 1）項目名稱 ：東北總部辦公基地 占地面積 ： 24000畝 建筑面積 ： 2022萬平 規(guī) 劃 ：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西區(qū)占地月 7000畝，建筑面 積為 500萬 西區(qū)容積率 ： 西區(qū)綠化率 ： 50% 地理位臵 ：沈北新區(qū)蒲河大道 888號 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 產(chǎn)品形式 面積 層數(shù) 總套數(shù) 租售情況 備注 獨棟總部樓 800600平 313層 2022棟 只售不租 價格未定 目前該項目處于前期登記階段 2) 產(chǎn)品形式 3) 相關(guān)配套 五星級酒店、高檔商業(yè)、娛樂、 5A寫字間、總裁官邸、 總部小公寓 總體鳥瞰圖 產(chǎn)品形態(tài) 配套規(guī)劃圖 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 上海中邦 MOHO 中邦區(qū)位圖 中邦鳥瞰圖 占地面積 ： 12萬平米 總建筑面積 ： 容積率 ： 綠化率 ： 36％ 開發(fā)商 ：上海中邦臵業(yè)（集團）有限公司 景觀設(shè)計單位 ：米丘景觀設(shè)計事務(wù)所 項目四至 ：東：浦東運河 西：運河路 交通配套 ：軌道 2號線東延伸段、 A30國 道、川虹線，東川線（王橋路 站） 項目地址 ：浦東新區(qū)王橋 1000~1024號 1）項目技術(shù)指標 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 多層辦公樓 獨棟商務(wù)別墅 中邦臵業(yè)辦公樓 健身中心 Tao 美術(shù)館 餐廳 辦公樓采用獨棟別墅建造風(fēng)格，部 還可分割成四間小型辦公室。 建筑形態(tài)： 31棟獨立別墅， 5幢 7 層大樓 單層建筑面積： 338~625平米，地 上共 3層（局部 2層） 2）規(guī)劃布局 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）園區(qū)實景 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 4）產(chǎn)品細節(jié) ? 產(chǎn)品細節(jié) —— 車位 地下車位 239個，每戶配臵 810個，可通過樓梯直接入戶或登上活動平臺。 結(jié)合采光洞口設(shè)臵綠化種植空間，起到改善地庫空氣與美化環(huán)境的作用。 ? 產(chǎn)品細節(jié) —— 綠化 綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。 植株講究高、中、低層次搭配；形成立 體綠化氛圍。 園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5）園區(qū)配套 硬件配套 ： 6500平米的酒店式商務(wù)會所 ,配臵了網(wǎng)絡(luò)視頻會議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場所。通過完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐， 體驗出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公 ” 于一體的全新商務(wù)模式。 軟件配套 ：享有減征企業(yè)所得稅、進口免稅、增值稅免稅、進料保稅、不實行配額、許可證管理、區(qū) 內(nèi)物流、入?yún)^(qū)退稅、外匯管理、注冊資本金及進出口經(jīng)營權(quán)等各項開發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu) 惠政策。 ? 陶家宅的景觀設(shè)計，實現(xiàn)了古典建筑 意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。 玻璃材質(zhì)的半通透主入口，抽象了園 林要素 —— 廊，同時也完成了新與舊 之間似有若無的聯(lián)系。 ? 室內(nèi)的重新設(shè)計，使陶家宅最終完成 了從私人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。 古宅室內(nèi)被劃分為四個功能區(qū)：展示 廳、接待中心、茶室會客及設(shè)備服務(wù) 區(qū)。 ? 目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務(wù) 會所的大堂吧 ,是接待來賓的重要場所， 主要功能包括展示區(qū)、前臺接待、鋼琴 吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 6）人文景觀 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 上河商務(wù)園 項目地址 ：上海南匯南蘆公路 193號 開發(fā)商 ：美住實業(yè)有限公司 占地面積 ： 340000㎡ （一期 ㎡ ） 用地面積 ： ㎡ 建筑面積： 108883㎡ (地上 73663㎡ ,地下 35220㎡ ） 總共規(guī)劃 ： 140余幢研發(fā)樓及 1幢商務(wù)會所 面積段 ： 350600 樓層 ：地下 1層，地上 2層 容積率 ： 綠化率 ： 35％ 開盤時間 ： 20220502 入住時間 ： 20221231 銷售單價 ： 80009700元 /平方米 單套總價 ： 420600萬元 1）基本技術(shù)指標 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 總建筑面積約 15000平方米，按照五星級 酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計。 豪華歐式大堂設(shè)計，西餐廳、咖啡館、酒 吧、中式餐廳、精品店一應(yīng)俱全。 高檔商務(wù)套房及 SPA休閑館、大型國際配 臵會議廳及相應(yīng)配套的中、小型會議廳。 二期規(guī)劃網(wǎng)球場，河道親水平臺，釋放商 務(wù)外的自然活力。 2）企業(yè)會所 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 亮點分析 1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹種較多，高低錯落，形成豐富的立體綠化景觀。 中邦 MOHO園區(qū)照片 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2）園區(qū)內(nèi)注重細節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合 。 中邦 MOHO園區(qū)照片 典型案例 沈陽現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 總部辦公概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）配套設(shè)施十分齊全，配臵了網(wǎng)絡(luò)視頻會議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場所，同時還在園區(qū)內(nèi)增設(shè)人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質(zhì)感。 中邦 MOHO商務(wù)會所照片 人文 1）道路、溪流、片區(qū)命名等 生態(tài)