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正文內(nèi)容

世聯(lián)杭州某地產(chǎn)誠園項目研究定位戰(zhàn)略報告(編輯修改稿)

2025-03-11 12:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 7000元三墩蕭山8000元下沙7000元錢江新城 23萬文教城北橋西1- 濱江1萬閑林7000元九堡喬司8000- 老余杭6000元 124市中心 24萬5367東方潤園 37000元 /㎡。金色海岸 28000元 /㎡西湖 8號公館 60000元 /㎡白馬公寓 35000- 40000元 /㎡深藍廣場 35000- 40000元 /㎡留莊 31000元 /㎡九樹公寓 40000元 /㎡公元沐橋 30000元 /㎡杭州豪宅集中于武林及錢江新城 CBD,西湖、之江區(qū)域有部分資源性豪宅8區(qū)域分布本報告是嚴格保密的。售價 3萬 /㎡以上的豪宅項目市場反應良好,且價格上漲速度快項目名 開盤時間及開盤價 目前售價 銷售速度 總建筑面積綠園 2023年, 7000元 / ㎡ 30000元 / ㎡以上 二手房 115600白馬公寓 2023年, 7500元 / ㎡ 35000- 40000元 /㎡ 二手房 220230深藍廣場 2023年, 7000元 / ㎡ 35000- 40000元 /㎡ 二手房 61000金色海岸 2023年 8月, 21000元 / ㎡ 28000元 / ㎡ 基本售罄 220230西湖 8號 2023年 4月, 40000元 / ㎡ 60000元 / ㎡ 去化 60% 13604九樹 2023年 4月, 30000元 / ㎡ 40000 / ㎡ 去化 90% 30000東方潤園 2023年 9月, 15000元 / ㎡ 37000元 / ㎡ 去化 85% 226000留莊 2023年 10月, 31000元 / ㎡ 34000元 / ㎡ 去化 95% 78000本報告是嚴格保密的。項目名稱 KPI 項目名稱 KPI銀馬公寓1. 地段:文教區(qū)。2. 規(guī)劃設計:板式高層圍合,大面積中央景觀,厚板可分割戶型。留莊1. 資源稀缺:西溪濕地2. 規(guī)劃設計:新帕拉蒂奧風格建筑3. 品牌:綠城品牌4. 精裝修深藍廣場1. 地段:城市 CBD,武林商圈核心地段,緊靠運河。2. 品牌:綠城品牌3. 精裝修4. 物業(yè)管理:五星級酒店物業(yè)顧問西溪蝶園1. 資源稀缺:西溪濕地2. 規(guī)劃設計:高層 TH3. 品牌:萬科品牌4. 精裝修東方潤園1. 地段:錢江新城 CBD核心2. 資源稀缺:一線江景。3. 規(guī)劃設計:戶型,三梯兩戶4. 頂級會所:鴻藝會顧問。5. 智能化: Honeywell數(shù)字智能家居。6. 物業(yè)管理:管家留學。西湖 8號 1. 資源稀缺:西湖金色海岸1. 地段:錢江新城2. 資源稀缺:一線江景 。3. 規(guī)劃設計:戶型,園林景觀4. 精裝修:頂級裝修標準和家園1. 資源稀缺:山景自然資源。2. 品牌:坤和品牌3. 精裝修:頂級裝修標準九樹公寓1. 資源稀缺:山景自然資源。2. 規(guī)劃設計:非經(jīng)驗住宅。3. 精裝修:頂級裝修標準杭州豪宅客戶關注點依次為:資源及地段 開發(fā)商品牌 /產(chǎn)品 會所 /配套智能化KPI本報告是嚴格保密的。項目名 主力戶型 主力面積(平米) 房均面積(平米) 總建筑面積 (平米)深藍廣場 三居室、四居室 160200 50 61000白馬公寓 三房兩廳、四房 160200 50 220230綠園 三房二廳、四房二廳 160190 50 115600銀馬公寓 三居室、四居室 160210 50 150000西湖 8號 三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩 /三廳 130220 4060 13604新綠園 三房二廳、四房二廳 135170 45 117000西溪蝶園 四房兩廳三衛(wèi) 190 50 420230和家園 三房、四房、五房 140300 4050 1000000金色海岸 三房二廳、四房三廳 +工人房 200380 65- 90 220230東方潤園 三房二廳 +(家庭廳 +書房) 210360 6590 226000留莊 三套房 +書房 280420 80100 78000九樹 四房三廳四衛(wèi) 1廚 330400 90100 30000房均面積 50- 60平米之間占主流,少數(shù)資源型公寓及頂級豪宅房均面積在 65- 100平米之間戶型面積本報告是嚴格保密的。戶型設計亮點216。滿足空間奢侈感: 大客廳、大主臥仍然是不變的主流,且日漸奢華。重視其他家庭成員的需求,次臥開間較普通住宅增大。216??臻g的舒適性與功能性要求越來越強: 如獨立工人房,雙套房(多套房),中西式廚房,衛(wèi)生間男女賓衛(wèi)具分離、淋浴器分離,配置服務陽臺、設備陽臺等不同功能陽臺。216。別墅空間概念引入公寓 ; 如復式住宅前庭后院、入戶花園、空中花園等。216。景觀價值最大化: 除了一般意義上的全明、南北通透等評價標準外,高端公寓力求多明,并通過如 270度景觀陽臺、大面積使用落地窗等增加房間通透性及最大限度實現(xiàn)景觀價值。216。小體量特色產(chǎn)品市場反應良好: 如九樹公寓、留莊等個例產(chǎn)品,戶型設計各具特色,滿足特定人群的價值需求。本報告是嚴格保密的。大開間客廳、保姆電梯、家庭廳、雙套房、中西廚房東方潤園 四房三廳三衛(wèi)267平米216。7米開間的豪華客廳216。首創(chuàng)保姆服務電梯,工人房與主人活動區(qū)嚴格分開;216。將家庭廳設計由別墅引入公寓,形成家庭成員專屬空間。216。次臥帶獨立衛(wèi)生間,滿足家庭成員需要。216。主臥帶書房、大面積走入式衣櫥形成豪華套間。216。主臥衛(wèi)生間臺盆與坐便器均男女分離,淋浴器與浴缸分離;216。中西式廚房分離,滿足高端用戶飲食需求。戶型設計亮點本報告是嚴格保密的。五明設計、入戶花園、奢華主衛(wèi)、 270度弧形景觀窗216。“ 五明設計 ” ,不但滿足了一般的 “ 三明 ” ,而且電梯廳和工人房也是直接采光;216。入戶花園;216。主臥擁有大面積豪華獨立衛(wèi)生間、淋浴器與景觀按摩浴缸分開,男女坐便器分離;216。主臥擁有大面積步入式更衣間;216。獨立的保姆房,與主人生活空間嚴格區(qū)分;216。大面積的落地玻璃,甚至有些房間三面都采用玻璃墻體, 270度弧形景觀窗,保證了景觀視野。金色海岸 三房兩廳兩衛(wèi)戶型設計亮點本報告是嚴格保密的。萬科產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 高層 TH設計西溪蝶園 四房二廳三衛(wèi) 190平米216?!?高層 Town—House”, 前庭后院,入戶花園。216。挑空餐廳。216??蛷d與書房一體,形成大面寬客廳。216。客臥全落地窗。戶型設計亮點本報告是嚴格保密的。新帕拉蒂奧風格216。帕拉蒂奧空間美學,十字內(nèi)廊和園廳,會客廳、起居室、正餐廳、書房、臥室等功能空間沿十字分布,形成禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動區(qū)、休息區(qū);216。超 300平米大戶型空間僅三房配置,主臥 *,餐廳 *,極盡奢華;216。獨立工人房嚴格分區(qū);216。五衛(wèi)配置,每間臥室均配豪華衛(wèi)生間外,與客衛(wèi)嚴格分開。留莊 三房三廳五衛(wèi) 350平米戶型設計亮點本報告是嚴格保密的。豪宅產(chǎn)品具備一定創(chuàng)新點或市場領先點項目名稱 創(chuàng)新銀馬公寓1. 大開間剪力墻厚板結構、戶型全自由分割。東方潤園1. 三梯兩戶,保姆專用電梯。留莊 1. 帕拉蒂奧十字建筑風格。西溪蝶園1. 高層 TH,前庭后院2. 電梯大堂外置。3. 平層連廊,多單元共用樓梯。西湖 8號 1. 雙開電梯直接入戶九樹公寓 1. 非經(jīng)驗住宅,近 400平米大平層,充分體現(xiàn)大空間通透性與流動性。2. 大面積通透的窗墻系統(tǒng), 360度圍廊,可移動木格柵。產(chǎn)品創(chuàng)新本報告是嚴格保密的。智能化等項目名稱 產(chǎn)品及智能化 精裝修東方潤園 1. 鋁板外墻。2. Honeywell數(shù)字智能家居。3. 中央新風系統(tǒng)、中央燃氣熱水系統(tǒng)、單元式中央吸塵系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)。1. 毛坯, 6套大師設計方案贈業(yè)主金色海岸 1. 鋁板外墻。 1. 世界頂級品牌用材, 6000元 /平米裝修標準。西湖 8號 1. 浮筑樓板。2. 一卡識別系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)。九樹公寓1. 墻體大面積玻璃,衛(wèi)室大塊天然石材使用。2. 采暖 :水地暖、 vaillant燃氣壁掛爐和配套的儲水加熱罐。3. 同層排水系統(tǒng),智能化中央空調(diào)。4. 無機房電梯。1. 世界頂級品牌,如德國 Bulthaup廚房家具、德國 Miele廚房電器,德國DornbrachtMEM系列龍頭、花灑、唯寶薩泊威系列浴缸等留莊 1. 中央空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、無機房電梯、同層排水 1. 新帕拉蒂奧風格精裝城市芯語1. 外墻外保溫飾面干掛系統(tǒng)、冷熱橋阻斷系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、同層排水、浮筑樓板系統(tǒng)、無機房電梯、完整降噪系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、雨水回收及處理系統(tǒng)、陽光導入系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、地下車庫燈光導航、生活熱水系統(tǒng)、有機垃圾生態(tài)處理系統(tǒng)等朗詩國際街區(qū) 1. 地源熱泵技術、混凝土頂棚輻射制冷制熱、全置換新風、絕緣外墻、 “ 嚴密 ” 外窗系統(tǒng)、同層排水多種產(chǎn)品系統(tǒng)已普遍使用,精裝修水平達國內(nèi)頂級,出現(xiàn)科技主打項目本報告是嚴格保密的。杭州豪宅會所配套及物管檔次一般,即使東方潤園在這兩方面也更多作為營銷手段項目名稱 物管服務 會所深藍廣場 1. 雷迪森五星級酒店管理 1. 恒溫游泳池、健身中心等東方潤園 1. 荷蘭國際管家學院留學2. /平米 月1. 鴻藝會會所顧問2. 蓮花形會所:中西餐廳、 SPA、游泳池、健身房、頂層燒烤金色海岸 1. 戴德梁行 1. 休閑養(yǎng)生會所。室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、桑拿、健身美容、中西餐廳等留莊 1. 綠城物業(yè)。 8元 /平米 月 1. 二期有會所,規(guī)劃游泳池、影廳、超市等。西湖 8號 1. 綠城物業(yè), 12元 /平米 月 1. 下沉式小型會所,餐飲、 SPA、休閑等物管、會所本報告是嚴格保密的。浙江省內(nèi) 3050歲頂尖財富階層,三口之家,偏好 250300平米奢華四房來源 216。浙江省內(nèi)占 90%身份特征 216。大型企業(yè)老總、頂尖的私企老板(頂尖財富階層)216。以傳統(tǒng)制造業(yè)、外貿(mào)、地產(chǎn)、金融為主年齡 216。3050歲占 90%以上216。其中以 30- 40歲占 60%以上216。部分年輕新貴涌現(xiàn),占 10%家庭構成 216。基本以三口之家為主,大部分孩子在外讀書,216。日常居住以兩口為主。216。僅 10%左右客戶與父母居住面積及戶型需求 216。250300四房最受歡迎,認為空間感、舒適感最佳。216。300以上四房及 200250三房次之產(chǎn)品關注點 216。大尺度豪華客廳、主臥、主衛(wèi)、廚房216。大陽臺216。主仆分區(qū)豪宅客戶本報告是嚴格保密的。看重豪宅標簽,圈層影響需求特征 216。奢華空間216。舒適性功能分區(qū)置業(yè)驅(qū)動力 216。資源、地段216。升值潛力216。圈層影響置業(yè)目的 216。多次置業(yè)216。第一居所 +資產(chǎn)保值升值置業(yè)特征 216??們r承受力強216??粗睾勒瑯撕?16。下單速度快,對產(chǎn)品本身關注度不高其他 216。老帶新購買在豪宅客戶中極其明顯,所占比例在 70%以上216。入住后對會所的關注度有所提升豪宅客戶本報告是嚴格保密的。頂級人群代表訪談 —— 最關注豪宅標簽,強調(diào)稀缺資源的占有,受圈層影響非常大v個人特征:? 第一代創(chuàng)業(yè)者,事業(yè)型,也注重生活品質(zhì)? 事業(yè)處在上升期,對事業(yè)有進一步的追求,交際圈較大? 比較愛顯富v置業(yè)偏好:? 首先關注地段和資源,錢江新城 CBD和一線江景? 身邊的朋友也都在說金色海岸? 對房型要求舒適大氣,對多套房比較看重? 對總價不關注,關鍵要值得某皮革外貿(mào)公司老總 東方潤園業(yè)主占有稀缺資源、尊貴感v個人特征:? 第一代創(chuàng)業(yè)者,非常注重享受? 財富積累很快,金錢只是數(shù)字符號? 比較低調(diào),不愛張揚v置業(yè)偏好:? 關注項目的私密性和安全性? 置業(yè)主要是享受生活,看重江景資源,不關注保值功能? 對產(chǎn)品細節(jié)要求較高,認為這是生活品質(zhì)的體現(xiàn)? 行業(yè)關系,對相關配套比較關注? 朋友介紹,第一次到售樓處五分鐘內(nèi)就下單某娛樂公司老總 東方潤園業(yè)主私享、安全、配套、資源的占有豪宅客戶本報告是嚴格保密的。v個人特征:? 溫州客戶,比較豪爽? 身邊一群從事建材生意的朋友,有好幾個都買了金色海岸,喜歡大家在一起? 很愛顯富v置業(yè)偏好:? 喜歡金色海岸的精裝修風格,覺得金碧輝煌? 看重江景資源? 在九溪玫瑰園有一套別墅,住過半年,覺得不方便。銀馬公寓也有房子,完全是為了投資。建材老板 金色海岸業(yè)主身份感、占有稀缺資源、圈層v個人特征:? 溫州人,自己打拼到現(xiàn)在? 屬于艱苦創(chuàng)業(yè)型,以前過的艱苦,現(xiàn)在就都要用最好的v置業(yè)偏好:? 身邊人說金色海岸最好,就過來買了? 在杭州時間也不多,對產(chǎn)品覺得還可以,自己并沒有太多要求? 豪宅就是要有豪宅的樣子,一看就知道是好東西? 里面住的人也要和自己地位差不多的服裝外貿(mào)公司老總
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