某地產(chǎn)項(xiàng)目總體方案(編輯修改稿)
2025-03-07 23:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡ ） 銷(xiāo)售均價(jià) （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 富爾敦莊園 聯(lián)排 /獨(dú)棟 /雙拼 100000 均價(jià) 6480 218309 天地 鳳凰城 花園洋房 / 聯(lián)排 /獨(dú)棟 /雙拼 暫定 8000左右 別墅 344413 洋房 121226 旭輝十九城邦 聯(lián)排 400000 800012023 253— 360 項(xiàng) 目 明 細(xì) 涿州板塊 名稱 業(yè)態(tài) 總建面 （ ㎡ ） 銷(xiāo)售均價(jià) （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 慢城。 26島 獨(dú)棟 120230 均價(jià) 13000 300400 悅榕泉 洋房 /獨(dú)棟 /聯(lián)排 52240 均價(jià) 7000 洋房 102138 獨(dú)棟 項(xiàng) 目 明 細(xì) 廊坊板塊 名稱 業(yè)態(tài) 總建面 （ ㎡ ） 銷(xiāo)售均價(jià) （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 富爾敦莊園 聯(lián)排 /獨(dú)棟 /雙拼 100000 均價(jià) 6480 天地 鳳凰城 花園洋房 / 聯(lián)排 /獨(dú)棟 /雙拼 暫定 8000左右 別墅 344413 洋房 121226 旭輝十九城邦 聯(lián)排 400000 800012023 253— 360 項(xiàng) 目 明 細(xì) 四個(gè)孔雀城 項(xiàng) 目 明 細(xì) 名稱 業(yè)態(tài) 總建面 （ ㎡） 銷(xiāo)售均價(jià) （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 八達(dá)嶺孔雀城 聯(lián)排別墅 80萬(wàn) 10000 獨(dú)棟： 350500 聯(lián)拼 : 263269 大堡： 220500 潮白河孔雀城 別墅 197,046 9000 聯(lián)排別墅： 240290 1 大運(yùn)河孔雀城 獨(dú)棟 /聯(lián)排 /疊拼別墅 365835 9500 聯(lián)排： 250290 1 永定河孔雀城 合院 /聯(lián)排 /陽(yáng)光疊墅別墅 206700 9000 大堡： 220280 聯(lián)排： 235285 疊拼； 166283 市 場(chǎng) 分 析 市 調(diào) 結(jié) 論 結(jié)論一： 200平米 280平米戶型為市場(chǎng)主力； 結(jié)論二：容積率在 ； 結(jié)論三：銷(xiāo)售均價(jià)在 6000元 /平米 10000元 /平米有市場(chǎng)份額； 結(jié)論四：“大花園、小房子”的低密度住宅產(chǎn)品，區(qū)域供應(yīng)量較少； 市 場(chǎng) 調(diào) 研 永清項(xiàng)目借鑒 四個(gè)孔雀城是現(xiàn)階段規(guī)模比較大的別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)較 成功案例。 市調(diào)情況得以驗(yàn)證：無(wú)論從項(xiàng)目的規(guī)模、營(yíng)銷(xiāo)手法及銷(xiāo)售情況都是永清項(xiàng)目學(xué)習(xí)的典范。 第四部分 項(xiàng)目定位篇 項(xiàng) 目 定 位 市 場(chǎng) 定 位 原 則 快速銷(xiāo)售原則，合理回避價(jià)格密集競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。 品牌優(yōu)先原則，項(xiàng)目應(yīng)該以建設(shè)品牌獲取整個(gè)項(xiàng)目成功為標(biāo)準(zhǔn)。 性價(jià)比合宜原則，增加產(chǎn)品附加值。 項(xiàng) 目 定 位 項(xiàng)目形象定位思路與條件 最大化的提示項(xiàng)目特質(zhì)，說(shuō)明項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)。 符合項(xiàng)目傳媒的有效性使消費(fèi)者在第一次接觸該項(xiàng)目時(shí)了解項(xiàng)目。 最主要還是項(xiàng)目在消費(fèi)者心中的心理地位 項(xiàng) 目 定 位 ? 品牌定位 演繹現(xiàn)代居住文化的精品生活家園 ? 品牌核心價(jià)值 高品質(zhì)的現(xiàn)代生活 ? 品牌個(gè)性 時(shí)尚、自然、現(xiàn)代又不失傳統(tǒng) 項(xiàng) 目 定 位 產(chǎn)品定位 數(shù)寄精舍不是一種簡(jiǎn)單的建筑風(fēng)格，它更多表現(xiàn)的是一種對(duì)建筑的態(tài)度，精品不是一種簡(jiǎn)單的堆砌，而是一種對(duì)細(xì)節(jié)的精益求精。 項(xiàng) 目 定 位 戶型及面積配比 類型 銷(xiāo)售面積 （ ㎡ ） 花園面積 （ ㎡ ） 戶型配比 聯(lián)排別墅 160240 100120 40% 雙拼別墅 220280 150180 25% 花園洋房 80120（做可自由組合式 ) 5080 27% 獨(dú)棟別墅 260350 350以上 8% 項(xiàng) 目 定 位 目標(biāo)群價(jià)值觀 生活觀：注重生活品質(zhì)，做生活主人。 工作觀：捱世界同時(shí)嘆世界，做事業(yè)主人。 財(cái)富觀：財(cái)富是用來(lái)享受的，做金錢(qián)主人。
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