某地產(chǎn)項目總體方案-文庫吧在線文庫
【正文】 ； ? 五星級酒店 5萬平方米； ? 國瑞集團總部辦公樓 10000平方米； ? 商業(yè)、金融、教育和醫(yī)療配套等 200萬平方米（ 3000畝）； ? 農(nóng)副產(chǎn)品加工基地；城郊農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖研發(fā)中心；運動休閑、旅游觀光農(nóng)業(yè)； 項 目 效 益 經(jīng)濟效益 房地產(chǎn)銷售納稅 10億元 /年，總部基地企業(yè) 300家每年納稅 60億元 (平均 2023萬元 /家 /年 )， 3500畝農(nóng)莊和高爾夫球場每年納稅 70萬元 (200元 /畝 /年 )，商業(yè)、市場、酒店、旅游等每年綜合納稅 10億元（營業(yè)總產(chǎn)值 100150億元 /年） 社會效益 項目引入高消費人群，在生態(tài)園發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提供就業(yè)機會 5 萬個。 26島 獨棟 120230 均價 13000 300400 悅榕泉 洋房 /獨棟 /聯(lián)排 52240 均價 7000 洋房 102138 獨棟 項 目 明 細(xì) 廊坊板塊 名稱 業(yè)態(tài) 總建面 （ ㎡ ） 銷售均價 （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 富爾敦莊園 聯(lián)排 /獨棟 /雙拼 100000 均價 6480 天地 鳳凰城 花園洋房 / 聯(lián)排 /獨棟 /雙拼 暫定 8000左右 別墅 344413 洋房 121226 旭輝十九城邦 聯(lián)排 400000 800012023 253— 360 項 目 明 細(xì) 四個孔雀城 項 目 明 細(xì) 名稱 業(yè)態(tài) 總建面 （ ㎡） 銷售均價 （元 / ㎡ ) 戶型面積 (㎡ ) 容積率 八達(dá)嶺孔雀城 聯(lián)排別墅 80萬 10000 獨棟： 350500 聯(lián)拼 : 263269 大堡： 220500 潮白河孔雀城 別墅 197,046 9000 聯(lián)排別墅： 240290 1 大運河孔雀城 獨棟 /聯(lián)排 /疊拼別墅 365835 9500 聯(lián)排： 250290 1 永定河孔雀城 合院 /聯(lián)排 /陽光疊墅別墅 206700 9000 大堡： 220280 聯(lián)排： 235285 疊拼； 166283 市 場 分 析 市 調(diào) 結(jié) 論 結(jié)論一： 200平米 280平米戶型為市場主力； 結(jié)論二：容積率在 ； 結(jié)論三：銷售均價在 6000元 /平米 10000元 /平米有市場份額； 結(jié)論四：“大花園、小房子”的低密度住宅產(chǎn)品，區(qū)域供應(yīng)量較少； 市 場 調(diào) 研 永清項目借鑒 四個孔雀城是現(xiàn)階段規(guī)模比較大的別墅房地產(chǎn)市場較 成功案例。 項 目 定 位 戶型及面積配比 類型 銷售面積 （ ㎡ ） 花園面積 （ ㎡ ） 戶型配比 聯(lián)排別墅 160240 100120 40% 雙拼別墅 220280 150180 25% 花園洋房 80120（做可自由組合式 ) 5080 27% 獨棟別墅 260350 350以上 8% 項 目 定 位 目標(biāo)群價值觀 生活觀：注重生活品質(zhì)，做生活主人。 營 銷 思 路 — 圍繞項目的居住理念、環(huán)境主題、休閑度假、投資概念、生活后花園等 主題展開營銷。同時要利用傳媒宣傳，經(jīng)典也是傳媒的結(jié)果。 第六部分 工作進度及 2023房地產(chǎn)新政策 工 作 進 度 ? 2023年 9月中旬完成農(nóng)莊設(shè)計 ? 2023年 10月完成項目控規(guī)方案 ? 2023年 10月上旬完成農(nóng)莊土地清理 ? 2023年 10月中旬農(nóng)莊圍墻土方開工 ? 2023年 10月臨建開工（在酒店位置） ? 2023年 1012陸續(xù)完成 2332畝土地出讓 ? 2023年 1月完成綜合樓（售樓處）設(shè)計 ? 2023年 1月完成一期市政道路設(shè)計 ? 2023年 1月完成一期住宅設(shè)計 ? 2023年 1月完成酒店設(shè)計 ? 2023年 1月完成辦公樓設(shè)計 工 作 進 度 ? 2023年 12月取得用地規(guī)劃證、土地證和工程規(guī)劃證 ? 2023年 3月取得部分施工許可證 ? 2023年 3月綜合樓（售樓處）開工 ? 2023年 3月一期市政
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