某地產(chǎn)項(xiàng)目總體方案-資料下載頁
2025-02-17 23:51本頁面
【正文】 四：項(xiàng)目投資空間及居住理念做延展。 第六部分 工作進(jìn)度及 2023房地產(chǎn)新政策 工 作 進(jìn) 度 ? 2023年 9月中旬完成農(nóng)莊設(shè)計 ? 2023年 10月完成項(xiàng)目控規(guī)方案 ? 2023年 10月上旬完成農(nóng)莊土地清理 ? 2023年 10月中旬農(nóng)莊圍墻土方開工 ? 2023年 10月臨建開工（在酒店位置） ? 2023年 1012陸續(xù)完成 2332畝土地出讓 ? 2023年 1月完成綜合樓（售樓處）設(shè)計 ? 2023年 1月完成一期市政道路設(shè)計 ? 2023年 1月完成一期住宅設(shè)計 ? 2023年 1月完成酒店設(shè)計 ? 2023年 1月完成辦公樓設(shè)計 工 作 進(jìn) 度 ? 2023年 12月取得用地規(guī)劃證、土地證和工程規(guī)劃證 ? 2023年 3月取得部分施工許可證 ? 2023年 3月綜合樓（售樓處）開工 ? 2023年 3月一期市政道路開工 ? 2023年 3月住宅局部樣板區(qū)開工 ? 2023年 6月農(nóng)莊基本完工 ? 2023年 6月售樓處完工并開始客戶登記 ? 2023年 8月取得預(yù)售許可證 ? 2023年 9月景觀大道完工 ? 2023年 9月開盤銷售 ? 2023年 11月住宅主體完工 2023年政策 ? —— 3月 10日，國土資源部再次出臺了 19條土地調(diào)控新政，即《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 ，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、 1月內(nèi)付清地價 50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等 19條內(nèi)容。 ? —— 3月 12日，國土資源部稱，將于今年 3月至 7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 ? —— 3月 18日，國資委要求 78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在 15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 ? —— 3月 22日，國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 2023年政策 ? —— 4月 2日，財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 ? —— 4月 7日，國家發(fā)改委發(fā)布 2023年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。 ? —— 4月 11日，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，銀監(jiān)會要求所有銀行在 6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至 60%。 ? —— 4月 14日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。 2023年政策 ? —— 4月 15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%。 ? —— 4月 17日，國務(wù)院的“新國十條”房地產(chǎn)調(diào)控新政， 《 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》 ，建立對地方的考核問責(zé)機(jī)制，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提出了很多解決問題的針對性很強(qiáng)的措施。 ? —— 4月 30日，北京市政府制定并發(fā)布了 《 北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》 ，再推十二條措施，落實(shí)國務(wù)院堅決遏制房價過快上漲通知精神。規(guī)定了自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供 1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款等詳細(xì)措施。 2023年政策 ? —— 5月 2日，中國人民銀行決定，從 2023年 5月 10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，調(diào)整后，大中型商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率達(dá) 17%的高點(diǎn) 。 謝 謝 ! Thanks 演講完畢，謝謝觀看！
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