【正文】 目的：項目形象的強化表現(xiàn)、重點做項目產品的描述。主要表現(xiàn)內容：?項目形象的強化表現(xiàn) —— 通過硬廣對項目形象進行強化表現(xiàn)。如：樣板間的竣工等。?項目產品的描述 —— 軟廣與硬廣結合詳細介紹開發(fā)商優(yōu)勢、規(guī)劃設計方優(yōu)勢以及項 目的地段優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、戶型優(yōu)勢、配套特點、物業(yè)管理等。 認購活動的相關宣傳 —— 介紹認購活動的進程（如項目火爆認購中）、認購活動的 總結（為下一步開盤造勢）。 開盤活動的公告 —— 通過各種媒體公告開盤活動。階段性媒體運用： 本階段主要運用媒體有《淮海晚報》、《淮安日報》、《淮安電視報》、工程圍擋、 淮安網上樓市、淮安房地產網、廣播電臺。 項目形象的強化表現(xiàn)主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安日報》、《淮安電視報》、 （路牌廣告牌同期保持）。 項目產品的詳細介紹主要運用媒體：《淮海晚報》為主、《淮安日報》作補充；并綜合 應用 “ 淮安網上樓市 ” 、 “ 淮安房地產網 ” 作旗幟廣告、橫幅廣告；以及項目網站、樓 書、海報等宣傳品。 ? 認購活動的相關宣傳主要運用媒體：《淮海晚報》、網絡 開盤活動的公告主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安日報》、 “ 淮安網上樓市 ” 、 “ 淮安房地產網 ” ；淮安電視臺、淮安廣播交通頻道、工程圍擋。各媒體廣告主題與內容初步計劃： ? 項目形象的強化表現(xiàn)： 銷售中心改造落成、樣板間竣工、對樣板間的初步表現(xiàn)等。? 項目產品的詳細介紹： 硬廣篇 —— 戶型篇、配套篇、園林及絕版景觀篇。 軟廣篇 —— 戶型綜述篇、人性化設計篇、項目靚點篇（多層住宅、濕地公園等）。 銷售活動的相關宣傳：項目火爆認購篇、探秘鴻基雅園火爆認購活動、認購持續(xù)階段? 活動的公告： “ 鴻基雅園二期榮耀入市 ”第四階段：高潮期（ 2023年 9月 15日 — 9 月 30日 )推廣目的：重點加強對項目具體產品的介紹，直接促進銷售。主要表現(xiàn)內容：? 項目產品的推廣介紹 —— 項目投資潛力、升值空間的推廣，項目產品所帶來的生活 品質、生活方式的革新等。各樓座的具體信息（根據樓盤銷售推廣策略來定）? 銷售活動的相關宣傳 —— 銷售活動的報道、活動總結。? 相關協(xié)會、俱樂部的活動舉辦 —— 聯(lián)合相關協(xié)會舉辦聯(lián)誼酒會、專題推薦活動。? 工程進度公告 —— 哪些多層已經封頂（按工程進度隨時調整）? 銷售中出現(xiàn)的宣傳需求 —— 如客戶反映較多的問題、客戶比較關注的問題、新推樓 座的介紹等。階段性媒體運用：? 項目產品的強化介紹主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安日報》（作補充）、 相關網站、道路廣告牌作二期廣告。? 熱銷活動的相關宣傳主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安日報》、《淮海商報》、 電視臺、廣播電臺等。?? 工程進度公告主要運用媒體 —— 工程圍擋及銷售現(xiàn)場廣告，房地產網站。各媒體廣告主題與內容初步計劃： 項目產品的強化介紹： 硬廣篇 —— 生活理念變革篇、生活享受篇、地段篇、升值預示篇、 軟廣篇 —— 客戶關心問題的相關解答第五階段：保溫期（ 2023年 10月初 —2023 年 10月 30日）推廣目的：為項目的宣傳作有機銜接，為三期花園洋房銷售積累客戶。主要表現(xiàn)內容：? 銷售中出現(xiàn)的宣傳需求 —— 如客戶反映較多的問題、客戶比較關注的問題、新推樓座的介紹等。? 重要工程進度公告 —— 工程進度公告公告等。? 節(jié)日賀詞 —— 這期間有國慶節(jié)重大節(jié)日，作賀詞性硬廣，同時也保持了項目形象。? 維持性廣告 —— 對項目的綜合持續(xù)介紹，主要側重于 5分鐘市區(qū)、居住環(huán)境、升值潛力等。? 銷售情況的宣傳 —— 對項目熱銷態(tài)勢進行宣傳，刺激客戶的購買欲，為三期洋房銷售準備。階段性媒體運用：?重要工程進度公告主要運用媒體：工程圍擋、現(xiàn)場廣告。?節(jié)日賀詞主要運用媒體： 《淮海晚報》、《淮安電視報》、《淮海商報》、淮安電視臺、網站。?維持性廣告主要運用媒體 —— 《淮海晚報》、 網站、戶外廣告牌。第六階段：掃尾期（ 2023年 11月初 —2023 年 11月 30日）宣傳主訴：項目賣點描述、項目交付使用、掃尾優(yōu)惠、第一批業(yè)主入伙等活動介紹。主要表現(xiàn)內容：（ ）階段性媒體運用： 主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安電視報》、淮安相關網站、銷售現(xiàn)場。各媒體廣告主題與內容初步計劃：（ ）廣告投放量與預算： 總預算：（待定） 廣告創(chuàng)意是在推盤方案、廣告定位確定后，圍繞廣告主題的深化、 藝術化 和主體化 而展開的，是融入廣告策劃全過程中的表達廣告的創(chuàng)造性思維活動。 廣告推廣的風格和創(chuàng)意應與項目定位相結合，遵照以下原則： （一）表現(xiàn)出臻品的感覺； （二）展現(xiàn)項目的稀缺，地理優(yōu)勢； （三）表現(xiàn)出開發(fā)商品牌形象。 （四）展現(xiàn)項目的獨特性，與眾不同、卓爾不群。廣告創(chuàng)意建議根據本案在淮安區(qū)域的定位，我們對幾個比較重要的廣告表現(xiàn)進行原則定義：216。 電視廣告創(chuàng)意： 形象片：突出項目地段優(yōu)勢（ 5分鐘主流生活圈、 2300畝濕地公園），圍繞項目的 廣告主題表現(xiàn)，生活模式和未來發(fā)展?jié)摿?。專題片：主要以寫實為主，全面的突出項目優(yōu)勢，地理位置、交通、綠化、濕地、 多層等，對項目的規(guī)劃理念、先進的管理配套。 階段性的、有針對性的編輯。216。 報紙廣告創(chuàng)意 圍繞項目每個階段的主題進行深化和突出，并進行有效表現(xiàn)： 針對幾個主要的訴求點進行： 1)突出項目重點，地段和環(huán)境； 2)強力宣傳品牌，企業(yè)品牌和項目品牌； 3)挖掘地塊未來發(fā)展的潛力； 4)重點宣傳純多層退臺花園洋房； 5)突出項目所在地塊的稀缺性。216。 戶外廣告創(chuàng)意由于戶外的對象是在戶外活動或開車路過的人，這些人流動性較強，在廣告畫面前停留的時間不會太長，所以要求廣告畫面不宜過于復雜，表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡單明了，突出主題，精練、醒目。216。 電臺廣告創(chuàng)意根據電臺廣告的特點，廣告聲音消失較快，不易被人記憶的特點，次數過少收益不大，而且不做過于復雜的詳細廣告，主要強化本案的案名和定位及第一廣告語。216。 多媒體廣告創(chuàng)意主要放置于售樓處，突出項目的品質感和稀缺感。同時，可以細致刻畫產品的特點。216。 禮品性廣告創(chuàng)意主要突出項目的名稱、 LOGO、中心廣告語，通過項目標準色和輔助圖形加以表現(xiàn)形成獨立的視覺藝術效果，達到加深印象和形象的目的。216。 網絡廣告創(chuàng)意根據本案特點，本案的網絡廣告主要是通過當地瀏覽量比較多的房產網站做。謝 謝！演講完畢，謝謝觀看