某地產(chǎn)項(xiàng)目總體方案(參考版)
2025-02-19 23:51本頁面
【正文】 謝 謝 ! Thanks 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2023年政策 ? —— 5月 2日，中國人民銀行決定，從 2023年 5月 10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。 ? —— 4月 30日，北京市政府制定并發(fā)布了 《 北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》 ，再推十二條措施，落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲通知精神。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%。 ? —— 4月 14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅(jiān)決抑制住房價(jià)格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。 ? —— 4月 7日，國家發(fā)改委發(fā)布 2023年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。 ? —— 3月 22日，國土資源部會(huì)議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 ? —— 3月 12日，國土資源部稱，將于今年 3月至 7月在全國開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 根據(jù)四：項(xiàng)目投資空間及居住理念做延展。 根據(jù)二：項(xiàng)目的案名及分期案名做延展。 多樣化： 本項(xiàng)目 37平方公里，所以項(xiàng)目不可單調(diào)，要走多樣化的道路。 精致 ： 簡潔不等于粗糙，將細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)到位，不僅是精品的必要，也符合消費(fèi)心理。 ? 人文特征：人文要素的環(huán)境空間，如書畫廊、棋藝亭 營 銷 思 路 建筑設(shè)計(jì)建議 經(jīng)典： 所謂經(jīng)典，不是對(duì)中國傳統(tǒng)或則西方傳統(tǒng)的折 中主義的引用，而是創(chuàng)新。 名稱：碧玉城、翡翠郡、紅石里等 營 銷 思 路 主題定位： 一是從項(xiàng)目的自然環(huán)境出發(fā)； 二是從項(xiàng)目的風(fēng)格出發(fā)； 三是從目標(biāo)消費(fèi)群體出發(fā)； —— 鑒于本項(xiàng)目有生態(tài)農(nóng)莊等產(chǎn)品 由此我將該項(xiàng)目主題定位為：生態(tài)居住區(qū) 營 銷 思 路 主題推廣與傳媒框架 推廣與傳媒 大眾傳媒 小眾傳媒 廣告訴求 輿論訴求 形象訴求 座談會(huì) 展銷會(huì) 營 銷 思 路 營銷模式： 一個(gè)主場、兩條主線、三個(gè)伏筆 一個(gè)主場 ： 銷售中心的“主導(dǎo)式銷售” 兩條主線： 大眾傳播 —— 當(dāng)家作主：撒網(wǎng)式搜索 小眾傳媒 —— 目標(biāo)營銷：釣魚式搜索 三個(gè)伏筆： 項(xiàng)目的升值潛力 生態(tài)居住區(qū)的介紹 項(xiàng)目案名及分期命名的延展 營 銷 思 路 前期營銷系列活動(dòng) 主人的家，主人做主 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（虛做） 園林環(huán)境設(shè)計(jì)意見征詢會(huì)（虛做） 配套設(shè)施意見征詢會(huì)（實(shí)做） 入口大門方案意見征詢會(huì)（虛做） 裝修標(biāo)準(zhǔn)意見征詢會(huì)（實(shí)做） 營 銷 思 路 規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造賣點(diǎn) ? 園林主題的設(shè)計(jì)：每一期園林的大的風(fēng)格和主題前提下，對(duì)二級(jí)組團(tuán)的園林設(shè)計(jì)設(shè)定主題，采取不同風(fēng)格，使每一組組團(tuán)都具有獨(dú)一無二的景觀。 名稱：湖畔之城、陽光之城、溪流之城 方案二： 12星座命名，體現(xiàn)項(xiàng)目的小資情調(diào)。 項(xiàng)目命名： 建議采用復(fù)合命名，繼續(xù)打造國瑞品牌，即國瑞城－ 的形式。 國瑞辦公樓： 占地 ，建面 10000平方米，容積率 。 第五部分 營銷思路 一 期 項(xiàng) 目 概 況 土地情況： 租賃土地 530畝，建設(shè)用地 436+372+1524=2332畝 生態(tài)農(nóng)莊： 占地 530畝，會(huì)所 2500平方米，獨(dú)棟仿木屋 510棟，每棟 250平方米，配套 室外游泳池、垂釣池、網(wǎng)球場、觀光溫室、果園采摘、蔬菜種植、動(dòng)物養(yǎng)殖。 家庭觀：讓每個(gè)家庭成員都有幸福感 。 工作觀：捱世界同時(shí)嘆世
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