某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議方案(參考版)
2024-10-28 16:15本頁面
【正文】 24.10.232024年10月23日星期三12時(shí)16分7秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2312:1612:16:0712:16:07Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三12時(shí)16分7秒12:16:0723 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2024年10月23日星期三下午12時(shí)16分7秒12:16:0724.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2312:16:0712:16:07October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.2312:16:0712:16Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。所以選做跟隨者，提供市場需求量大的產(chǎn)品，通過性價(jià)比來獲取市場份額。,戶型配比：分產(chǎn)品建議,在目前市場供應(yīng)調(diào)查以及客戶需求調(diào)查：,小高層,高層,注：以上配比為面積建議，在整體規(guī)劃中以此比例為參考。,18F（2F底商）,18F（2F底商）,建筑布局建議,圍合布局,點(diǎn)式+圍合,點(diǎn)式大圍合,整體圍合布局打造中庭景觀，體現(xiàn)中庭價(jià)值，板式與點(diǎn)式結(jié)合，在做面積的同時(shí)，兼顧景觀透視。,建筑產(chǎn)品分布,商業(yè),18F（2F底商）,18F（2F底商）,18F,18F,18F,11F,11F,11F,11F,產(chǎn)品分為18層和11層，放棄多層可以增加樓間距，便于景觀環(huán)境打造，同時(shí)主力小高層+高層電梯的產(chǎn)品規(guī)劃，符合二級市場客戶喜歡電梯產(chǎn)品的需求取向。,組團(tuán)地塊規(guī)劃建議,原則：,依據(jù)分割地塊規(guī)模，地塊方正較大采用組團(tuán)式布局，通過不同建筑產(chǎn)品圍繞中心景觀和樓間綠化景觀梯次布局，構(gòu)建層次感；,核心點(diǎn)：,產(chǎn)品風(fēng)格保持一致； 園林景觀搭配合理，各中心組團(tuán)有主題或亮點(diǎn)綠地； 樓間綠化以功能進(jìn)行規(guī)劃（健身區(qū)、兒童區(qū)、休閑區(qū)等）。,崇州樓盤主力供應(yīng)特點(diǎn),崇州樓盤結(jié)論體系,90平米中小套型及110120平米改善居住套型，供銷兩旺；,多層、小高層、高層電梯公寓同時(shí)并存，多層產(chǎn)品為主力供應(yīng)產(chǎn)品；,各建筑形態(tài)銷售價(jià)格基本持平，位置和檔次差異形成價(jià)格落差；,樓盤用地具有一定規(guī)模，園林景觀規(guī)劃各具特色且有一定品質(zhì)；,客戶需求調(diào)查,特征一：本地客和居住需求客戶為主,本地客是崇州在售樓盤的主要購買客群； 崇州周邊地區(qū)客戶新區(qū)置業(yè)客戶比較多； 其他區(qū)域客戶比較小,自住和改善型需求為崇州客戶置業(yè)的主要特征；,特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點(diǎn) 電梯公寓更為客戶關(guān)注,從客戶對購買樓盤除價(jià)格外關(guān)注點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，客戶對園林景觀在內(nèi)的樓盤整體品質(zhì)較為關(guān)注；,客戶普遍認(rèn)知電梯公寓 比多層更具有品質(zhì)和檔次；,客戶調(diào)查結(jié)論體系,作為二級市場項(xiàng)目，本地客戶將成為本項(xiàng)目的主力客群；,客戶的購買目的為改善型居住需求，同時(shí)包含小部分剛性需求；,二級市場客戶更偏好電梯產(chǎn)品，同時(shí)注重居住戶型舒適度；,優(yōu)良的景觀對客戶吸引力較大，同時(shí)便于項(xiàng)目價(jià)值提升。 借鑒點(diǎn)：該項(xiàng)目是屬于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活配套成熟的地段，五百米內(nèi)超市、菜市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等生活配
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