某地產(chǎn)項目規(guī)劃建議方案(參考版)
2025-02-24 11:18本頁面
【正文】 產(chǎn)品檔次：中檔產(chǎn)品 產(chǎn)品形象：塑造中高檔形象 在產(chǎn)品包裝和后期推廣中，對項目形象進行拔高，塑造自身品質(zhì)，突出項目性價比優(yōu)勢 項目產(chǎn)品定位 項目產(chǎn)品定位 中央宜居圈層雅致電梯華宅 我在城市中心圈內(nèi)，交通便捷，享有完善的配套； 11層、 18層電梯華宅，實用舒居戶型，享舒暢生活； 大中庭景觀，大樓間距，疊層景觀組團，享景致生活； …… 案名建議 央墅國際社區(qū)、時代城邦、 云上嶺筑、領(lǐng)尚、卡爾加里、加州小鎮(zhèn)、半島新城 演講完畢，謝謝觀看！ 。 其中 90平以下占 %， 90120平占 45%， 120平以上占 % 建筑風格 產(chǎn)品風格：現(xiàn)代風格時尚 在城市之中，二級城市： 優(yōu)勢： ?發(fā)展中城市，對于都市的現(xiàn)代感極為需求； ?現(xiàn)代風格滿足城市向都市發(fā)展的建筑風格； ?時尚風格更能提高產(chǎn)品的都市品質(zhì)； 高層 高層 +多層組合 現(xiàn)代時尚風格立面 園林景觀 景觀整體建議： 圍繞大型主題水景的建筑布局，利用建筑間隙以建筑景觀小品和綠化景觀帶，打造社區(qū)內(nèi)的集中休閑景觀帶和社區(qū)休閑生活區(qū) 泳池 +水景 生態(tài)休閑水景廣場 水景小景 休閑布道區(qū) 社區(qū)運動區(qū) 項目定位 項目檔次定位：中檔產(chǎn)品，中高檔形象 定位策略：跟隨者 不做市場領(lǐng)導者，塑造領(lǐng)導者需要高額的成本投入，以及強勁的開發(fā)實力，這與本案開發(fā)公司需求快速回款經(jīng)營理念不匹配。 建筑單體建議 商業(yè)為 5F主題商業(yè)區(qū) 兩梯六戶 三梯六戶 兩梯四戶 單棟規(guī)劃中， 18層可選擇兩梯六戶增加面積， 11層可選擇兩梯四戶，體現(xiàn)舒居，同時在擺放中可以通過不同的戶型組合避免位置和朝向均不佳的產(chǎn)品出現(xiàn)，通過產(chǎn)品規(guī)劃提升項目的整體均好性。 ?將 18層分布在地塊外圍，形成天然項目隔離，中間分布 11層小高層電梯，確保居住價值，同時小高層為主，便于后期推廣中體現(xiàn)舒居概念。 建筑形態(tài)建議 在指標允許情況下： 小高層、高層、多層 （后期還遷部分考慮） 根據(jù)二級市場產(chǎn)品形態(tài)發(fā)展情況，電梯產(chǎn)品的銷售價格高于多層產(chǎn)品，同時市場接受度較高，所以建議在商品房開發(fā)部分放棄多層產(chǎn)品，以高層和小高層為主，搭配部分商業(yè)，拉大樓間距，做好中庭景觀；在后期返遷房中可選做多層，加大密度，增加房源。 項目規(guī)劃建議 地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地塊有待拆遷建筑 項目地塊 地塊對面 地塊現(xiàn)狀 地塊周邊 地塊分析：規(guī)劃道路分割 3個地塊組團 地塊總規(guī)劃用地面積： 平米，合計： 政府要求：城市新增道路規(guī)劃將地塊分割成三個地塊組團 規(guī)劃前提： 規(guī)劃核心命題： 如何保障多地塊組團的產(chǎn)品布局合理，產(chǎn)品搭配協(xié)調(diào)，提高樓盤品質(zhì)保障銷售目標達成。圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性， 3米高的層高， ，空中闊景，體現(xiàn)了其品質(zhì)感。綜合評述 ? 問題 :地處繁華地段，但跟其他純生態(tài)環(huán)境的樓盤相比，居住環(huán)境上的優(yōu)勢沒有能夠得到很好的體現(xiàn)。 D2型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ C1型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) ㎡ D1型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 119㎡ 一品江山 月 綠化率 % 一品天下 —— 繁華寧靜盡入眼中 的高層電梯洋房 由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 一品天下項目規(guī)劃 ? 小區(qū)由三棟多層花園洋房和 12棟高層電梯洋房組成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性， 3米高的層高， 距增加房間的開闊性。 學府新城客群分析 ： 對于一部分改善性居住的客戶有一定的吸引力，且對于該街區(qū)有認可度的客戶以及周邊臨近縣城的客戶購買較多。 營銷警示：從崇州大市場環(huán)境的樓盤價格分析，此項目價格屬于中上階段。別致的園林景觀會吸引客戶的關(guān)注，為價格的穩(wěn)健提供了基礎(chǔ)。低密度、高綠化，由 4棟多層花園洋房及 1棟聯(lián)排別墅組成。綜合評述 借鑒點：項目 地處崇州市楊祠街中段，整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，處處彰顯出巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面。 面積段 總套數(shù) 總面積 (㎡ ) 銷售套 數(shù) 銷售面積 (㎡ ) 銷售均價 (元 /㎡ ) 可售套數(shù) 可售面積 (㎡ ) 去化率 5070 19 8 11 7090 95 65 30 90110 44 28 16 110130 42 2 40 0 7 2 130150 6 6 150170 21 5 19 8 0 2 200250 6 6 6 6 0 合計 233
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